文/龐無忌
繼1月27日廣州放開大戶型限購之後，短短4天內，又有上海、蘇州宣佈放鬆住房限購。自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現明確放鬆訊號。
穗滬蘇調整限購
日前，上海市放鬆單身限購。上海市出臺購房新政規定，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
此前非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社保+已婚”兩個條件，而現在則針對外環以外區域取消了“已婚”要求。
據中指研究院統計，2023年上海外環外商品住宅（不含保障性住房）成交面積和供應面積佔比全市七成左右，成交金額佔全市52.3%，短期庫存面積佔比全市81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮、華漕、泗涇等部分熱門板塊。
中指研究院上海資料總經理張文靜表示，此番上海的政策調整有利於釋放更多購房需求，可以加速外環外（崇明區除外）的新房和二手房的庫存去化，對於市場預期有積極的引導作用。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上海此番放鬆單身購買住房的限制，政策步伐不算大。之前限制單身購房，主要是擔心外來人口較多，買盤太大，增加房價上漲壓力。現在，外圍區域庫存去化難度加大，此番政策一方面為了去庫存，另一方面為了實現產業和人口的同步疏導，實現產城融合、職住平衡。
本月早些時候，上海青浦區和奉賢區也陸續釋出了放鬆人才限購的政策。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，上海此次最佳化限購政策與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可購房。
蘇州政策力度更大。根據最新訊息，蘇州市已全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。去年9月，蘇州已取消了120平方米以上住房的限購政策。
中指研究院蘇州分院高階分析師金珂表示，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分割槽域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都已實行面積段限購。限購政策已現全面退出訊號。
樓市進入政策密集期
在1月26日住房和城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制部署會上，住建部強調，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。廣州、上海、蘇州市對限購政策的調整都發生在會議召開後不久。
近年來，中國主要城市房地產市場供求關係發生重大變化，各地樓市已不復此前供不應求、房價單邊上漲的狀況，房地產交易量和房價都進入調整階段。適應這一重大變化，各地自然需要對市場過熱時期實行的從嚴從緊政策進行調整。其中一個最有代表性的政策就是限購。
2010年4月末，北京釋出全國首個住房“限購令”，隨後限購政策開始在一二線熱門城市逐步推開。中原地產首席分析師張大偉表示，與市場形勢相呼應，最多時，全國有超過100個城市執行住房限購政策。配套戶籍政策，嚴格執行的住房限購令成為需求側調控的重要政策手段。
在一線城市中，目前上海、廣州已經對限購政策進行最佳化調整，北京是否會跟進？
張大偉認為，從整體的調整思路來看，房地產政策特別是限購政策調整往往遵循因需施策、一區一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購政策並不現實，近期或在延慶、平谷、密雲、懷柔等遠郊區，以及通州和房山等區域率先做出調整。
金珂也認為，北京、深圳有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式最佳化限購；核心二線城市有望全面取消限購。
各地房地產政策進入密集調整期。嚴躍進認為，蘇州等城市全面取消限購，意味著2024年是限購全面放鬆的重要一年，這有別於此前區域性放鬆的邏輯。這是近期樓市政策釋放的重要訊號。
來源：國是直通車
編輯：高琰瑭
責編：魏晞
