天天財經訊，1月30日晚，“京城一哥”（下稱首開股份）釋出業績預告。
根據公告顯示，預計2023年年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為-68億元到-58億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損範圍在62億至72億元之間。業績變動主要原因是，公司為加快現金迴流，部分專案調整售價，造成公司毛利率同比下降。公司部分房地產開發專案出現減值跡象，將計提存貨跌價準備，計提金額同比有所增加。非經營性損益的影響。上期股權處置產生較大投資收益，本期同比減少。
首開股份表示，該業績預告未經註冊會計師審計，與2022年度相比虧損幅度顯著擴大。2022年度，公司歸屬於母公司所有者的淨利潤為負，為-46.09億元；扣除非經常性損益後的淨利潤為-226.91億元。
“一部首開史，半座北京城”。作為深耕京城四十年的老牌房企，首開股份在望京新城、前三門、方莊、回龍觀等北京核心區域均有專案，其中不乏大量伴隨城市發展的地標性建築，在京圈地產素有“京城一哥”“京城地主”之稱。
2018年度，首開股份實現簽約面積377.56萬平方米，簽約金額1007.27億元，同比大增46%；2019年實現簽約金額1013.44億元；2020年實現簽約面積381.55萬平方米，銷售金額1074.55億元；2021實現簽約面積392.65萬平方米，簽約金額1149.07億元。2022年，首開股份共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。
據此前該公司披露的銷售簡報資料，2023年全年公司累計簽約金額為615.33億元，同比降低29.24%。2023年1-12月份，首開股份累計實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%。
首開股份2023年度的銷售目標為880億元。顯然其實際銷售額不僅較2022年大幅下滑近三成，而且與原定的2023年度銷售目標相差了264.67億元，完成率不到七成。
據中指研究院統計，2022年，首開股份以882億元的銷售額排在行業第22位；2023年，首開股份以615億元的銷售額排在行業第23位。
再看債務方面，截至2023年9月末，首開股份剔除預收賬款後的資產負債率為72.16%，淨負債率為156.65%，現金短債比為1.21倍。
為進一步降低負債，首開股份多次掛牌轉讓旗下資產。
2023年9月以來，首開股份就多次掛牌轉讓旗下資產。2023年9月25日，首開股份掛牌轉讓全資子公司北京首開雲錦鉑郡商業管理有限公司100%股權及全部債權、北京首開雲錦璞瑅商業管理有限公司100%股權及全部債權。10月27日，首開股份掛牌轉讓全資子公司北京首開瑞泰商業管理有限公司100%股權及全部債權，主要資產是位於朝陽區的首開廣場。
首開股份表示首開廣場自持經營多年，租金收入漲幅不大。若公司繼續持有經營，帶來的利潤和淨現金流有限，未來增值潛力較小，對其進行處置有利於快速回籠資金，最佳化公司財務狀況。
就在2023年最後一個月，年滿60歲的首開集團原董事長潘利群到齡退休，北京市國資委副主任謝忠勝接任首開集團集團黨委書記、董事長。
對於謝忠勝而言，加速去化京外專案的庫存將是避不開的問題。而作為首開集團旗下地產業務上市公司，首開股份能否保住京圈地產的江湖地位值得拭目以待。
