大家好，我是小盤姐。
今天又來給大家盤點“熱銷盤”的真實網籤情況啦！鑑於網簽有滯後，我們基本都延後兩個月的時間，今天盤點的是北京2023年11月開盤的樓盤網籤情況。
海水褪去，誰在裸泳？一起來看看~
2023年11月，北京共有8個熱門樓盤開盤，除森與天成外，其餘7個樓盤都發了後宣海報，一派熱銷景象，真實資料如何？我們來對比一下兩個月後的網籤情況。
8個專案中，網籤情況最好的是萬科·東廬、攬星樾、曉月和風、國賢府，均超過100套，而香山樾、北投晟景汀瀾、璟上蘭園則都不到50套。
對比一下，是不是有點兒公開處刑那味了~
這些專案目前大多都有不同程度得優惠和特價房活動，有意向的小夥伴，在去售樓處之前，找小助理聊聊哦~
曉月和風
大興三合莊「曉月和風」11月5日開盤，當時的宣傳數字：認購193套，總成交金額12.6億。
兩個月過去，目前網籤130套，網籤率約27.43%，成交均價約5.3萬/㎡。
該地塊專案位於大興黃村鎮三合莊，西側緊鄰興旺大街，北面約500處是清源西路，最近的地鐵站是 4 號線清源路站，直線距離約1.5公里。
專案共3個三個住宅地塊，共規劃27棟住宅樓（6-11層），總戶數為992戶，容積率2.0，戶型面積段約86-176㎡三居至四居，指導價5.9萬/㎡。
京投發展·森與天成
豐臺新宮「京投發展·森與天成」11月11日默默開盤，沒看到後宣海報，當時的小道訊息是說認購了184套，總成交金額約14億。
兩個月過去，目前網籤72套，網籤率約6.58%，成交均價約7.6萬/㎡。
森與天成位於豐臺區南苑街道，是新宮車輛段上蓋專案，專案東南方向緊鄰地鐵19號線和4號線的換乘站新宮站，距離約500米，交通非常方便，當然也要注意低層住戶噪音影響。
專案有3個住宅地塊，共規劃20棟住宅樓（4-18層的洋房+小高層組合），主力戶型面積段約80-160㎡，指導價8.3萬/平，南側有一個9班制幼兒園。
北京國賢府
昌平東二旗「北京國賢府」11月18日開盤，當時的宣傳數字：認購316套，總銷售金額為22.3億。
兩個月過去，目前網籤114套，網籤率約13.87%，成交均價約5.6萬/㎡。
專案位於昌平區北七家鎮，定泗路與東北路交叉口西北，東側是別墅小區東方普羅旺斯，緊鄰專案南側引入了由中建一局聯合未來科學城承建的昌平首家山姆會員店，該店計劃於2025年底開業，建成後將成為全北京規模最大的山姆會員店。
北京國賢府一共2個住宅地塊，共規劃25棟住宅樓，均為6-8層洋房產品，總戶數為822戶。專案戶型面積段100-180㎡，指導價6萬/㎡。
萬科·東廬
通州物資學院站「萬科·東廬」11月19開盤，當時的宣傳數字：認購345套。
兩個月過去，目前網籤205套，網籤率約23.46%，成交均價約5.8萬/㎡。
專案位於通州永順鎮北京物資學院西側，南面就是6月剛開盤的北京城建·國譽朝華，與地鐵6號線物資學院路站直線距離僅約800米，戶型面積小，總價低，很適合剛需上車，不過要符合通州雙限購政策。
萬科·東廬共規劃25棟住宅樓（4-11層），專案面積段約為65-120㎡，指導價6.5萬/㎡。旁邊還有一個12班制幼兒園。
香山樾
海淀四季青「香山樾」11月21日開盤，當時的宣傳數字：認購285套。
兩個月過去，目前網籤36套，網籤率約8.65%，成交均價約12.3萬/㎡。
香山樾位於西五環杏石口橋西側，鄰近西山國家森林公園、八大處公園、香山公園、國家植物園等，生態環境非常不錯，周邊有多個別墅專案，如香山藝墅、西山美廬、御墅臨楓等，與世紀金源、中關村、五棵松三大商圈距離約十公里，車程20分鐘左右可達。
專案共規劃24棟住宅，均為4層平墅，宋代園林風格，總戶數約440戶，容積率僅1.05。專案戶型建面約185-275㎡，指導價12.1萬元/㎡，另加精裝包。
北投·晟景汀瀾
通州永順鎮「北投·晟景汀瀾」11月24日開盤，當時的宣傳數字：認購157套。
兩個月過去，目前網籤29套，網籤率約7.07%，成交均價約4.9萬/㎡。
北投·晟景汀瀾位於通州永順鎮潞苑二街與中瑞西路交匯處，門口便是朝陽北路，直通國貿CBD，三里屯、常營、運河等超級商圈，三公里範圍內北投愛琴海、遠洋樂堤港等商圈環伺，同時專案還自建約5000㎡情景式商街。。
小區整體為8-11層的低密洋房，共410套，容積率1.6，主力面積戶型約75-115㎡二至四居，還有少量約52㎡、64㎡戶型。
北京建工·攬星樾
房山城關「北京建工·攬星樾」11月25日開盤，當時的宣傳數字：認購357套。
兩個月過去，目前網籤149套，網籤率約15.16%，成交均價約2.1萬/㎡。
攬星樾位於房山城關中心，一街之隔規劃有十一奉先學校（54班，九年一貫制），周邊還有城關第四小學、房山區中醫醫院等，與地鐵燕房線饒樂府站直線距離約1.3公里。
專案共規劃16棟樓，其中2棟為7/8層的洋房，14棟為14-18層的小高層，共約983戶，戶型面積段為51-134㎡一至四居。
璟上蘭園
順義新城後沙峪新盤「璟上蘭園」11月25日開盤，當時的宣傳數字：銷售182套，銷售金額為11.9億。
兩個月過去，目前網籤13套，網籤率約3.39%，成交均價約5.1萬/㎡。
璟上蘭園位於順義區後沙峪板塊，萬科城市花園東側，附近有興峪城市森林公園，與15號線後沙峪站直線距離約1.3公里。
專案共規劃11棟住宅樓，478套房源，容積率1.8，戶型面積105-119-131-152㎡三居-四居,指導價5.8萬/㎡。
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