觀點網 福州“史詩級”的第七批集中供地終於迎來收官時刻。
11月22日，福州成功出讓6宗地塊，合計338.23畝，總攬金43.67億元。這6宗地塊正是在11月15日福州第七批中延遲出讓的地塊，最終均有國資底價兜底拿地。
其中，福州三江口建設發展有限責任公司以19.88億競得倉山區三江口片區136.82畝地塊；福州地鐵置業有限公司6.64億元將倉山區原建新花卉市場地塊收入囊中；福州工業園區開發集團有限公司以3.58億斬獲倉山區福峽路近40畝地塊；福州建工福厝置地有限責任公司2.46億摘得倉山福峽路E-09號26.62畝宅地；
剩餘的兩宗地，晉安區福馬路北側E-09號26.9畝地塊和福峽路E-08號58.5畝地塊則由福建省榕發築地建設發展有限公司11.11億元包攬。
福州的“史詩級”土拍
福州第七批次土拍，被當地媒體稱為是“史詩級”土拍，因為該場土拍原計劃於11月15日拍賣四城區36幅國有建設用地使用權，是福州史上單次掛牌數量最多的一次集中出讓，總面積合計1249.61畝，起拍價182.02億。
不過在正式開拍前，福州市自然資源和規劃局分別於11月1日、11月6日、11月12日、11月14日釋出了四則補充公告，將本次土拍給拆成了兩輪，其中的2024-56號、58號、60號、61號、62號、64號六宗地塊被延長至11月22日才出讓。
另外，在11月15日第一輪開拍時還臨場宣佈，取消了2024-63號、69號、81號三宗地塊的出讓。縮水之後，福州第七批第一輪還剩餘27幅地塊，規模同樣不小，總面積814.64畝，起拍價122.59億，最終攬金123.68億元。
而在11月22日第二輪出讓的那六宗地塊，不僅僅只是被延遲了拍賣時間，價格上也進行了相應的調整。
根據福州市自然資源和規劃局11月1日釋出的補充公告，將宗地2024-60號出讓起始價調整為35800萬元，宗地2024-61號出讓起始價調整為48200萬元，宗地2024-62號出讓起始價調整為24600萬元。
此次被調整的3宗地塊均位於倉山區福峽路，原起拍價分別為5.59億、7.45億、3.77億，價格調整後分別降了2.01億、2.63億、1.31億；地塊起始樓面價也由原來的10643元/平方米、10614元/平方米、10620元/平方米，分別下調至6816元/平方米、6867元/平方米、6929元/平方米，降幅均超過3000元/平方米。
除了這三宗調整地塊，原建新花卉市場地塊也屬於“回爐”重拍地塊，該宗地塊也是本輪六宗地塊中樓面價最高的地塊，為16599元/平方米。
該地塊宗地編號為2024-56號，位於倉山區建新北路與閩江大道交叉口南側，是一塊居住商業綜合用地，用地面積33336平方米（50畝），容積率1.5（其中商業建築面積不少於1000平方米），最終該地塊由福州地鐵置業以底價6.64億元競得。
值得注意的是，福州工業園區開發集團在今年福州第一批次土拍中，曾以底價8.67億競得福州宗地2024-04號，樓面地價16357元/平方米，該地塊與本次福州地鐵置業競得的原建新花卉市場地塊毗鄰而居，未來兩者或會形成最直接的競爭關係。
總的來看，本輪土拍熱度不高，6宗地均由國資兜底成交，總成交金額43.67億，再加上第一輪的123.68億元，福州第七批次共出讓了33宗地，共攬金167.35億元。
繼續衝量
據統計，截至目前，福州今年一共掛牌了79宗地塊，涵蓋住宅、商業、產業用地等，總起拍價合計358.77億元。最終成功拍出74宗，總成交價356.83億元。之所以成交總價低於總起拍價，是因為有5宗地塊沒有成功出讓。
福州今年拍地情況，來源：網上資料、觀點指數整理
從時間上來看，福州明顯從下半年開始走上了衝量的道路，半年時間一共進行了6個批次土地的集中出讓，但今年的拍地還沒有結束。
根據福州市自然資源和規劃局11月14日釋出的“關於2024年第八次公開出讓國有建設用地使用權的公告”，決定於12月6日決定公開出讓四城區4幅國有建設用地使用權，總面積111.38畝，起拍價15.14億。福州的土地大甩賣還在繼續。
若是從溢價率來看，福州今年最熱的一場土拍無疑是第四批次，整體溢價率達到了15.16%。只是該批次的8宗地塊中僅有2宗涉宅用地，另外6宗均為非住用地，因此福州群盛酒管、夢想啟航商管等拿地企業均不是房地產企業，唯二的兩宗地則是由當地國資福州建總收入囊中。
從拿地企業來看，今年在福州進行補倉的頭部房企只有華潤、保利、綠城、建發等，其他拿地房地中，當地國資企業的比例較高。
對此，上海中原地產資深市場分析師盧文曦向觀點新媒體表示，今年土地市場整體不是很好，一方面是因為房企仍面臨著較大的保交付壓力，另一方面還面臨著銷售方面的壓力，因此房企們都比較保守謹慎，除了一線城市以及部分二線核心城市，其他地方基本上就會選擇儘量不拿地，所以土地市場熱度就降下來了。
“不要說福州了，即便是上海這樣一個重要的城市，現在的熱度也開始有所下降。”
根據觀點指數“2024年1-10月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，1-10月，前百強房企實現累計權益銷售22613.34億元，同比下降約33.61%。
在這樣的一個市場情況下，也難怪房企們會選擇保守策略，主動降低投資風險。
但值得慶幸的是，在政策的刺激下，拐點似乎已經出現了。10月單月，前100房企實現單月權益銷售3241.63億元，單月環比上升111.12%，同比上升6.79%。
當銷售市場回暖之後，也會傳導至土拍市場，這對尚未開始的福州第八批土拍或許也是一個利好訊息。
