觀點網訊：2月1日，蘇州常熟市掛出了2024年的首宗涉宅地塊，編號為2024B-001，這也是蘇州大市今年首塊宅地。該地塊位於碧溪新區，具體出讓時間為2月28日。
地塊基礎資訊如下：出讓面積為82483平方米，容積率為1.05，建築面積達到86607.15平方米。起始價為47670萬元，起始樓面價為5504元/平方米。
地理位置方面，該地塊四至為：通港路以東、幸福路以西、濱河路以南、碧溪中路以北，地處濱江-碧溪新區。沿通港路往西可快速到達市區和南通。
周邊配套設施豐富，包括濱江幼兒園、濱江實驗小學、濱江實驗中學、滸浦高階中學等教育資源；醫療方面有常熟市第一人民醫院（濱江院區），距離地塊僅300米。商業配套有寶鴻商業廣場、濱江新城鄰里中心、江南印象等，滿足日常消費需求。還有碧溪公園、濱江體育公園、經開區文體中心等休閒設施。
市場方面，近年來該區域成交地塊樓面價較為穩定。2022年9月，聲谷科技以底價競得一住宅地塊，樓面價為4915元/㎡；2021年1月，蘇高新競得一住宅地塊，樓面價為5512元/㎡，溢價率為12.95%。
目前，周邊在售專案如蘇高新高賢雲庭毛坯高層售價約11493元/㎡，中科瀾庭毛坯高層售價約11526元/㎡。相比之下，此次出讓地塊為純低密住宅用地，同質化產品競爭壓力較小。
