自去年以來，一些城市也對法拍房的限購政策進行調整。2月1日，南京市住房公積金管理中心網站釋出《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細則》。《細則》明確，“公積金法拍貸”業務適用於南京市各級人民法院對南京市行政區域內住房(須符合《南京市住房公積金貸款實施細則》對貸款住房的相關規定)組織網路司法拍賣的活動。符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人，可在人民法院支援以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前，申請辦理住房公積金貸款。相關政策自2月1日起施行。
據悉，法拍房買受人應到法院確定可以辦理貸款，並前往與南京住房公積金管理中心有合作關係的貸款銀行辦理住房公積金貸款。具體可在《競買公告/須知》中查詢瞭解。《細則》規定，承辦銀行要在確認具備辦理“公積金法拍貸”業務資質的情況下，承接相關業務。不得無故拒絕符合條件的申請人辦理“公積金法拍貸”業務。
去年，杭州最佳化調整房地產市場調控措施，其中提出對參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。有杭州當地的房產中介認為，當時法拍房限購，是因為杭州樓市熱度較高，法拍房拍賣價格屢創新高，還可以成為規避限購的一個方式。如今，杭州樓市熱度已不可同日而語，很多法拍房的成交價也明顯低於評估價。
與正常交易的商品房市場一樣，法拍房市場在這一兩年時間裡也發生了許多變化。中指研究院日前釋出《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年全國法拍房掛拍總量達到79.6萬套，創下新高。
資料顯示，2023年全國法拍房掛拍套數較上一年增加36.7%，但成交數量為14.9萬套，較2022年全年僅增加2.02萬套，成交總金額3004.1億元，基本與上一年持平。其中，法拍住宅房源掛拍38.9萬套，同比2022年的27.2萬套增長43.01%；成交9.9萬套，同比2022年8.4萬套增長17.55%；成交率為25.4%，較上一年下滑5.5個百分點。
此外，2023年商業法拍房源掛拍224143套，同比增長22.5%，成交26984套，同比增長10.5%。2023年，全國355城工業類法拍成交總額321.7億元，其中TOP50城成交金額177.3億元，成交金額佔比為55.1%。
在深圳房產市場，與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場更被市場所關注。記者在阿里法拍等多個平臺看到，只要有豪宅法拍房出現，都會引起不少人“圍觀”。今日，位於深圳南山區的香山美墅花園一套4層別墅房產拍賣，起拍價6043萬元，最終以7857萬成交，摺合每平方米21萬元左右。市場資料顯示，出價記錄超過700次。
也是在2月1日，廈門公佈最佳化住房公積金貸款的政策，其中包括降低貸款門檻，將住房公積金貸款申請條件中的申請貸款時前連續足額繳存住房公積金時間由12個月調整為6個月，有利於讓更多的繳存人具備申請貸款資格；提高貸款額度，將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計算公式中的流動性調節係數階段上浮至1.2，住房公積金最高貸款額度將由當前的120萬元上浮至144萬元，單筆住房公積金貸款額度在原有基礎上增加20%，有利於提升住房公積金繳存人的住房購買能力，減輕住房公積金貸款職工的還款壓力。
有分析人士表示，最佳化公積金政策是各城市支援住房消費、支援剛性和改善性住房需求的重要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，支援公積金支付首付款的城市或繼續擴圍。
責編：朱雨蒙
校對：陶謙
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