1月31日，上海正式執行 ，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。
新政實行當天，記者撥通了一位房產經紀人的電話。對方淡定表示，門店和平日一樣平靜：“現在是工作日，客戶都在上班，沒什麼太大變化，等週末再看吧。”
2月3日是新政實行之後的首個週末
那麼，外環外發生了什麼？
“新政是在為‘金三銀四’蓄力”
新春將至，上海樓市像往常一樣進入淡季。今年1月份，上海新建商品住宅成交面積43.6萬平方米，環比減少44.3%。
在週末之前，有人判斷，新政出臺之後，樓盤案場也會比較冷清，甚至出現無人的尷尬局面。不過，記者走訪發現，工作日的樓盤現場的確人流稀少，到了週末，實際情況就有所不同。
工作日的青雲闕樓盤現場
位於嘉定江橋金園二路的龍湖青雲闕售樓處，12位置業顧問“火力全開”，週六當天接待了100多組前來看房的客戶。類似的場景也出現在位於閔行梅隴的萬科朗詩花語售樓處。
“從今年1月以來，我們週末單天接待量大約是60組，新政之後，來訪量幾乎翻倍，大多是年輕人，有的還是從浦東、普陀特地跑過來看房子。”青雲闕專案營銷負責人鈕江海說。
有一位新政受益者，馬不停蹄要來“下單”。工作人員告訴記者，這位購房人之前就來看過房子，只是苦於自己是外地單身人士，沒有購房資格。新政出臺之後，他立刻行動起來，雖然身在國外，但是動員家人進行委託辦理，透過遠端影片成功進行認購。
現場有一位李先生是上一輪政策的受益者。去年12月14日，上海實行最新普通住房認定標準和差別化住房信貸政策，本來就想要置辦二套房的李先生看到機會，迅速入市。“政策出來之後，嘉定二套房的首付比例從七成一下子降到了四成，我才有能力買到現在這個房子。”
休息日的青雲闕現場客流不斷
在鈕江海看來，本輪新政的力度要大於上一輪，將充分釋放消費力。據統計，外環以外區域約佔上海全市60%的房源量和交易量，購房空間充足。“我很看好這波新政，它是在為年後‘金三銀四’蓄力。”鈕江海說。今年春節，售樓處計劃只休息三天，全力拼業績，還打出年前認購併下定立減2萬元的優惠力度。
線上諮詢量上漲30%
“這波新政來得突然，我們和客戶都沒準備好。”上海中原地產重福路門店店長肖熠傑說。
中原地產重福路門店靠近嘉定馬陸地鐵站，掛牌房源全部位於這次新政的受益範圍裡。不過，新政出臺之後，前來看房的客戶沒有增長。“臨近春節，很多非滬籍單身者返鄉過年了，我們門店有一半的經紀人放假回老家了。”肖熠傑告訴記者。
不過，線上諮詢量依然非常活躍，同比增長30%。上海中原地產嘉定新城區域負責人徐鵬飛收到了許多客戶遠端諮詢，人在香港休假依然不停抽時間回覆資訊。
“很多客戶是透過電話和APP來諮詢，有置業計劃的客戶基本都預約在年後看房。”肖熠傑判斷，成交需要週期，預計新政帶來的交易行情要等到春節後才能顯現出來。
上海鏈家也監測到諮詢量的顯著變化。“從後臺資料看，諮詢量有明顯的增加，較平時工作日大概增加了30%左右。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，有大量此前被抑制的需求，有望在未來得到釋放，2、3月份的市場表現值得期待。
外環以外區域對非滬籍放開認購之後，政策效應開始傳導到賣房人這裡。一位中介告訴記者，一些房東對新政保持著樂觀態度，準備提高房子的掛牌價格。“現在業內各方都看好新政效果，期待著出現‘小陽春’行情。我們預計節後的二手房成交量會出現上升，不過這並不代表房價會受到刺激上揚，無論是房東還是購房人都需要保持理性。”他說。
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作者：戚穎璞
微信編輯：佳思敏
校對：huisong
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