春節來臨前，雲南保山市迎來了最搶手的別墅拍賣！
2月6日，在保山市司法拍賣市場上，一棟位於隆陽區青陽郡（A組團）的商住聯排別墅迎來了被拍賣最後一天競拍。此次拍賣的別墅，有一部分屬於商業房產，一部分屬於住宅房產，其中商業建築面積160.51平方米、住宅建築面積187.37平方米，總建築面積為347.88平方米，一共是四層。別墅現在出租給別人開了一家小型超市。
此次拍賣，房子的評估價為188.7446萬元，起拍價132.1213萬元，起拍單價僅3798元/平方米。不知道是不是因為拍賣的起拍價太低，拍賣吸引了多達27人報名競拍，競拍人數之多，在保山市法拍房產中也是非常少見的。這27人中，包括這棟房子的租客，也就是超市老闆，超市老闆享有優先購買權。
整個競拍過程中，顯得非常激烈，享有優先購買權的超市老闆也是非常想反客為主，有人加價了，其也是緊跟著出價競拍。價格不斷突破200萬、300萬、400萬、500萬、600萬元，但還是沒有結束拍賣，原本上午十點結束的拍賣，最後延時到了中午十二點才結束，延時了2個小時，然後一共出現了多達306次加價。因為價格不斷攀升，享有優先購買權的超市老闆也是撐不住，加價到600萬元以後，超市老闆最終放棄了競拍。最終競買號為T8896的競拍者以601.5213萬元拿下了這棟四層商住別墅。成交價比起拍價高出了469.4萬元，溢價率達到了驚人的355.28%。
按照建築面積計算，這棟商住別墅成交單價也是達到了1.729萬元/平方米，大家說，在保山市，這樣的房子值不值這個價格呢？
此次拍賣的這棟商住別墅，從地段來看，確實是非常優質的，地處保山市新城區，東城片區，這裡配套完善。房子所在小區青陽郡，其一路之隔就是保山市人民醫院（東院區），此外附近還有保山第一中學（新校區）、保山市智源中學、智源小學、保山中醫藥高等專科學校、保山技師學院等多所學校。因為地處保山新城區，其周邊交通路網規劃得也是非常好，房子距離東南繞城高速保山出口非常近。
要說不好的話，那應該是該片區的商業有待進一步提升，缺乏大型商業綜合體。應該說，未來的升值空間比較大，畢竟是新城區，這是老城區沒法比的。
從價格來看，此次拍賣的這棟商住別墅，其成交價確實比目前青陽郡的二手房價格高了一大截。目前青陽郡的二手別墅參考均價是一萬出頭而已，不知道是不是因為此次拍賣的這棟房子，其商業價值更高，所以最終才拍出如此高的價格。
