從2023年4月份開始，國內樓市就處於新一輪調整的趨勢之中。為此，我國去年僅房地產調控政策就出臺了900多次。其中包括取消限購、降低房貸利率、降低首付比例，以及上調公積金貸款額度等。但是，老百姓購房的意願卻越來越低了。
據資料顯示，今年1-11月份，全國商品房銷售面積達12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。同時，截至11月末，商品房待售面積達約5.52億平方米，同比增長10.0%。
與此同時，二手房掛牌量也出現了激增的情況。資料顯示，重慶的二手房掛牌量超過了19萬套。成都的二手房掛牌量更是突破了23萬套的大關。上海的二手房掛牌量為超過16萬套。北京的二手房掛牌量則超過了11萬套。這也意味著，二手房市場需求在快速萎縮。對此，不少人感到困惑，老百姓為何現在都不願意買房了呢？對此，我們歸納為以下4個原因：
第一個原因：居民的負債率已經用到極致
我國2008年時，居民負債率為18%。而現如今，居民負債率都已經超過了70%以上。顯然，居民負債率繼續上升的空間已經十分有限了。與此同時，房產佔居民家庭總資產的77%，另外還有23%才是金融資產。顯然，國內居民都把財富押在房產上面了。
值得一提的是，國內總共有4.95億個家庭，有超過了2億個家庭欠著銀行的房貸。也就是說，有能力貸款買房的都已經買了，剩下的就是早已經有房子或者無力買房的家庭了。所以，現在真正剛需的數量是越來越少。
第二個原因：老百姓收入支撐不起高房價
在經歷了3年疫情之後，很多老百姓的收入減少或失業，且他們對未來收入增長預期也持謹慎態度。此外，一些人擔心在收入減少的情況下，買了房之後承受不了每個月沉重的房貸壓力。顯然，老百姓的收入已經支撐不起高房價。
此外，在經歷了3年多疫情之後，很多人都越來越理性了，而是會根據自己的實際情況來決定是否買房，不會再像過去那樣衝動買房了。所以，在老百姓購買力下行，以及人們買房越來越理性的情況下，現在的房子是越來越不好賣了。
第三個原因：購房者對樓市的信心不足
從2023年開始，國內一些大型房企頻頻出現債務違約和爛尾樓的情況，這給購房者的信心帶來衝擊。很多人擔心自己在買了房子之後，還會出現爛尾樓的情況。所以，大家都謹慎購買期房。
與此同時，由於融資渠道受阻，以及銷售不暢，近些年房企的資金面越來越緊張，往往就會偷工減料，以犧牲房子的質量為代價。這也導致了很多購房者擔心現在買了新房之後，房子的質量令人堪憂。正是因為，購房者對樓市的信心不足，而信心要想恢復仍需較長時間。
第四個原因：擔心房價下跌
從2021年下半年開始，國內房價就出現了明顯下跌的走勢。先是像廊坊、燕郊、香山等十幾座環京三四線城市的房價出現下跌，後來又有鄭州、石家莊、天津等二線城市房價下跌。而在進入到2023年之後，又有北上廣深等一線城市房價出現下跌。
房價已經從最高時下跌了30%以上。而對於購房者來說，他們往往是買漲不買跌，房價上漲的時候，他們會追漲，而現在國內房價處於下跌的趨勢之中，已經失去了賺錢效應，老百姓就都不願意買房了。
