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廣西全州樓市危機,全州縣房價很低,為何全州年輕人仍覺得房價貴

2024-02-10 05:09:19

廣西壯族自治區很多縣級城市的人口多,其中位於桂林市域內的全州縣,也是廣西常住人口大縣。

全州縣的常住人口約為56.9萬人,戶籍人口更是高達83.46萬人,現在的全州縣有大量的年輕人在外創業生活。

很多全州縣的年輕人在外掙了錢,也在外面買了房子,或多或少也分流了全州樓市的需求。

站在樓市的角度看,全樓市的需求量減少,其實也是一種樓市危機。

當然全州縣的常住人口在減少,但城鎮的常住人口卻一直在增加。多年城鎮化建設,也讓現在的全州縣城鎮的常住人口基本達到了22.5萬人。

現在的全州縣城區基本具備了小城市的發展格局,而且全州縣城區配套設施也不差,也有不少不錯的學校和醫院。

全州縣是縣級城市,所以對於很多年輕人來說,全州縣的發展空間遠不及桂林市區以及全國眾多的地級市。

但對於很多人來說留在全州縣或許機會更多,親朋好友也在全州縣,另外全州縣的房價低也利於年輕人置業安家。

儘管現在全州房價比以前貴,但仍然有不少新房的房價處於4500元每平米,而全州縣部分二手房的房價更是低至4000萬每平米。

全州縣的房價真不高,相比於廣西眾多城市而言,全州縣的樓市房價算得上是很低的房價。

當然全州縣的房價再低,也會有很多本地的年輕人認為房價還是太高,畢竟全州縣的經濟不夠發達,當地的人均收入也不高。

雖然這兩年全州縣經濟一直在穩步增長,但全州縣這幾年的經濟總量仍然是從200億向300億元跨越。

但這兩年全州縣居民收入在增加,現在全州縣城鎮居民年收入仍不足4.2萬元,農村居民年收入也僅約2.1萬元。

全州縣的樓市需求量主要來自於本地的剛性需求和改善需求,算是改善需求,在全州縣買房也算是相當不容易,畢竟城鎮居民收入的確不高。

當然全州縣最大的剛性需求來自於農村,而泉州農村家庭的收入很低,部分年輕人的收入更是不足3萬元。

正是因為全州縣居民收入不高,所以全州縣的消費動力不足,從而也讓全州縣的城市房價一直處於低位。

當然時代不同,年輕人的價值觀念發生了巨大的改變,現在全州縣的年輕人基本還是需要進城安家。

城裡有更好的配套設施,能夠讓家庭成員受益匪淺,至少在城裡孩子讀書不是什麼問題,另外老人就醫也基本上可以形成30分鐘時間圈。

全州縣的房價的確不高,但對於當地的年輕人來說,全州縣的房價其實很高,不少年輕人需要透過長時間的財富累積,才能夠真正在全州縣買房安家。

現在的全州縣城鎮化水平仍然處於低位,全州縣至少還有57%以上的人口聚集在偏遠農村。

全州縣這幾年雖然新建了大量的住房,但仍然不能夠滿足當地年輕家庭的需求。或許全州縣還需要建造更多的住房,建造更多的學校、醫院、公園等配套設施。

儘管全州縣的城市能級與地級市城區有差距,但仍然大多數年輕人會留在縣級城市。

地級市的房價要比縣級市貴的多,另外地級市的生活節奏更快,城市壓力更大,而城市也是相當的卷。

雖然全州縣給不了年輕人高薪資,但這些年全州縣的確新增了不少企業,也新增了不少就業崗位。

這些年全州縣居民收入一直在穩步增加,城市給予年輕人的發展機會也越來越多,全州縣城的品質才提升,全州縣城逐漸得到越來越多年輕人的認可。

儘管現在全州縣房價對於當地年輕人算是比較貴的房價,但至少全州縣年輕人買房的壓力要比全國大多數城市低。

至少現在全州縣樓市並不存在什麼泡沫,全州縣的房價比以前貴也主要因為現在住房的品質比以前好,另外建安的成本也比以前增加了許多。

總體來說,全州縣是一座充滿生機、充滿活力的縣級城市,這座城市儘量能夠讓全州年輕人過得更好,這樣讓全州農村人能夠在泉州找到一份不錯的工作。

隨著城市的不斷發展,隨著經濟的不斷增長,相信未來的全州縣一定能成為一座令更多人認可的縣級城市。

相信未來的全州縣城一定能夠建成一座是功能齊全的精品小城市,城市的各項配套設施齊全,城市能夠讓更多的年輕人在這裡實現人生理想抱負。

個人觀點,僅供參考。

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