1月的樓市，雖然有點涼，但整體成績還不錯。
全市TOP榜中的成交均價出現了明顯的“斷層”現象。
TOP1與TOP5之間，房價竟相差了2.3倍！
哈爾濱樓市開年即分化，正持續“洗牌”中。
為什麼會這樣？
改善+學區，一直是南崗區的“殺手鐧”。
即便房價近1.5萬元/㎡，不降價、少特惠賣的依舊很好。
現在，哈西也步入了“現房時代”，區域內新盤的熱度不減。
南崗區TOP榜上都是“老熟人”了，畢竟哈西的熱點新盤就這幾個。
△資料來自於網籤備案系統
中海·雲麓公館以0.31億元霸榜第一，
實景現房、高階會所，還有繼紅二小&69中“名校光環”加持，是哈西高品質的首選。
專案在售86-130㎡的高層，參考均價16000元/㎡。
還有精裝公寓42㎡、52㎡的戶型，門檻價55萬起即可上名校。
華潤置地·九里芳華，以0.22億元位居第二名。
央企口碑+品質現房，贏得了老百姓的青睞。
且繼紅二小（校部）名校已落定，為九里賦能增值。
專案在售85-123㎡的高層，參考均價15000元/㎡。
魯商·悅未來，擁有實景現房+鐵嶺&47中名校的優勢。
並且1月特價房一波接著一波，特惠衝量助力。
專案在售97-136㎡的高層，參考均價13000元/㎡還帶車位，十分划算。
文景壹號主要勝在地段，主城區的稀缺性使得專案保值抗跌。
專案在售95-133㎡的戶型，參考均價14000元/㎡。
在哈西，改善+學區逐漸成為趨勢，
口碑好，產品好，購房者認可，是專案出圈的重要標準。
香坊區發揮依舊穩定，全市TOP10中香坊佔其三。
在香坊區TOP榜中，幾乎都是熱盤當頭，也都是“老面孔”了。
△資料來自於網籤備案系統
賣得好的專案，要麼是純改善專案。
如匯龍·上城雲著，以0.19億元拿下香坊區TOP3。
主城區地段稀缺+匯龍品牌賦能，主要還是品質出圈，吸引改善客群的關注。
專案在售83-129㎡的戶型，
一期在清尾，數量不多，參考單價12000元/㎡起；
主售二期新品戶型，價格有所上調，參考均價14000元/㎡。
龍創·睦鄰，賣的也不錯，將稀缺地段+改善產品輕鬆“拿捏”。
國企品牌賦能產品力，其交付品質贏得了一眾好評，更受老百姓的青睞。
專案在售88-128㎡的高層，參考均價14000元/㎡。
要麼是剛改/剛需+名校學區，還是實景現房，價效比較高。
新松·未來ONE憑藉0.25億拿下香坊區TOP1，
全齡教育社群+精裝交付+名校學區比較吸引人，再加上A、B區的特價房較多，吸引了一波流量。
專案主售C區86-128㎡的戶型，參考均價9500元/㎡。
萬科智慧未來城，憑藉0.24億位居第二名。
主要還是萬科品牌共識強，成熟社群+名校學區+高贈送戶型等優勢，價效比較高。
專案在售72-99㎡的戶型，參考均價9500元/㎡。
綠城楊柳郡，其交付品質有目共睹，兌現力強還是精裝交付，贏得了許多購房者關注。
目前在售88-128㎡的戶型，參考均價為9500元/㎡。
買房共識很重要，其中硬核兌現力與高品質產品是重要標準。
學區滿足了，品質還挺高，價格還合適，
這共識不就來了？
1月松北區成交均價7359元/㎡，“以價換量”明顯。
畢竟松北離市區相對較遠，剛需盤較多，對“價格”十分敏感。
松北區TOP榜，明顯能看出“誰便宜誰牛X”的特徵。
△資料來自於網籤備案系統
綠地·東北亞國博城毋庸置疑是NO.1，2023年專案一直賣的挺好。
主要是買房返現金太給力，再加上12月交付力體現+配套逐步兌現，讓更多購房者關注。
目前在售83-110㎡的高層，參考均價為8300元/㎡。
松浦觀江國際主要靠“特惠”殺手鐧，以0.23億元、均價6396元/㎡衝到松北TOP2。
實景現房+成熟配套+特惠助力，成為其1月逆襲的機遇。
專案在售70-133㎡的高層，參考均價8500元/㎡。
融創松江宸院是個“特殊情況”，主推162-251㎡合院別墅，總價360萬/套起，康養改善為主。
賣出幾套就衝上了TOP榜。
深哈·萬科城和華潤置地·悅府能登上TOP榜，一部分原因也是“以價換量”。
尤其是悅府，1月加推二期精裝戶型，驚爆價11000元/㎡起。
道里區時常“大洗牌”，除了綠城·誠園和招商·貝肯山，其他三位均有所變化。
△資料來自於網籤備案系統
綠城·誠園、招商·貝肯山，一個高階盤、一個豪宅，持續發揮穩定。
綠城·誠園是綠城品牌加持，改善品質值得期待。
目前在售建面為88-180㎡，參考均價為14000元/㎡。
招商·貝肯山，加推了天璽1號樓建面198㎡的三室戶型，也吸引了一波流量。
1月的道外區，可謂是“異軍突起”。
一盤直接帶飛整個區域——
寶宇·天邑環球港，以均價17579元/㎡、總額0.4億元位居全市TOP1。
究其原因，就是集中備案的結果。
專案偏改善，在售58-227㎡的戶型，參考均價20000元/㎡。
△資料來自於網籤備案系統
道外區TOP榜其他四位基本未變，還是那幾個當紅熱盤。
崑崙·時代中心，實景現房+優質學區+超預期兌現，呈現的高品質受購房者的關注。
專案在售80-120㎡的戶型，參考單價8000元/㎡起，戶型越大越貴。
東方庭園·雅園，為實景現房，老道外核心獨家盤，地鐵上蓋，復購力較強。
御湖壹號，6萬方的雲湖公園+名校學區是其優勢，
目前已是現房，是剛需與養老客群的首選。
匯龍·雲景拾裡，實景準現房，高品質多受改善客群的關注。
平房區發揮較穩定，上榜的樓盤也沒變。
招商學府1872依然霸榜平房區TOP1。
△資料來自於網籤備案系統
平房區樓盤均價大多五六千，多受剛需關注。
從整體來看，各區TOP榜呈現出三個特徵：
1、名校學區優勢明顯
主城六區TOP榜中，賣得好的專案大多擁有名校學區。
好學校+高品質，仍是市場的主流，更有競爭優勢。
2、後發優勢明顯
當下，改善起勢明顯。
賣的好的專案一類即是純改善，如哈西板塊、群力板塊。
一類是交房週期短且價效比高的剛改盤，
安全性+好品質，是老百姓購房的重要標準。
3、品牌專案份額提升
中海、華潤、綠城等品牌房企的專案在TOP榜中比較靠前。
雖然整體來看依舊是本土房企佔“大頭”，但品牌房企份額也有所提升。
1月的“成績單”已然出爐，2月的“成績”又會如何？
我們拭目以待！
