2024年1月30日，濟南市房地產業協會發布2023年濟南房地產市場執行情況及銷售排行榜，資料顯示，過去一年，濟南住宅賣了12.67萬套，較2022年增長9.98%，其中，外地購房者佔比超過三成，改善性需求相對較為旺盛。
預測一下：2024年濟南市整體商品房銷售規模相對穩定，二手住宅將繼續分化；新房市場份額，外地購房佔比會繼續保持高位。預計全年商品房市場規模整體仍將保持比較穩定的市場需求。
（1）、如果年輕人或改善群體有需求就別等了，二線城市以上（包括省城）的新房不要等，價格等不來下降。國家和開發商會根據市場情況研判，會根據銷售情況控制放地、拿地速速和蓋房規模。
（2）、新房改善需求巨大，濟南房子價格也不是濟南一地的購房者購買，它是集全省各地的有實力的購房者撐著。特別是有一定實力的中年人，有一定積蓄、有一兩套舊房，對新房特別是面積稍大、品質較高的新樓盤購買力是很旺盛的。
（3）、二手樓房，特別是市區老破小，如果不是學區，已經很難出手了，想要變現，不低於市場價10%很難出手變現。市區非學區老破小現在房價基本到了2013、2014年的價格了。
（4）、沒有多少經濟實力的年輕人可以先選擇市區學區、地段、戶型相對較好的二手房做為一次置業，因為二手房議價空間較大，價效比較高，當然，家裡有礦的年輕人除外。
因此，我認為：對剛需和改善者來說，如果你有需求就別等，別猶豫不決，等著等著你有限的那點錢就貶值了，千萬別指望國家政策是針對買不起房的人制定。千萬別相信疫情三年大家都沒錢什麼的言論，現在一手房剛改需求量很大，有錢人有的是，改善需求非常旺盛，越是好地段、好房子、大房子賣的越快；反倒是首次置業的屌絲剛需房需求疲軟。
2023年濟南市房地產銷售情況
2023年濟南市房產銷售排行榜
