北京石景山新房專案。 李凱旋/攝
本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道
受到返鄉以及出遊等因素的影響，春節已經不再是購房者首選的置業時間點。《華夏時報》記者注意到，2024年春節，北京的樓市顯得稍“安靜”。機構釋出的統計資料顯示，受到2023年同期高基數效應的影響，2024年春節周，北京樓市成交量同比則是有所下滑。
不過，在春節假期前夕，通州剛剛對“雙限”政策進行了最佳化，降低了購房門檻。因此，《華夏時報》記者注意到，通州的幾個新房專案在春節假期期間仍有可觀的成交量，其在新政後迎來了一波小高峰。
業內認為，疊加不斷加碼的政策以及再度下行的房貸利率，北京樓市的“小陽春”行情依然值得期待。
成交量高位回落
“客戶也要過年，很多外地的客戶還要回家，我們門店就留下一位值班的員工，剩下的也都回去過年了。”2月19日，北京一家房產交易門店的相關工作人員彭年（化名）對《華夏時報》記者表示。
與樓市高峰時期的春節樓市不能比，彭年表示，近兩年，受到行業調整的影響，市場已經趨於冷靜，成交速度對比此前有所減緩。CRIC監測到的資料顯示，2024年春節假期期間，44個重點城市周成交量僅為23.38萬平米，環比下降87%，同比則是下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。
具體到一線城市來看，CRIC的研究結果顯示，一線城市的樓市在春節假期期間呈現高位回落的狀態，同環比降幅均超過八成，其或是因為春節期間外出務工人員返鄉，導致一線城市成交量較為冷淡。
關於北京的成交量，CRIC的資料顯示，2024年春節周，北京商品住宅成交面積環比下降98%，較2023年春節周則是下降了85%。中指研究院釋出的研究結果同樣顯示，2024年以來政策效果尚不明顯，但春節假期部分專案房客量增加。
不過，需要關注的是，2023年2至3月份，受到防控政策調整的利好影響，樓市出現“小陽春”行情。中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者分析表示：“2023年同期的高基數效應開始逐漸顯現，接下來的一段時間，不管是新房還是二手房銷售規模同比表現或整體偏弱。”
通州走出“獨立行情”
春節假期前夕，2月6日，北京通州區優化了自2015年8月份以來實行的“雙限”政策，取消了在通州購買商品住房所需要的落戶、社保以及納稅等相關要求。作為“城市副中心”所在的區域，通州樓市在政策最佳化後出現了一波小高峰。
中指研究院的調研結果顯示，2024年春節假期期間，通州某專案春節期間平均每天成交約10套，另有部分專案大年初二當天在僅有1位銷售在崗的情況下成交6套，新政短期內對成交有促進作用。
“我們這邊的專案在新政調整之後賣得很好的，新房銷售都很不錯，好幾個臨鐵新房專案在春節期間都有成交。”通州一新房專案的置業顧問對《華夏時報》記者表示。
通州新房專案金融界武夷融御的置業顧問對《華夏時報》記者說：“我們的專案比較大，一期二期已經差不多賣完了，比較搶手的三居室戶型需要看看是否有清退的房源。目前，我們的優惠政策主要是針對付款方式來確定的，如果付款方式比較好，可以優惠幾個點，但一房一價，具體的優惠還要根據房源來確定。”
“小陽春”可期？
除了還未進行較大力度的調整限購政策之外，自2023年開始，北京在不斷鬆綁樓市政策。2023年9月1日，北京官宣執行首套房貸款認房不認貸政策。3個月後，北京宣佈降低首付比例，最低至三成，且大幅調整普宅的認定標準，購房門檻再次下降。
彼時，有業內專家對《華夏時報》記者表示，除了限購政策之外，北京的樓市政策基本上已是一次性調整到位。多位房地產行業的從業者同樣對《華夏時報》記者說：“調整力度比預期中的要大。”
在最佳化政策的持續加碼下， 2023年，北京樓市成交量穩住了。中指研究院釋出的資料顯示，2023年，北京新建商品住宅累計成交了749萬平，同比基本持平，二手商品住宅則是累計成交量為15.4萬套，同比增長約10%。
從價格上來看，2023年，北京新房價格保持小幅上漲態勢，而二手房則是“以價換量”，成交價格累計下跌。“現在的政策真的是很好，而且房貸利率又降了，買房成本又少了很多。”彭年對《華夏時報》記者說。
2月20日，央行宣佈了新一期LPR，5年期以上LPR較上一期大幅下降了25個基點，觸及3.95%這一自房貸利率與LPR掛鉤以來的歷史最低點。這表明，房貸利率也進入了新一輪的調降通道。
中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，目前購房者對於兩會房地產領域的定調關注度較高，兩會的政策走向或對客戶預期形成較大的影響，疊加最佳化政策有望繼續落地，2024年北京市場“小陽春”行情仍有一定的預期。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
