前幾年，在西安進行了轟轟烈烈的城改！西姜村、雙水磨、魚化寨、韓森寨、沙泘沱、大寨村……
而命運多舛，也在部分城改專案中體現的淋漓盡致，房企再無聲音、專案停滯擱淺……
位於城西大寨路上的知名城改——金地格林格林便是其中之一，就在近期，這個城改專案終於有了新動向。
01：152畝地塊公示 95.205畝待開發
近期，西安市自然資源規劃局釋出了3宗地塊規劃公示，地塊分別為YT-02-24-02、YT-02-26-01、YT-02-26-02，宗地位於大寨路以南，石橋路以北、阿房路以東，為大寨村城中村改造專案地塊。
其中YT-02-24-02宗地現狀為空地，YT-02-26-01、YT-02-26-02宗地現狀已建成。
YT-02-24-02地塊用地性質為城鎮住宅用地（070102），淨用地面積約95.205畝，地上建築面積217694㎡，容積率≤3.43，建築密度≤24.3%，綠地率≥32.21%，地塊待開發。
圖源：西安市自然資源規劃局
YT-02-26-01地塊用地性質為城鎮住宅用地（070102），淨用地面積約39.130畝，地上建築面積123352.956㎡，容積率≤4.73，建築密度≤30.17%，綠地率≥30.0%，已建成，為大寨子村小區。
圖源：西安市自然資源規劃局
大寨子村小區實景圖
YT-02-26-02地塊用地性質為中小學用地（080403），淨用地面積約17.77畝，地上建築面積10374.582㎡，容積率≤0.88，建築密度≤27.26%，綠地率≥35.0%，已建成，為雁塔區第六小學。
雁塔區第六小學實拍
根據2023年學區劃分，雁塔區第六小學的學區劃分範圍是：東至丈八北路，西至阿房路，南至科技西路，北至大寨路範圍內的住宅小區（村莊）。
因此，本次公示的3宗用地，僅YT-02-24-02地塊待開發。
02：停擺11年！金地格林格林歸來？
雖然本次公示地塊少，但從位置及此前的公開資訊可以看出，待開發地塊為10年前開盤的金地格林格林專案部分用地，這幾年該專案已經很少被提起，本次用地規劃公示，或將意味著金地格林格林歸來。
金地格林格林專案曾是金地集團在西安剛需房市場的大手筆嘗試。公開資料顯示，2013年6月，金地拿下了雁塔區大寨路城改地塊，專案佔地600畝，規劃容積率4.3，目以淨開發用地面積17.95萬平方米成為該區域體量最大專案，包含住宅、商業、公寓。
金地·格林格林專案效果圖
按照規劃，金地計劃於此打造西北區域首個“格林系”產品——金地·格林格林。專案以德式建築風格為藍本，採用現代建築設計手法進行造型設計，專案還擁有5萬㎡ShoppingMall及5萬㎡開放式活力商業街區，獨家規劃極具風情與特色的購物、休閒、玩樂一體的時尚街區，當時在西安樓市的期待值很高。
圖源：金地格林格林官微
大寨村城改拆遷於2014年4月份正式啟動，在政府當時的檔案批覆中，拆遷期限從4月15日到6月15日，城改的主體為陝西和祥置業有限公司，2013年9月金地集團收購了陝西和祥置業67%的股份，根據企查查資訊顯示，目前金地依舊是陝西和祥置業的大股東。
與當時的很多城改專案一樣，金地採用了“邊拆邊賣”的政策。於是在“五證全無”的情況下，金地格林格林專案便開始對外銷售，且對購房者承諾購房即可享受陝師大附小。大寨路小學雙學位。
圖源：金地格林格林官微
金地格林格林專案在開盤之初就取得驚人的銷售額，專案官微顯示：金地格林格林當時精裝均價為6500元/㎡，“8月24日當天300人認籌，20天共計認籌2000組。”9月23日邀請朴樹前來舉行了格粉狂歡夜，2天邀約2500人且有數百家媒體報道，9月29日開盤當日三小時總產值就達2.6億元，現場近1500人到訪，解籌率90%！
金地格林格林
圖源：金地格林格林官微
根據當時的規劃，該專案預計開工時間為2015年1月，預計下批竣工時間為2016年10月，計劃總投資為65.2億元。
圖源：金地格林格林官微
然而到了2015年11月，格林格林專案突然釋出公告稱：因不可抗力因素，格林格林專案暫無法確定具體動工及交房時間，請各位業主於2015年11月22日前辦理置換金地其他在售專案手續或退房手續。”落款為陝西和祥置業有限公司。
火熱開場，迅速暫停。一方面，當年可能受困於資金，有業內人士稱金地集團當年在金地西灃公元專案上投入多，可能導致大寨路金地格林格林專案資金不足；另一方面，也有人表示：拆遷是造成金地格林格林專案暫停的關鍵，拆遷沒談攏，影響到土地證的辦理。”
的確，城改專案的複雜性是超乎想象的，對房企資金及操刀能力要求都很高，隨著城改逐漸規範化，不少停擺多年的專案也陸續迎來接盤、重啟。本次95畝待開發用地規劃公示，金地格林格林或將有望歸來。
地塊周邊現狀實拍
地塊周邊現狀實拍
大寨村城改目前除了回遷安置及學校已經建好外，大部分為待開發，預計後期其他地塊也將陸續迎來規劃公示、供地。
YT-02-24-02地塊地塊現狀
03：有價無市的大寨路，金地機會如何？
近高新，大寨路的優勢還是很明顯的，近些年在大寨路上聚集了恒大城、華洲城、中航華府、銘城、宏府麒麟山等多個小區，隨著這些年發展，區域內交通、教育資源等方面有了很大改善。
首先是教育資源，此前作為初生代程式設計師的集散地，大寨路區域雖居住人口眾多，但教育資源矛盾突出，近幾年區域內建了雁塔區第六小學、雁塔第三中學。其中，雁塔區第六小學就是金地投資1.3億元配套建設的一所公辦小學。
此外，區域內還有西安藤信學校（原西安北大新世紀學校）、銘城小學（原陝師大銘城小學）、博迪恒大城小學等教育資源。
交通出行方面，周邊有雙地鐵加持，3號線（魚化寨站）、5號線（西窯頭站）
高新醫院和西安醫學院第一附屬醫院等三甲醫院也都是公交車兩站路，醫療有保證。
因此，單從地段來看，金地格林格林還是資質不錯的，大寨路上，入住的二手房小區多，區域房價基本1.6-2萬/㎡，不少小區房齡都超10年，華洲城、中航華府、恒大城等小區掛牌量高，但成交併不理想，整體二手房市場屬於有價無市，且降價明顯。
根據金地格林格林當年開盤資訊，專案規劃的戶型面積主要有77㎡、98㎡、118㎡、138㎡四種戶型，產品上，剛需、剛改屬性很明顯，無論是產品面積段還是戶型設計，都與當下改善為主的西安樓市嚴重脫節，因此，該專案如果重啟，當年亮相的規劃是否會調整？如何調整，也都將是個疑問！
停擺超10年，如今再迎新訊息，專案將會帶來怎樣的產品，值得我們期待。
