隨著10月份諸多城市的成交量顯著上漲，一些二手房東開始大舉漲價，甚至有中介指出一些房東漲價四成，試圖藉著這波樓市熱潮發波橫財，不過上海樓市詳細資料卻顯示漲價只是二手房東的幻想而已。
上海的二手房市場顯示，成交量環比增長63%、同比增長68%；成交額環比增長57%、同比增長65%。可以看出二手房市場的成交額顯著低於成交量，也就意味著成交的房子均價仍然在下滑。
CRIC監測的上海二手房市場顯示，二手房樓盤較當初發售價存在高溢價的只有12%，而過半數的樓盤都已跌破發售價，主要是近5年以來上市的樓盤跌價較大。
就區域來看，上海的中心城區的樓價普遍溢價較高，這幾年跌幅也遠小於郊區，上海的郊區樓盤破發較多。
二手樓市出現如此現象實屬正常，畢竟如今二手房掛牌量偏高，而購房需求遠低於掛牌量，導致掛牌量居高不下，一些房子放售超過3年都未能賣出。
今年以來，上海的二手房成交有多個月份超過2萬套，今年6月份達到2.6萬套以上，10月份的成交量達到2.4萬套以上，這樣的成交量資料確實遠超一線城市中的北京、廣州和深圳，但是檢視此前的資料可以發現2020年上海樓市月度成交量曾突破3萬套。
可以看出今年的月度成交量突破2萬套看起來很可觀，但是與上海二手房市場歷史的成交量高峰仍然有差距，更何況今年多數月份的成交量都低於2萬套，甚至今年2月份低至7500多套，與存量的二手房對比，二手房庫存去化難度仍然很高。
今年以來的幾個樓市成交高峰，主要還是政策刺激帶來的，今年6月份的成交高峰，在於首付大幅下降至15%、利率也在大跌，降低了消費者的購房門檻；10月份的成交小高峰，則在於股市上漲，以及各地放寬限購，乃至取消限購。
這些刺激政策確實推動了樓市的反彈，但是從成交資料也可以看出政策刺激的效果不太容易持久，今年6月份出現成交量高峰之後，成交量就逐漸下滑，顯示出不少有意購房的消費者在觀望。
如此情況下，某些房東以為房市走向逆轉，可以漲價發財，自然屬於他們的自我想象，畢竟市場的供應較多，購房者有更多選擇，這個房東漲價，消費者可以在同小區或是同區域選擇其他不漲價的房子。
對於房東來說，他們已煎熬了很長時間，有些放盤的時間已經很長了，已不願再等待，還有部分房東需要現金甚至還主動降價，在這個買方市場中，房東的話語權並不多。
回想過去數年，在樓市淡靜的時候，廣州增城那位房東六折賣房曾被鄰居圍攻，深圳也曾有房東六折賣房，後來都證明這些房東的前瞻性，如今這些漲價賣房的房東會不會在樓市再度淡靜後被迫降價賣房呢，那時候恐怕會後悔莫及吧，這就是人心不足蛇吞象！
