文/樂居財經 王敏
買房人要留意了，房地產稅收新政即將出臺？
11月8日，在全國人大常委會辦公廳舉辦的新聞釋出會上，財政部部長藍佛安明確表示，目前，支援房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程式報批，近期即將推出。
更早之前，在10月12日國新辦釋出會上，財政部就曾表明正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的、土地增值稅政策。
同時，藍佛安的表述裡提到，下一步，還將進一步研究加大支援力度，調整最佳化相關稅收政策，促進房地產市場平穩健康發展。
這項政策也被業內視為是近期即將出臺的相關稅收政策。
在增值稅領域，除北京、上海、廣州、深圳四大一線城市外，其餘城市對於個人銷售持有超過2年的住宅，無論是否為普通住宅，均享受免徵增值稅的優惠。
而對於北上廣深這四座城市，則實施差異化政策：銷售持有超過2年的普通住宅免徵增值稅，但非普通住宅則需按規定繳納增值稅。
且早在上個月時，包括北京、深圳、西安等省市相繼取消普宅和非普宅認定標準，此前就被認為是調整契稅的前兆。
有業內人士分析認為，國家以往的房產政策傾向於降低購置普通住宅的稅收成本，而對於豪宅則是增加稅收成本。隨著市民對於改善性住房需求的理解上升到了新的高度，各地將逐漸從挖掘多元化改善性住房需求的角度最佳化政策。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從目前房地產相關稅收政策來看，包括增值稅、土地增值稅和個稅的政策都存在積極調整的空間。這一調整直接影響就是降低了房東和房企的稅費成本，對於房屋交易和開發成本降低具有積極的作用。
上海交通大學財稅法研究中心副主任王樺宇預計，事關房地產交易的增值稅、個稅和契稅政策等都可以進一步出臺優惠政策。但考慮到年底稅收收入盡收入庫的壓力，年內可能會出臺部分稅收優惠政策，部分政策留待明年年初出臺。
11月11日，自然資源部網站釋出《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》（以下簡稱《通知》），明確提到要積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閒置土地力度，這也標誌著穩樓市的重要舉措之一的專項債支援收購閒置土地新政正逐步落地。
《通知》顯示，強調應優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。
同時，還對收回收購後的再供應提出了要求：對於已收回收購的土地，要根據市場情況嚴格控制再供應的規模，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。
此外，檔案中有一個重點：收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發。
業內表示，此次《通知》鼓勵各地利用專項債券資金收回收購土地，盤活存量，能夠起到三方面作用：一是減少市場存量房地產用地規模，更好發揮土地儲備“蓄水池”和投放調解的功能，穩定市場預期。二是增加資金流動性，有利於房企集中資金用於保交房。三是收儲後形成“淨地”“優地”，既有利於補齊公共服務設施短板改善環境，滿足居住需要，也可以騰出空間支援實體經濟發展，促進有效投資。
有機構人員表示，未來若“穩地產”政策加速落實到位，將有望明顯修復市場預期，推動房地產市場止跌回穩。
