本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
11月15日，國家統計局釋出70個大中城市10月份商品住宅銷售價格波動情況統計資料。
《中國經營報》記者注意到，自9月24日政治局會議明確促進房地產市場“止跌回穩”以來，一系列利好政策陸續落地，10月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。
各線城市新房降幅收窄
進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格的預期也在繼續改善，新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環比降幅已連續2個月收窄。
根據國家統計局資料，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5% ，降幅收窄0.2個百分點。
從10月份70城新建商品住宅房價指數來看，10月新房價格環比上漲城市數量繼續增加，較上月增加4個至7個；其餘63城環比下跌，下跌城市個數佔比約90%。10月70城平均環比為-0.51%，跌幅較上月收窄0.19個百分點。
從城市層面來看，10月上海新房環比漲幅持續領跑，環比上漲0.3%。值得一提的是，據麟評居住大資料研究院高階分析師關榮雪介紹，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲29個月，並且自今年3月份以來環比連續8個月領漲，今年以來上海豪宅市場熱度持續較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。
其餘3個一線城市中，深圳10月新房價格初現回升趨勢，環比上漲0.1%；北京和廣州當前新房價格上漲動力仍較不足，本月環比均下降0.7%。此外，太原、廈門、平頂山、桂林、瀋陽新房價格亦改善上行；其餘九成城市環比呈現下行趨勢，其中揚州、徐州、寧波環比跌超1%。
據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，在一系列政策刺激下，10月份重點城市帶看、認購都出現明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍。另外，10月份也是傳統的樓市促銷月，今年全國房協、各地房協紛紛發出號召，不能搞價格內卷式競爭，龍頭企業帶頭祭出保價賣房、無理由退房等，也對穩定價格有積極意義。
關榮雪指出，本輪新政成為了價格預期改善的重要跳板，預計短期內價格或將延續邊際改善趨勢，但全面止跌可能還需要時間。此外，政策大幅度鬆綁，利好剛需客群的同時，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價格降勢放緩或許與中高階住宅產品成交熱度上升有關。
北京二手房價環比上漲1%
國家統計局資料顯示，10月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4% 。
二線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。
從10月二手住宅房價指數來看，70城二手房價格邊際改善的趨勢顯著，8城環比上漲，環比上漲城市個數創自2023年6月以來新高；3城環比持平，其餘59城單月環比呈現下跌態勢。10月70城平均環比為-0.48%，跌幅較上月收窄0.45個百分點。
從城市層面來看，10月部分核心一二線城市二手住宅價格改善明顯，率先迎來上行趨勢，其中，北京環比上漲1%居首，杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢二手房價格環比亦呈現上漲態勢。
結合政策來看，自9月末開始，北上廣深4個一線城市率先發力放鬆限購限貸政策，隨後杭州、成都等重點二線城市也跟進鬆綁步伐，有效地刺激了房地產市場的需求，提高了市場的交易活躍度，尤其是這些邁入存量房時代的重點城市，其二手房成交表現突出，同時增強了市場信心，帶動價格有所上漲。此外，瀋陽、福州、無錫當月二手房價初步止跌；丹東、蘭州位居環比跌幅前二，分別下降1.5%、1.4%。
據李宇嘉介紹，10月份一線城市無論新房還是二手房價格降幅均收窄甚至出現上漲，主要是因為此前房價跌幅比較大，有少部分割槽域降價幅度甚至達到40%—50%；另一方面，一線城市前期流入人口較多，商品房市場發展早，積累的剛需和改善需求都比較多，房價下跌後，購房門檻降低，許多意向客戶選擇儘快簽約。
關榮雪指出，二手房價格環比降幅走勢與新房一致，均連續收窄2個月，房價端短期內釋放了一定的積極訊號，四季度成為了價格進入邊際改善階段的關鍵節點。但短期來看，房價止跌仍需要時間，靜待供求關係的逐步改善以引導價格企穩。
根據國家統計局的調查結果顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。
（編輯：王金龍 稽核：童海華 校對：顏京寧）
