起拍單價僅約3877元/㎡，相比新房開盤價暴跌約68%，位於南通市蘇通園區雍錦瀾灣小區的一套法拍房，因其超低起拍價引發關注。
這套法拍房位於雍錦瀾灣小區16幢606室（總層數12層），建築面積約100.6㎡，市場評估價約69.64萬元，將於11月22日二次拍賣，起拍總價約39萬元，摺合單價約3877元/㎡。
查詢發現，這套法拍房所在樓棟，2019年開盤均價為12100元/㎡，對比而言，最新起拍價僅約開盤價3折，總價縮水約83萬元，跌幅之大令人咋舌。
從實拍圖來看，房源內部還是新交付狀態，對於在蘇通園區生活、工作的剛需客群而言，這套法拍房值得關注。
雍錦瀾灣小區，2019年首開入市，當時備案均價為小高層12100元/㎡、洋房13500元/㎡。
在那個房價動輒3萬＋、2萬＋的年代，雍錦瀾灣憑藉較低的“上車門檻”以及蘇通園區的“美好未來”吸引了不少剛需族和投資客。
不止雍錦瀾灣，當時蘇通園區的“紅盤”還有海上傳奇、江景瑞園、楓丹酩悅、九溪源著、湖畔堤、萬科白鷺灣等，不僅購房者對這個“價格窪地”滿懷信心，品牌房企也對這裡充滿熱情。
然而，邊緣板塊終究是邊緣板塊，隨著房地產大環境的急轉直下，蘇通園區首當其衝受到暴擊，大量投資客虧本拋售，板塊房價一落千丈。
相關二手房網站顯示，目前蘇通園區整體二手房掛牌量超1500套，掛牌均價約7100元/㎡。筆者統計了板塊內多個小區最新二手房資料發現，實際成交價已跌至5000-7000元/㎡左右。
以目前掛牌量最大的海上傳奇為例，該專案當初開盤價高層約10000元/㎡、小高層約12000元/㎡，目前二手房掛牌均價約8000元/㎡，最新成交均價已跌至6100元/㎡左右。
10月份成交的這套123㎡小高層，以最新成交均價6100元/㎡估算，跌幅約49%，房東虧損約73萬元。
作為蘇通園區標誌性大盤，海上傳奇每一次開盤都堪稱“搶房大戰”，當時還有不少外地投資客參與搶房，如今房價大跌資產縮水，這波投資客都面臨大幅虧損。
海上傳奇開盤現場丨圖源網路
再看目前成交價最高的小區——九溪源著，該專案當初開盤價洋房約13000元/㎡、別墅約22600元/㎡，目前二手房整體掛牌均價約9600元/㎡。
10月份該小區新成交了一套6層洋房，建面約125㎡，掛牌價102萬，最終成交價約94萬，單價7563元/㎡，對比開盤價跌幅約42%，房東虧損約68萬元。
回到開頭所說的法拍房，眾所周知，法拍房往往被視為二手房市場的風向標，其價格走勢挑戰著房東的心理極限，也重塑著潛在買家的價值認知，成為下一個接盤者心裡的底價。
雍錦瀾灣這套法拍房，起拍價僅3字頭，比目前板塊二手房成交價還要低不少，這是否意味著蘇通園區二手房價格還有下探空間？對於這套法拍房以及蘇通園區未來房價走勢你有何看法？歡迎評論區留言討論。
