【導讀】創金合信首農產業園REIT申報，創金合信基金正式入場
中國基金報記者 天心
11月27日，創金合信基金旗下首隻公募REITs正式申報，這也是上交所兩日內第3只提交申請的新產品。
業內人士認為，隨著公募REITs持續擴容，市場整體生態也在不斷完善和豐富，在低利率時代下，REITs作為高分紅、中低風險的資產，配置價效比持續提升。
創金合信基金首單公募REITs申報
11月27日，上交所官網顯示，創金合信首農產業園封閉式基礎設施證券投資基金專案狀態更新為“已申報”。該專案原始權益人為北京首農資訊產業投資有限公司，基金管理人為創金合信基金管理有限公司。
這也是創金合信基金作為基金管理人參與的首單公募REITs產品。
公開資料顯示，北京首農資訊產業投資有限公司成立於2010年9月20日，是北京首農食品集團有限公司的子公司，業務範圍包括資產管理、投資管理、投資諮詢、房地產開發、銷售自行開發的商品房、物業管理以及出租辦公用房等。
北京首農資訊產業投資有限公司致力於資訊類產業園區的投資、開發、建設、運營和孵化器建設。園區定位為“中關村移動智慧服務創新園”，旨在打造全國領先的移動網際網路全產業鏈特色產業園區。
母公司北京首農食品集團有限公司是與新中國同齡的北京市屬大型國有農業食品企業，產業橫跨農牧漁業、食品加工、商貿物流、物產物業，所屬企業500餘家，擁有三元食品、京糧控股2家上市公司，資產總額超1800億元，“首農”品牌價值超1000億元，綜合實力居中國農業食品行業前列，是首都食品供應保障的核心載體。
值得一提的是，上交所兩天內已迎來三隻新產品接連申報。除了上述創金合信首農產業園REIT，同日還有華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT申報。此外，11月26日，匯添富上海地產租賃住房REIT也在上交所申報。
公募REITs配置價效比持續提升
據Wind統計顯示，截至11月27日，目前已有51只公募REITs上市。其中，有33只在上交所上市，18只在深交所上市。
目前在上交所審批流程中的新產品，除了上述3只已申報，還有4只已受理，已反饋的有7只，另有41只已透過（含2只擴募發售申請）。
而在深交所審批流程中的新產品，有4只已問詢，另有22只已獲得透過（含2只擴募發售申請）。
這意味著，若所有已獲批產品成功發行並上市，上市公募REITs數量將達到59只。
實際上，自2021年6月首批產品問世以來，公募REITs發行總規模已超1500億元。在政策利好的背景下，今年市場對公募REITs的關注度大為提升，與此同時整體生態也在不斷地完善和豐富。
在債券市場利率中樞下行的大背景下，市場人士認為，REITs作為高分紅、中低風險的資產，配置價效比持續提升。
中信證券認為，廣譜利率下行疊加資產荒環境，公募REITs或將在大類資產配置中發揮積極作用。隨著常態化發行推動公募REITs市場持續擴容增類，其作為一類資產的配置價值料將進一步凸顯，其既有望成為“固收+”策略增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為優質補充。
編輯：艦長
稽核：陳思揚
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