原創 劉博團隊
深圳喊你“合夥買房”啦！
11月29日，深圳首個共有產權房——珈譽府5區正式獲批入市。
而且該專案創下深圳保障性住房申購的最低門檻：
價格門檻極低：單價僅2.1萬/㎡起，首付僅22萬起，就能上車68-88㎡2-3房。
資格門檻極低：深戶無房，社保在繳，單身滿30歲即可申購。（申請時間為11月30日到12月15日）（注：上述為基礎申請條件的描述，僅供參考，具體各戶型及各列隊的申購條件以本專案配售通告為準）
產品剛入市，就獲得極大關注，售樓處內人聲鼎沸，沙盤周圍和樣板房內擠滿了人，據統計，首日來訪人數已經破萬。
現場實拍圖
昨天，筆者親自到現場感受了下氛圍，大受震撼。
一對夫妻正仔細丈量著客廳尺寸，妻子掰著手指計算首付；邊上一位帶著孩子的家長正向置業顧問詢問學位政策；還有很多獨自看房的單身人士，拿著手機對著樣板間比劃拍照……這樣的場景在珈譽府5區隨處可見。
現場實拍圖
正如一位業內朋友感慨：在深圳，只要價格足夠低，就沒有賣不完的房子。
但作為深圳首個共有產權住房專案，市場對這類“新物種”還存在諸多疑惑，對政策還存在不瞭解的地方。
而大家最關心的，無疑是深圳共有產權房值不值得買？看完文章，你會得到答案。
01
共有產權房，原來是這樣…
如何理解深圳首個共有產權房——珈譽府5區？
它可以理解為——深圳樓市最後的政策紅利。
然而，由於政策理解不到位，市面上出現了不少誤解，讓很多購房者望而卻步：
誤解一：共有產權房限制多，只能在小圈子裡流轉
誤解二：共有產權房只有居住價值，沒有升值空間
誤解三：一半產權歸政府所有，房子不能真正屬於自己
首先，讓我們先來看“封閉流轉”這個最大的誤解。
很多人擔心：“共有產權房只能在小圈子裡交易，以後想賣都賣不掉？”
事實恰恰相反。政策規定，共有產權房滿五年後可以申請轉讓，買家只需是深戶、社保正常、無房家庭（單身要求30歲以上）即可。這個條件，比深圳前幾年買商品房時“三年社保”的門檻都要低。
目前深圳有600多萬人擁有深戶，其中相當一部分是符合購房條件的無房群體。而且，深圳正在加速人才引進，深戶申請也日益便利。
放眼整個深圳樓市，這樣的交易條件，已經相當寬鬆了。用最簡單的話來說：只要你能買商品房，就有資格買共有產權房。所以，“封閉流轉”根本就是個偽命題。
第二個誤解：共有產權房沒有增值空間？
很多人認為政府參與的房子，價值會大打折扣。但事實上，政策明確規定：五年後，房屋轉讓價格完全由買賣雙方協商確定，遵循市場規律。
再加上我們剛才分析過的，未來購買群體廣闊，流通性好。那麼房子的價值，必然會迴歸市場供需規律。
記住一個簡單的道理：只要地段和品質在，房子就一定有價值。共有產權房也不例外。
第三個誤解：一半產權歸政府所有，房子不能真正屬於自己？
恰恰相反，政府的參與讓這個產品成為樓市裡“安全墊”最厚的選擇。
因為政府承擔一半產權，你的首付和月供都只有商品房的一半。22萬起的首付，4800元起的月供，幾乎和租房成本持平。這就從根本上降低了你的購房風險。
更難得的是政府的雙重保障：
如果5年內遇到經濟困難，政府會以原價回購你的房子，本金絕對安全；
5年後你依然有選擇，要麼市場高價賣出，要麼讓政府回購，還能拿到三年期定期存款利率的利息。
換句話說，在當前市場環境下，共有產權房給你三重保障：低門檻上車、本金無憂、未來可期。這樣的保障，在深圳樓市裡可以說是極為罕見的。
最後，我們算一筆最實在的經濟賬。
以珈譽府周邊的租金水平來看，兩房可租出4800元/月、三房5500元/月，5年下來，租金支出就要近30萬。
而選擇共有產權房，每月供款也是4800元起，但有三個根本區別：
月供是在為自己付錢，本金都是你的
政府承諾最低原價回購，本金有保障
5年後可以自主交易，還可能增值
換句話說，同樣是每月付4800元：
租房，5年後你一分錢都拿不回來；
買房，不僅本金在手，未來還有機會升值。
所以結論很簡單：只要你準備在深圳長期發展，買共有產權房就是極為划算的選擇。
從市場競爭的角度來看，相比於大部分人才房和安居房，珈譽府5區不僅位於成熟片區，還是準現房，單價僅2.1萬起，還配備四大名校學位。這樣的價效比，在深圳保障性住房市場上可以說是極為罕見的。
更重要的是，隨著2024年全國保障性住房政策的調整，未來深圳將只保留配售型保障房。這類保障房完全剝離了“金融屬性”，採取封閉管理，禁止任何方式變更為商品住房流入市場。
參考《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（徵求意見稿）》可以大致預測深圳的政策制定，因為配售型保障房全國統一，政策彈性不大。
在廣州，配售型保障房申購需要戶籍家庭且累計三年社保，在退出時如果由政府回購，回購價格按照購房價格每年扣減1%計算，如果轉讓給其他符合條件的購房者，售價不能高於原價格。
這意味著，珈譽府5區這樣的共有產權房，很可能是最後一批“神盤”。
我們的建議是：先用最低門檻購入共有產權房安居，等到經濟條件改善後，再購入商品房，就能輕鬆完成置業進階。
畢竟這種房子賣一套少一套，現在不上車，以後再想買就沒機會了。
02
50%的價格，100%的品質
深圳首個共有產權房專案珈譽府5區——“用50%的價格，享受100%的居住品質”。
這不是一句簡單的廣告語，而是實實在在的居住體驗。
作為近一年深圳最受歡迎的“頂流”專案，珈譽府已經收穫了4000多位業主的選擇。而這次入市的共有產權房，延續了同樣的產品品質，卻以更低的門檻讓更多人能在深圳安家。
示意圖
選擇珈譽府5區，意味著你終於可以告別四處找房、房東漲租、被迫搬家的困擾。這裡的生活是這樣的：
不用擔心學位和接送孩子上學的問題
專案自帶3所幼兒園，還可以申請深圳外國語學校（集團）寶安學校。未來，04-09地塊的深圳外國語學校（集團）寶安學校南校區建成後，孩子就能在家門口享受優質教育，真正實現“目送上學”。
實景圖
日常通勤不再是負擔
地鐵11號線塘尾站就在旁邊，6站到寶中，7站到前海，半小時內就能到達深圳主要商圈。不用擔心堵車，不用算打車費，省下的時間可以多陪陪家人。
週末生活也變得豐富多彩
建面約50萬㎡的“灣區壹方”將引進國際化品牌叢集，涵蓋奧特萊斯、環球美食、親子娛樂、文化藝術等全業態。以後買菜、購物、看電影、帶孩子玩樂，都不用開車到遠處，走幾步路就能到。
示意圖
在家休息的時候，推開窗就能看到鳳凰山的綠意和立新湖的景色。選擇高層，還能看到海景。這樣的風景，讓每一天的歸家都充滿期待。
實景圖
最重要的是，這一切不再是可望不可即的夢想。只要22萬起的首付，每月4800元起的月供，就能在深圳擁有一個真正的家。
不用再害怕房東隨時漲租，不用擔心孩子沒有優質學位，更不用為了省錢而犧牲居住品質。
用一半的價格，換來安穩的生活，這就是珈譽府5區的價值所在。
03
22萬起，明年住！
在深圳買房，除了價格合適，交付時間也很關鍵。
珈譽府5區今年買，明年住，提前鎖定人生的新起點。這樣的交付節奏，意味著你可以從容規劃搬家、裝修和子女入學，不用經歷漫長的等待。
基於不同家庭結構的需求，珈譽府5區提供了兩種戶型方案：
建面約68㎡兩房：
01/11戶型是珈譽府5區的明星戶型。三面採光讓整個家充滿陽光，獨門獨戶的設計讓回家更有私密感。走進家門，一個約4.3㎡的玄關空間（相當於100㎡商品房的尺度），讓你有足夠的緩衝區卸下一天的疲憊。東西對流的設計，讓自然風可以輕鬆穿過整個空間，省去了開空調的煩惱。
02/03戶型則是為熱愛下廚的家庭準備。U形廚房尺度不輸市面上110㎡大戶型產品，讓烹飪變得更加從容。約9㎡主臥和10㎡次臥，保證每個人都有舒適的私人空間。三分離衛生間和豐富的收納空間，讓生活更加井井有條。
建面約88㎡三房：
端頭位置帶來三面採光，讓整個家都沐浴在陽光裡。正南朝向的客廳開間約3.15米，進深約6.15米，無論是家庭影院還是兒童遊戲區都能輕鬆佈置。U形廚房讓備餐更有效率，1.5衛的設計讓早晚高峰不再擁擠。
更讓人驚喜的是，在如此低價的基礎上，珈譽府5區的交付標準遠超預期。
每一套房子都配備了四合一智慧大門、歐派全屋定製鞋櫃、品牌浴室櫃等收納系統；廚房內建海爾冰箱、油煙機、燃氣灶三件套；衛生間採用乾溼分離設計，配備歐派鏡櫃；全屋海爾分體空調讓溫度調節更精準舒適。
即便是公共空間的配置也同樣用心。比如電梯選用的是日立品牌，速度達到4m/s，比市場普遍2.5m/s的標準快得多，大大減少了等待時間。
這些品牌配置的價值，在市場上輕易就要十幾萬。但在珈譽府5區，這一切都已經包含在總價裡。你不用再為裝修和家電費用發愁，不用經歷裝修的繁瑣和等待，拿到鑰匙就能拎包入住。
選擇珈譽府5區，你不僅選擇了一個住所，更選擇了一個有保障的品牌。
作為2023年7月-2024年11月深圳“雙冠王”專案，珈譽府已收穫4000多位業主的信賴。無論是龍華還是寶中專案，95%以上的交付滿意度都證明了這個品牌的實力。這一次的共有產權房，將延續同樣的品質承諾，讓更多人在深圳安居樂業。
深圳首個共有產權房珈譽府5區，22萬起的首付、4800元起的月供，換來高品質生活和子女教育的一站式解決方案。
隨著2024年保障房新政，這類專案即將絕版，錯過這次機會，想在深圳低門檻買房可能更難。對於有意在深圳安家的你來說，這或許是最後的置業紅利。
