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北京樓市:海淀五環外跌慘了

2024-12-01 15:42:50

海淀五環外是碼農的聚集區,房產成交非常活躍,房價跌幅也比較大。

水木天成在2022年7月成交了一套一居室,成交價是568萬,同戶型在2024年10月成交價是393萬,大跌175萬,幅度約31%。

永泰西里在2022年4月成交了一套兩居室,成交價是487萬,同戶型在2024年10月成交價是327萬,大跌160萬,幅度約33%。

上林溪在2023年3月成交了一套一居室,成交價是723萬,同戶型在2024年10月成交價是495萬,大跌228萬,幅度約32%。

上地東里在2022年4月成交了一套兩居室,成交價是1015萬,同戶型在2024年10月成交價是808萬,大跌207萬,幅度約21%。

銘科苑在2022年7月成交了一套兩居室,成交價是508萬,同戶型在2024年10月成交價是337萬,大跌171萬,幅度約34%。

現在北京買房時機很重要,無腦入會損失慘重。

問:您好,首房首貸,首付200萬左右(含稅金中介費),望京工作,希望房齡85年以後,小區內有幼兒園,小學。目前看中安慧裡,南湖中園二區,西壩河東里西里中裡,請問以上哪個小區更值得關注?還有其他推薦嗎?謝謝。

答:望京工作可優先考慮望京,上班自住方便。南湖中園,花家地都可以考慮。西壩河西里小區環境不錯,裡邊應該也有幼兒園小學,可以對比著看看。東里正改造呢,合適的房子一塊看。

問:老師好,本人北京,首房首貸,資金加貸款最高能買到500的房子,一年內生孩子,希望透過買房佔學區+資產保值,目前有兩個方案:方案一:一步到位東西城老破小學區房,但是擔心未來政策不定房子貶值或者賣不出去(看中小紅廟附近,80年房子) 方案二:有升值潛力地區購置,未來再置換,請教:1.哪個方案更優呢?2.有推薦的區域,小區嗎?3.現在是購置房產的好時機嗎?

答:一年內生孩子,7年後幼升小,可以先買別的次新貨新盤,未來滿五再置換海西,那會兒學區行情穩定也更清晰。至於具體買哪兒得看你上班啥的吧,全北京推薦嗎?

問:金色漫香林五期賣完加上手裡現金,不求助父母的情況下有300萬現金,我覺得我應該負擔的起500-550左右的房子。我單身,在月壇上班,在遠見租房住。所以問題來了:500多萬是不是隻能考慮學區佔坑邏輯了,然後以租養租?西城還是海淀?遠見名苑我看上的戶型好的兩居也得800+了,夠不著。學區房是不是能穩穩跑贏大盤?500多買車道溝10號院的小兩居如何?還是考慮月壇展覽路陶白這些?

答:有合適的標的置換是對的,但是沒必要換學區,你還沒結婚呢,現在換太早,容易讓樓齡繼續老化,學區政策也沒穩定。我忘了之前為什麼讓你按兵不動,有沒有別的背景資訊,如果你低總價換高總價、地段物業都更好,則可以換啊

問:請問富力城E區(富力公館)這個小區怎麼樣呢?現在有套三室一廳的感覺比其他便宜?這個是我的錯覺嗎?還有就是感覺這個小區定位比較高階,但是為什麼會人車不分流,而且還三梯十戶?這個戶數太多了一些吧

答:這一區前面是別墅和小板樓,後面一棟是18層的塔樓,這套房樓層比較低,採光會因為前排別墅造成一些影響,可以實地看看。

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