海淀五環外是碼農的聚集區，房產成交非常活躍，房價跌幅也比較大。
水木天成在2022年7月成交了一套一居室，成交價是568萬，同戶型在2024年10月成交價是393萬，大跌175萬，幅度約31%。
永泰西里在2022年4月成交了一套兩居室，成交價是487萬，同戶型在2024年10月成交價是327萬，大跌160萬，幅度約33%。
上林溪在2023年3月成交了一套一居室，成交價是723萬，同戶型在2024年10月成交價是495萬，大跌228萬，幅度約32%。
上地東里在2022年4月成交了一套兩居室，成交價是1015萬，同戶型在2024年10月成交價是808萬，大跌207萬，幅度約21%。
銘科苑在2022年7月成交了一套兩居室，成交價是508萬，同戶型在2024年10月成交價是337萬，大跌171萬，幅度約34%。
現在北京買房時機很重要，無腦入會損失慘重。
問：您好，首房首貸，首付200萬左右（含稅金中介費），望京工作，希望房齡85年以後，小區內有幼兒園，小學。目前看中安慧裡，南湖中園二區，西壩河東里西里中裡，請問以上哪個小區更值得關注？還有其他推薦嗎？謝謝。
答：望京工作可優先考慮望京，上班自住方便。南湖中園，花家地都可以考慮。西壩河西里小區環境不錯，裡邊應該也有幼兒園小學，可以對比著看看。東里正改造呢，合適的房子一塊看。
問：老師好，本人北京，首房首貸，資金加貸款最高能買到500的房子，一年內生孩子，希望透過買房佔學區+資產保值，目前有兩個方案：方案一：一步到位東西城老破小學區房，但是擔心未來政策不定房子貶值或者賣不出去（看中小紅廟附近，80年房子） 方案二：有升值潛力地區購置，未來再置換，請教：1.哪個方案更優呢？2.有推薦的區域，小區嗎？3.現在是購置房產的好時機嗎？
答：一年內生孩子，7年後幼升小，可以先買別的次新貨新盤，未來滿五再置換海西，那會兒學區行情穩定也更清晰。至於具體買哪兒得看你上班啥的吧，全北京推薦嗎？
問：金色漫香林五期賣完加上手裡現金，不求助父母的情況下有300萬現金，我覺得我應該負擔的起500-550左右的房子。我單身，在月壇上班，在遠見租房住。所以問題來了：500多萬是不是隻能考慮學區佔坑邏輯了，然後以租養租？西城還是海淀？遠見名苑我看上的戶型好的兩居也得800+了，夠不著。學區房是不是能穩穩跑贏大盤？500多買車道溝10號院的小兩居如何？還是考慮月壇展覽路陶白這些？
答：有合適的標的置換是對的，但是沒必要換學區，你還沒結婚呢，現在換太早，容易讓樓齡繼續老化，學區政策也沒穩定。我忘了之前為什麼讓你按兵不動，有沒有別的背景資訊，如果你低總價換高總價、地段物業都更好，則可以換啊
問：請問富力城E區（富力公館）這個小區怎麼樣呢？現在有套三室一廳的感覺比其他便宜？這個是我的錯覺嗎？還有就是感覺這個小區定位比較高階，但是為什麼會人車不分流，而且還三梯十戶？這個戶數太多了一些吧
答：這一區前面是別墅和小板樓，後面一棟是18層的塔樓，這套房樓層比較低，採光會因為前排別墅造成一些影響，可以實地看看。
