近些年，國內房價已經進入到長期調整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊、環京城市群等二三線城市房價下跌。在進入到2023年，我國放開了對疫情管控之後，像上海、深圳等一線城市的房價也開始加入到下跌通道之中。以上海、深圳為例，房價從最高位跌下來，跌幅已經超過30%。現如今，樓市調整趨勢已成定局。
而樓市處於長期調整的趨勢，對於那些擁有1套房產的家庭影響並不是很大，畢竟他們買房是為了自住。不過，對於全國45%擁有二套房子以上的家庭來說，這個影響還是非常巨大的。因為，房地產市場在發生了鉅變之後，對於這些人將會帶來5大挑戰。讓我們一起來了解一下
挑戰一，房貸的壓力在加重
現在很多人認為，銀行將房貸利率降至歷史最低位置，購房者的房貸的壓力應該是越來越輕。但實際上，前些年買房的人已經與銀行簽訂過固定房貸利率的合同，現在房貸壓力即使相應下調，還是比較有限。同時，在疫情之後，不少企業都在裁員降薪。而很多擁有多套房子的人在薪資收入減少或失業之後，還房貸的壓力要比過去更大了，而且這個償還房貸的壓力還將持續幾十年。
挑戰二，持房成本在不斷增加
擁有多套房產的家庭，未來持房成本還會上升，主要在兩個方面：一個是，由於每年物價會有不同程度的上漲，所以物業管理費、取暖費、電梯執行費用等都會逐步增加。事實上，擁有多套房子的家庭這類費用的支出要遠比只有1套房產的家庭更大。
另一個是，房產稅離我們越來越近了，未來將會擴大試點城市的範圍。等試點結束之後，將會在全國範圍內徵收。未來擁有多套房產的家庭持房成本會明顯增加。
挑戰三：房子流動性存在問題
現如今，各地二手房掛牌量出現激增的情況，很多二手房東降價20%以上，才有可能獲得快速成交。而當前房子流動性越來差，主要原因是房價一直在下跌，失去了賺錢效應，很多投資客選擇退出或者觀望。
同時，疫情之後，多數人收入減少或失業，已經支撐不了當前這麼高的房價。而且，現在購房家庭買房也越來越理性，不會再像過去那樣衝動買房。未來擁有多套房的家庭，將面臨房子的流動性越來越差的挑戰。
挑戰四：房子出租將會越來越困難
現在很多三四線城市由於人口流出要大於流入，當地房屋租賃市場供遠大於求。而那些在中小城市擁有多套房子的人，會面臨房子租不出去的困境。同時，一二線城市由於每年都有大量的廉租房等保障房入市，這會對房屋租賃市場產生分流。所以，不僅是房子租金收入會越來越低，即使是大城市的房子要想租出去也越來越困難。
挑戰五：學區房泡沫將被擠破
過去很多家長為了讓孩子能夠上名校，出高價購買名校附近的學區房。如此一來，學區房價格被炒上了天。於是，那些擁有多套房的人就是以投資學區房為發財的手段。不過，現在學區房的泡沫正在被擠破。主要是現在教育局把附近更多的學校都劃入到片區內，而且還透過隨機搖號方式，來決定學生錄取的是附近哪所學校。
這意味著，學生既有可能會進入名校，但也有更大的可能被其他普通學校錄取。也就是說，學生家長即使買了學區房，也很難保證自己孩子能進入名校讀書。在這樣的利空之下，學區房的價格也出現大跌，擁有多套房的房東本來想投資學區房大賺一筆，現在卻被套在了投資學區房上面，只能靜觀學區房泡沫的破裂。
