觀點網 提起香蜜湖，最先想起的便是被稱作“中國主題公園鼻祖” 的香蜜湖中國娛樂城，其中的香蜜湖水庫過山車也是一代深圳人童年的回憶。
香蜜湖水庫作為“香蜜湖新金融中心”核心組成部分，為適應周邊地鐵與深圳國際交流中心等專案的規劃建設，提升水庫的防洪能力及生態安全，福田區已計劃啟動香蜜湖水庫的改建及片區生態修復一期工程。香蜜湖水庫過山車拆除工作於11月下旬開啟，同時對水庫進行放水。目前過山車整體已經拆除完畢。
關於香蜜湖的改造最早可以追溯到2016年釋出的《深圳市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》，《十三五規劃》中將香蜜湖片區規劃為國際一流金融街區。福田區“2018年一號檔案”提到，香蜜湖片區將打造深圳金融街及國際交流中心，深圳改革開放展覽館也選址於此。2021年2月，福田區香蜜湖北區專案啟動。
這個充滿故事的深圳核心區域，即將迎來它的新生。
12月4日，位於深圳市福田區香蜜湖豪宅區的兩個舊改專案建設用地獲得批准，分別為南天電力城市更新單元01地塊和京蓉混凝土廠城市更新專案。
其中南天電力城市更新單元01地塊最早於2018年9月取得更新單元規劃批覆。
2022年，深圳市福田區城市更新和土地整備局釋出關於《福田區香蜜湖街道南天電力城市更新單元規劃修改（草案）》的公示，擬對已批城市更新單元規劃進行修改。
其中內容除去對地下空間的重新規劃以及取消架空公共人行通道之外，最主要內容是根據《深圳市城市更新和土地整備局關於2000國家大地座標轉換的通知》，將2020年10月8日之後，新產生的涉及空間位置的城市更新和土地整備專案全部改用2000國家大地座標系。在座標轉換後，南天電力城市更新單元範圍面積為48322.0㎡，拆除用地面積為40829.5㎡，開發建設用地面積為23019.9㎡。
按照最新規劃，該地塊為專案唯一含居住用地地塊，該地塊為商業+居住性質，用地面積14504.81平方米，容積率7.98，居住建面42000平方米（含保障性住房7600平方米），商業辦公及酒店建面17450平方米，商務公寓48900平方米，配套設施7460平方米。
據瞭解，該專案實施主體為深圳兄弟聯合置業有限公司，透過股權穿透了解到，該公司大股東為深圳市合佳盈投資有限公司佔股42%、深圳市南海一諾實業有限公司佔股32%、深圳博邦和投資有限公司佔股26%。
其中深圳市南海一諾實業有限公司大股東為深圳市京基房地產股份有限公司；深圳博邦和投資有限公司大股東為。
值得注意的是，南天電力城市更新單元01地塊所處的區域豪宅林立，與萬科瑧山府、海德園、安巒公館等樓盤為鄰。
地塊周邊的安巒公館二手房報價均價在17萬/平；今年7月，海德園推出116套房開盤售罄，備案均價12.85萬/平，因此可以預見專案的住宅部分未來入市時也必將成為深圳的“網紅盤”。
而本次獲批的另一宗地塊為京蓉混凝土廠城市更新專案建設用地。
在最初規劃中，京蓉混凝土廠地塊的更新方向是二類居住用地，後於2023年9月深圳公佈的《2023年深圳市福田區城市更新單元計劃第三批計劃》將“工改居”專案調整為 “工改保”專案，即更新方向調整為二類居住用地（採取城市更新方式建設保障性住房）。
根據計劃，該專案更新單元擬拆除範圍用地面積12160㎡，擬拆除範圍內落實不少於5207㎡城市道路用地，擬貢獻率不少於42.8%，並將更新單元計劃有效期設定為2年，即自2023年9月25日起至2025年9月24日止。
從地理位置上看，該地塊位置也屬於深圳的老牌豪宅區，二手小區單價普遍在10萬元/平左右，專案東側的君子廣場二手報價均價在9.4萬元/㎡，專案西側的金迪世紀大廈二手房報價均價在11.5萬/平，華僑城燕晗山苑二手指報價均價在12.2萬元/㎡。該專案的規劃也屬於是放棄了寸土寸金的豪宅，給在香蜜湖工作的職工一份方便與保障。
專案規劃容積45935平方米，其中住宅40240平方米，另外還將建設幼兒園、長者服務中心等配套，專案主體為深圳市博林京融投資有限公司，該公司由全資控股。
作為深圳的老牌豪宅區，寸土寸金的香蜜湖片區一直是市場關注的焦點，本次獲批的兩個舊改專案更加值得期待。
