本報記者 梁寶欣 深圳報道
金科地產集團股份有限公司（000656.SZ，下稱“金科股份”）的“白衣騎士”已經敲定。
11月29日，金科股份釋出關於公司重整事項的進展公告，上海品器管理諮詢有限公司（下稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產開發有限公司（下稱“北京天嬌綠苑”）聯合體（下稱“品器聯合體”）為公司及重慶金科中選重整投資人，而公司重整管理人銀行賬戶已在規定時限內收到品器聯合體繳納的1億元全額締約保證金。
有投資者坦言，對於品器聯合體中選為金科股份的重整投資人感到意外，之前以為會是長城國富置業。
據《華夏時報》記者瞭解，去年6月30日，金科股份與長城國富置業簽訂《戰略投資框架協議》，雙方確認，長城國富置業有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作為重整投資人參與金科股份的預重整程式。
值得一提的是，金科股份披露的資訊沒有介紹中選重整投資人的背景，也未公佈具體的投資額。那品器聯合體是靠什麼從多位重整投資人中勝出，其主要優勢以及背景是什麼，預計投入的資金規模又是多少，是否會改變金科股份的控制權，針對上述問題《華夏時報》記者於12月4日向金科股份傳送採訪提綱，截至發稿尚未收到回覆。
馮侖成為重整投資人之一
歷時18個月，金科股份等來“翻身”的機會。
2023年5月22日，金科股份債權人重慶端恆建築工程有限公司（下稱“端恆建築”）向法院申請對金科股份進行重整。2024年11月22日，金科股份釋出公告稱，確認品器聯合體為公司及重慶金科中選重整投資人。
需要注意的是，金科股份並沒有披露重整投資人的背景資訊。
據悉，金科股份於今年6月啟動公開招募和遴選公司及全資子公司重整投資人的工作。截至2024年8月16日，共收到包括12家意向重整投資人主體提交的正式報名材料（合計17家企業，兩家及以上企業組成聯合體報名的，視為一個報名主體）。
已繳納保證金成功報名的意向投資人共9名，分別為中金資本運營有限公司聯合體、、四川資本市場紓困發展證券投資基金合夥企業（有限合夥）、深圳市招商平安資產管理有限責任公司、中國對外經濟貿易信託有限公司、上海厚加健康科技有限公司聯合體、廣州市博潤企業管理有限公司、成都風知科技有限公司聯合體、錦繡中和（天津）投資管理有限公司。
上海厚加健康科技有限公司聯合體就是品器聯合體。天眼查顯示，2022年7月，上海品器以上海厚加健康科技有限公司的名稱登記註冊，至今年9月才完成公司名稱變更的工商登記手續，目前為北京品器管理諮詢公司（下稱“北京品器”）的全資孫公司。
值得探討的是，品器聯合體到底是什麼來頭，能贏過中金資本、長城國富置業等公司成為金科股份的重整投資人？
據瞭解，北京品器為馮侖等人早年創辦的御風集團旗下專注於大健康不動產的資產管理機構。由招商銀行前行長馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長，張勇、王謙、單大偉、張鼕鼕等為創始合夥人。
天眼查顯示，北京品器由張勇、單大偉、馮侖、上海鉑生分別持股22.22%，張鼕鼕持股11.11%。上海鉑生則由張琴、王謹兩位自然人分別持股70%、30%。
北京品器股權結構圖。截圖自天眼查網站
其中，馮侖在地產行業赫赫有名，被稱為“地產思想家”，也是“萬通六君子”之一。1991年6月，馮侖、王功權、劉軍、易小迪、王啟富等人在海南成立了海南農業高技術投資聯合開發總公司（萬通前身），後潘石屹加入。
1995年“萬通六君子”分開創業，馮侖則繼續攜手“萬通”品牌前行，專心發展房地產。這一年，萬通的觸角已伸進房地產、通訊、金融等多個領域。
2016年，嘉華控股增資31.5億元，成為萬通地產控股股東，並受讓馮侖持有的萬通控股全部股權，隨後馮侖退出萬通。
需要注意的是，馮侖曾給房地產界帶來不少新鮮的理念。像在2008年，馮侖就提出，將凱德置地作為學習標杆，提出“濱海新區、美國模式、萬通價值觀”的發展戰略，力爭用5—10年時間，完成向房地產投資公司的轉型。
此外，公開資料顯示，單大偉現為優博集團董事長、中國住交會組委會秘書長，《中國房地產報》及鳳凰網房產的投資人。
而品器聯合體的另一方北京天嬌綠苑成立於2018年8月15日，註冊資本3000萬元，法定代表人為馮思敏，股東分別為王平、李桂華和王西康，持股比例分別為70%、15%和15%。
據相關媒體報道，該公司引入合作出資方馮果。馮果系華辰精密裝備（崑山）第五大股東，瀾之教育基金會理事，曾任海南椰島（集團）董事。他長期從事資本市場投資，累計參與鋅業股份、鳳凰航運（原名長航鳳凰）、九發股份、ST明誠、*ST紅陽等十數家上市公司破產管理專案。
10月7日，金科股份釋出公告表示，實際控制人黃紅雲更換一致行動人。新的一致行動人是東方銀原（北京）材料有限公司（下稱“東方銀原”），由馮果和北京謹信嘉誠科技有限公司分別持股50%，而謹信嘉誠則由馮果持股50%。這也意味著，馮果合計持有東方銀原（北京）材料有限公司75%的股份。
彼時，東方銀原承諾，計劃在6個月內以不超過1.5元/股價格增持金科股份至少5000萬股。
有業內人士稱，馮果才是金科重整的關鍵人物。
已繳納1億元締約保證金
金科股份公告稱，品器聯合體已經向指定的銀行賬戶繳納共計1億元締約保證金（其中包含已繳納的報名保證金轉為締約保證金）。
“目前，公司、重慶金科正積極與中選重整投資人磋商重整投資協議等相關檔案。簽訂重整投資協議的相關工作進展及重整投資協議具體內容，公司將按照相關法律法規的要求及時履行資訊披露義務。”金科股份表示。
值得一提的是，金科股份並未公佈重整投資人具體的投資額。不過，據相關媒體從品器聯合體的相關資方處獲悉，此次重整投資人對金科的重整資金預計在30億元左右。除資本賦能外，後續也將深度對其進行產業賦能、金融賦能，完成重組後的金科將實現輕裝上陣，在投資管理、運營管理與特殊資產等三大業務板塊進行佈局、規劃。
公開資料顯示，金科股份第三季度營業收入約55.19億元，同比減少67.51%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約-15.31億元，同比減少271.54%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-18.84億元，同比減少6081.92%。
今年前三季度，金科股份營業收入約215.67億元，同比減少49.91%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約-53.32億元，同比減少126.73%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-48億元，同比減少359.31%。
截至三季度末，金科股份的總資產約2001.38億元，較2023年末減少10.74%；歸屬於上市公司股東的所有者權益約-18.82億元，較2023年末減少153.67%；非流動性資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）約2.79億元；合同負債約286.98億元，同比減少36.55%；一年內到期的非流動負債約484.19億元，主要因長期借款及應付債券重分類所致。
值得一提的是，金科股份還在10月31日的公告中指出，雖已有意向投資人遞交重整投資方案，但大部分意向投資人表示，由於公司所屬專案主體較多和債務規模較大，盡職調查和內部溝通、決策工作量巨大，導致其尚未完成相關工作，申請適當延緩提交重整投資方案。
據瞭解，金科股份及重慶金科向重慶五中院申請，批准其及重慶金科重整計劃草案提交期限延長三個月（至2025年1月22日）。
此外，金科股份還在11月29日釋出的公告中表示，“公司順利實施重整並執行完畢重整計劃，將有利於最佳化公司資產負債結構，扭轉公司經營頹勢，恢復持續盈利能力；如重整失敗，公司存在被宣告破產的風險。如公司被宣告破產，根據《上市規則》第9.4.18條的規定，公司股票將面臨終止上市的風險。”
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
