近日，無錫市自然資源和規劃局網站釋出公示，最新一期“無錫市存量住宅用地專案”出爐！
根據公示資料，截至2024年第三季度，無錫當前存量住宅用地專案總計252個，總面積1539.53公頃。
其中89個專案未動工，土地面積631.46公頃；163個專案已動工未竣工，土地面積908.07公頃。
而就在昨天，自然資源部發布，關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知。
通知明確提出：優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發。
這對於助力房地產市場平穩發展，以及去庫存都有著重要意義！也有利於地方政府，盤活存量土地，快速穩住樓市。
“去庫存、穩樓市”官方真的決心十足!
01.
去庫存猛招！
地方政府可使用專項債券回收閒置存量土地
細則來了！
10月12日，國新辦釋出會上，財政部副部長介紹，將允許專項債券用於土地儲備，考慮到當前各地閒置未開發的土地相對較多，支援地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地，確有需要的地區也可以用於新增的土地儲備專案；另外，支援收購存量房，最佳化保障性住房供給。
當時就引發一陣熱議，業內專家紛紛表示：財政部放大招了，現在細則也出來了：
一、運用專項債券資金收回收購存量閒置土地，是減少市場存量土地規模、改善土地供求關係、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措。各地要提高政治站位，主動擔當作為，積極做好地塊篩選和專案儲備，推動專項債券資金加快落地，切實做到規範操作、有章可循、從嚴管理、精準高效。
二、使用專項債券資金用於收回收購土地，應由納入名錄管理的土地儲備機構具體實施。專項債券對應的土地儲備專案中的儲備地塊，必須在全民所有土地資產管理資訊系統中有儲備地塊標識碼。符合條件但尚未納入名錄管理的土地儲備機構，應於2024年12月底前在系統“土地儲備機構”模組中填報單位資訊及證明材料，部將按程式及時稽核並動態更新名錄。
三、優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進入司法或破產拍賣、變賣程式的土地，因低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規劃可分割暫未建設的部分，也可以納入收回收購範圍。
四、市、縣自然資源主管部門要依託土地市場動態監測監管系統中的處置存量閒置土地清單摸清底數，根據需要向社會發布收回收購土地徵集公告，綜合考慮企業意願、市場需求、地塊條件等因素，確定擬收回收購意向地塊和時序安排，分批納入土地儲備計劃，優先申報使用專項債券。處置存量閒置土地清單是安排專項債券的基礎，應當根據收回收購土地的情況動態更新。
五、土地儲備機構委託經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格。市、縣處置存量閒置土地協調推進機制或土地出讓協調決策機構根據市場形勢、合同履約情況等，集體決策確定基礎價格下調幅度，經與土地使用權人協商一致並經公示無異議後，報市、縣人民政府批准確認。在約定期限內未完成收回收購的，應當按照上述程式重新確定價格。
六、收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發。確有需求的，應當嚴控規模，最佳化條件實施供應，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。收回收購土地用於民生領域和實體經濟專案的，不受上述限制。
無錫此前也有一些開發商高價拿地，但出於資金鍊等各種原因，遲遲沒有開發。還有一些地塊因為開發商無力開發，處於停工狀態。有的地塊甚至還進入法拍流程，令人唏噓不已。現在可以透過專項債券回收存量土地，並且回收的土地當年不再用於房地產開發。
我總結有以下幾點好處：
首先是去庫存，減少了存量房地產用地規模，穩定市場預期。要知道，無錫現在新出讓的住宅土地規模相比往年大幅縮減，容積率也大大降低，意味著未來市面上的新房規模也大幅縮減。現在存量房地產用地也在縮減，很快樓市將進入新的供需平衡。
其次，將有利於盤活房企資金，幫助房企集中資金保交房。
第三，回收存量土地之後，也有利於騰出空間補齊區域公共設施短板，改善區域居住環境。
02.
252個住宅專案！超1539萬方！
無錫存量住宅用地專案清單剛剛更新
存量住宅用地一般是指已經出讓但還未竣工的涉宅地塊，無錫市存量住宅用地專案清單隔一段時間就會公佈一次。
惠山區專案總量居六區之首，有54個住宅專案；
錫山區的未動工住宅用地最多，有26個；
經開區的住宅專案都是前兩年拍出的，今年尚未有地塊出讓；
梁溪區加大宅地供應後，新房樓盤多了不少，目前住宅專案有40個；
新吳區普通住宅專案供應最少，超過一半地塊未動工；
濱湖區近年來上市純新盤較少，目前還有17個住宅用地未動工。
以下為無錫2024年前三季度存量住宅用地專案清單詳細列表：
經開區共有29個住宅專案，其中5個未動工。
梁溪區共有43個住宅專案，其中3個未動工。
濱湖區共有34個住宅專案，其中17個未動工。
錫山區共有50個住宅專案，其中26個未動工。
惠山區共有54個住宅專案，其中15個未動工。
新吳區共有42個住宅專案，其中23個未動工。
以上就是今天的全部內容，大家對無錫存量住宅用地有何看法？歡迎在評論區留言討論。
