時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

買房10年不見房,重慶數十戶購房者捲入漫長破產重整案

2024-12-13 16:21:01

購房戶們購買的盛豪首港城爛尾樓。孟雙奎/攝

對於這次拍賣,眾多購房戶依舊不看好。

中房報記者 孟雙奎丨重慶報道“購房10年,貸款馬上就要結清了,房子還是一棟爛尾樓。”在重慶市大學城東路與坪山大道交會口東北側,4棟約20層高的大樓孤零零地矗立著,與往來交織的車流和行人形成鮮明對比。這裡,就是盛豪首港城,開發商為四川盛豪房地產開發投資有限公司(以下簡稱“盛豪地產公司”)。11月5日,管理人在拍賣釋出了一則公告,定於2025年1月3日10時至2025年1月4日10時,以約8.52億元價格透過網路競價方式再次拍賣四川盛豪房地產開發投資有限公司重整投資人資格。中國房地產報記者從管理人相關人士處瞭解到,由於市場行情不好,盛豪地產公司破產重整在多次掛網後仍舊沒有找到投資人。目前管理人也正在想辦法,看能否透過變更方案等其他方法來解決此事。此外,記者就此事向重慶市高新技術產業開發區管理委員會發函請求進行採訪,截至發稿,沒有收到回覆。

━━━━

還貸10年不見房在部分重慶網友歷年舉行的“重慶著名爛尾樓”評比中,盛豪首港城皆因其位置顯要且年代久遠,一直居於重慶爛尾樓TOP榜前列。時間撥回2014年,這一年,盛豪首港城D區開盤,張明等48戶購房者購買了這裡的房子。“最先開盤的就是這棟。”張明指著最靠近內側的那棟樓說,當時他正在重慶打工,在老家四川達州讀書的孩子就要小學畢業,為了能到重慶讀初中甚至以後還能在附近的大學城讀大學,2014年11月下決心買下了盛豪首港城的房子。可如今,在成都讀大學的孩子即將畢業了,房子還看不到模樣。

銀行出具的《個人貸款結清證明》

今年11月29日,張明已經收到由沙坪壩支行開具的《個人貸款結清證明》,他也是這48戶購房戶裡率先結清貸款的人。據瞭解,這48戶均為2014年下半年至2015年初買房,其中大約80%選擇了10年期按揭貸款。雖然這麼多年開發商未按期交房事實上已經違約,但購房戶們基本都在按時還款。在張明率先結清貸款後,近期將有更多人陸續結清貸款。同時,盛豪首港城的房子也是其中大部分人至今為止在重慶所購買的唯一住房。鑑於“有房戶”身份,他們失去了申請政府公租房的資格,不得不以市場價租房居住,這麼多年租房費用也不是小數目。更讓他們難以平復的是,自盛豪首港城專案2016年進入法院破產重整程式後至今已歷時8年,依舊看不到結案的希望。“除了繼續等待,我們還能做什麼?”張明非常無奈。

━━━━

“具有很強的保值和增值空間”專案開發商盛豪地產公司於2006年8月3日在遂寧市市場監督管理局註冊成立,註冊資本8018萬元,股東為劉明貴、陳碧英,經營範圍為房地產開發,擁有房地產開發貳級資質證書。由於公司後續經營管理不善等造成專案資金鍊斷裂,於2015年6月,包括盛豪首港城在內的兩處在建樓盤相繼停工爛尾。自此,盛豪地產公司的各種糾紛隨之陡增,深陷民間借貸、工程建設等訴訟旋渦。2016年9月30日,四川省遂寧市中級人民法院(以下簡稱“遂寧中院”)裁定受理盛豪地產公司破產重整申請;2019年6月2日,遂寧中院重新指定重慶海川企業清算有限公司擔任管理人。遂寧中院於2023年4月27日釋出的《四川盛豪房地產開發投資有限公司破產重整案意向投資人招募公告》(以下簡稱“公告”)中顯示,四川盛豪房地產開發投資有限公司(以下簡稱“盛豪地產公司”)的核心資產主要包括盛豪首港城及上城國際兩個專案。盛豪首港城位於重慶市沙坪壩區(2019年被劃歸為高新區)西永組團,專案佔地168畝,一期(A、C區)已開發完畢,尚剩餘住宅(含高層住宅以及花園洋房)21084.15平方米、商業16594.95平方米、車位1055個未銷售;二期(D區)為在建工程,地上共計4幢建築物,其中住宅面積33490.72平方米、商業面積9665.23平方米、酒店面積14840.81平方米、車位394個,除已銷售48套住宅外其餘均未銷售;三期(B區)尚未進行開發,佔地面積26599平方米,根據規劃許可總建築面積80710.43平方米。上城國際專案則位於重慶市合川區南辦處上什字西路東北側,土地面積50844平方米,土地性質為住宅,容積率為3.0,已做了部分土石方和基礎處理。遂寧中院在公告中對盛豪地產公司資產所具備的優勢也進行了分析,認為盛豪首港城區位優勢明顯,升值潛力大;上城國際地理位置優越交通便利,是合川城區地王級江景房用地。為此,公告給出的結論為:“具有很強的保值和增值空間。”據瞭解,盛豪首港城168畝大學城宗地是盛豪地產公司於2010年以4.2億元總價取得,可建設面積為28萬平方米,摺合樓面價1508元/平方米。十幾年後,大學城片區已成為重慶住宅開發的熱點區域,剩餘可開發土地已所剩無幾。與盛豪首港城僅一街之隔的象嶼未來宸光專案首期房源正在銷售中,該專案約146畝土地於2021年由融創和象嶼組成的聯合體以15.4億元拍得,摺合樓面價為12145元/平方米。就在11月22日,重慶市公共資源交易服務中心釋出了兩宗同樣位於西永板塊的住宅用地出讓公告。編號‌24023號地塊‌的‌土地面積‌為46719平方米(70畝),‌建築面積‌70079.21平方米,‌起拍總價‌4.98億元,‌起始樓面單價‌為7104元/平方米。為此,有業內人士估計,按照現在的房價和地價來算,盛豪首港城專案剩餘土地和房源加上合川上城國際這兩處資產,總值估計在20億元,而管理人此前確認的債權金額合計為8.74億元,盛豪地產公司實現破產重整應該不是難事。

━━━━

破產重整過程曲折漫長但現實恰恰相反。在歷時8年的重整過程中,該案先後經歷了管理人主動請辭、債權人會議主席被解職及主審法官更換等多個與案件推進有重大關聯的變動事件。甚至在已經確定第一投資人並收到2.5億元的重整投資款後,又再次被拖入資格爭議而導致投資款被撤回。這些重大變動的頻繁發生,不僅讓案件本身充滿了爭議和變故,也讓這48戶購房者陷入了深深的迷茫之中。中昂地產獲選第一投資人通知書此後,該案又採取了2020年諾貝爾經濟學獎的同步多輪增價理論所定製的競價方式進行網路司法拍賣,重整投資人資格從首次起拍價13.3億元開始,每輪依次遞減3000萬元,經過16輪競拍後,降至預期的保留價8.5286億元時,又連續進行了17次拍賣,終因一直無人報名而流拍。就在11月5日,管理人又在阿里拍賣釋出了一則司法拍賣公告,定於2025年1月3日10時至2025年1月4日10時,以約8.52億元的價格透過網路競價的方式再次拍賣四川盛豪房地產開發投資有限公司重整投資人資格。阿里拍賣釋出的拍賣公告截圖不過,對於這次拍賣,眾多購房戶依舊不看好。他們認為,在沒有徹底解決存在諸多爭議和變故的核心問題之前,繼續拍賣恐難有結果。“人生能有幾個十年?”張明表示,現在房貸好不容易結清了,他最大的心願就是儘快拿到自己的房子,無論是原地接房還是就近置換或是貨幣補償,都可以考慮,只希望能快點出結果,總不能讓這房子套上一輩子。四川品默律師事務所何川律師表示,很多購房者在這類案件中常常陷入房、錢不能兩全的境地,想要房卻不知何時是個頭,想解除合同拿回購房款從法律角度贏面很大,但贏得了官司也難拿回首付款,反而讓自己支付的首付款成為一般債權而喪失優先受償權。為此,他建議購房者根據具體情況靈活選擇最適合的策略,比如房價較高或還貸壓力較大時,可以選擇解除合同以便不再還貸,然後積極申報債權;而房價較低或貸款壓力較小的購房者,可以選擇不解除合同,等待人民法院破產清算程式結束。(文中人物為化名)

值班編委:李紅梅

責任編輯:馬琳 溫紅妹 劉亞

審讀:戴士潮

中國房地產報版權所有未經授權不得轉載以及任何形式使用

熱門資訊
  • 從95億到倒欠300億:從“貴商總會”會長到賣豪車還債 | 2024-11-19 08:36:37
  • 中指研究院:上週樓市同比漲幅明顯 40個大中城市住宅用地成交146萬平方米 | 2024-11-19 08:44:06
  • 破淨股逆勢爆發!市值管理指引落地,市場風格切換成功了嗎? | 2024-11-19 08:52:35
  • 翰宇藥業的鬧劇結束了 | 2024-11-19 08:52:37
  • 11月19日投資避雷針:8天7板人氣股提示風險 公司證券虛假陳述責任糾紛案涉案金額2.87億元 | 2024-11-19 08:53:51
  • 【機構調研記錄】長信基金調研海大集團、北方稀土等5只個股(附名單) | 2024-11-19 08:54:48
  • 海思科醫藥集團股份有限公司關於獲得創新藥HSK44459片IND申請《受理通知書》的公告 | 2024-11-19 09:01:09
  • 特斯拉罕見登上《人民日報》,背後有何深意? | 2024-11-19 09:21:36
  • 隔夜美股全覆盤(11.19)| BKKT暴漲逾162%,特朗普旗下社媒正就收購加密貨幣交易平臺Bakkt進行深入談判 | 2024-11-19 09:21:41
  • A股血流成河!一個利好即將落地 | 2024-11-19 09:21:42
  • 供銷大集(000564)11月18日主力資金淨賣出9130.03萬元 | 2024-11-19 09:48:19
  • 容知日新總經理姚結兵辭職 聶衛華接任 | 2024-11-19 09:48:24
  • 深圳千億級產業叢集,“灣區芯城”加速,世界一流智慧網聯汽車產業高地要來了 | 2024-11-19 09:49:04
  • 廣生堂研發費降75%“仿轉創”不順 控股股東轉讓逾5%股權套現1.96億 | 2024-11-19 09:54:19
  • 世茂能源12億跨界重組閃電夭折 淨利連降大摩瑞銀躋身前十大股東 | 2024-11-19 09:54:21
  • 聯想集團單季營收1279億增近24% 多元化轉型顯成效非PC業務佔46% | 2024-11-19 09:56:32
  • 李雲澤:支援在華外資機構更加全面深入參與中國金融市場 | 2024-11-19 09:56:34
  • 比亞迪第1000萬輛新能源車下線 達成第二個500萬輛僅用15個月 | 2024-11-19 09:56:36
  • 希荻微近三年虧2.64億股價破發58% 4個月收購兩公司完善產品佈局 | 2024-11-19 10:02:42
  • 中石油天然氣集團原董事長王宜林涉嫌受賄案被提起公訴 | 2024-11-19 10:06:53
  • 光大永明人壽遇“中年危機”:前三季虧損近13億,高管“換防”下能否迎新機? | 2024-11-19 10:09:51
  • 越造車越有錢?小米現金儲備達1516億 網友紛紛熱議 | 2024-11-19 10:17:57
  • 年底可能會“突擊花錢”近1萬億 | 2024-11-19 10:28:40
  • 陳李:如果特朗普要求中國加大進口 | 2024-11-19 10:28:54
  • 房價倒數第一,經濟增長全國第一!最逆天的城市,出現了 | 2024-11-19 10:41:39
  • 史上最強業績的背面:造車光環,難掩小米困局 | 2024-11-19 10:41:42
  • 英偉達手持鉅額現金,或將併購 | 2024-11-19 10:41:44
  • 2024Q3雷軍稱小米“交出史上最強業績”,盧偉冰表示“智駕投入上不封頂” | 2024-11-19 10:45:00
  • 突發“地天板”! | 2024-11-19 10:47:55
  • 又一重組初步敲定!神秘私募突入成第六大股東 | 2024-11-19 10:47:57
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們