購房戶們購買的盛豪首港城爛尾樓。孟雙奎/攝
對於這次拍賣，眾多購房戶依舊不看好。
中房報記者 孟雙奎丨重慶報道“購房10年，貸款馬上就要結清了，房子還是一棟爛尾樓。”在重慶市大學城東路與坪山大道交會口東北側，4棟約20層高的大樓孤零零地矗立著，與往來交織的車流和行人形成鮮明對比。這裡，就是盛豪首港城，開發商為四川盛豪房地產開發投資有限公司（以下簡稱“盛豪地產公司”）。11月5日，管理人在拍賣釋出了一則公告，定於2025年1月3日10時至2025年1月4日10時，以約8.52億元價格透過網路競價方式再次拍賣四川盛豪房地產開發投資有限公司重整投資人資格。中國房地產報記者從管理人相關人士處瞭解到，由於市場行情不好，盛豪地產公司破產重整在多次掛網後仍舊沒有找到投資人。目前管理人也正在想辦法，看能否透過變更方案等其他方法來解決此事。此外，記者就此事向重慶市高新技術產業開發區管理委員會發函請求進行採訪，截至發稿，沒有收到回覆。
━━━━
還貸10年不見房在部分重慶網友歷年舉行的“重慶著名爛尾樓”評比中，盛豪首港城皆因其位置顯要且年代久遠，一直居於重慶爛尾樓TOP榜前列。時間撥回2014年，這一年，盛豪首港城D區開盤，張明等48戶購房者購買了這裡的房子。“最先開盤的就是這棟。”張明指著最靠近內側的那棟樓說，當時他正在重慶打工，在老家四川達州讀書的孩子就要小學畢業，為了能到重慶讀初中甚至以後還能在附近的大學城讀大學，2014年11月下決心買下了盛豪首港城的房子。可如今，在成都讀大學的孩子即將畢業了，房子還看不到模樣。
銀行出具的《個人貸款結清證明》
今年11月29日，張明已經收到由沙坪壩支行開具的《個人貸款結清證明》，他也是這48戶購房戶裡率先結清貸款的人。據瞭解，這48戶均為2014年下半年至2015年初買房，其中大約80%選擇了10年期按揭貸款。雖然這麼多年開發商未按期交房事實上已經違約，但購房戶們基本都在按時還款。在張明率先結清貸款後，近期將有更多人陸續結清貸款。同時，盛豪首港城的房子也是其中大部分人至今為止在重慶所購買的唯一住房。鑑於“有房戶”身份，他們失去了申請政府公租房的資格，不得不以市場價租房居住，這麼多年租房費用也不是小數目。更讓他們難以平復的是，自盛豪首港城專案2016年進入法院破產重整程式後至今已歷時8年，依舊看不到結案的希望。“除了繼續等待，我們還能做什麼？”張明非常無奈。
━━━━
“具有很強的保值和增值空間”專案開發商盛豪地產公司於2006年8月3日在遂寧市市場監督管理局註冊成立，註冊資本8018萬元，股東為劉明貴、陳碧英，經營範圍為房地產開發，擁有房地產開發貳級資質證書。由於公司後續經營管理不善等造成專案資金鍊斷裂，於2015年6月，包括盛豪首港城在內的兩處在建樓盤相繼停工爛尾。自此，盛豪地產公司的各種糾紛隨之陡增，深陷民間借貸、工程建設等訴訟旋渦。2016年9月30日，四川省遂寧市中級人民法院（以下簡稱“遂寧中院”）裁定受理盛豪地產公司破產重整申請；2019年6月2日，遂寧中院重新指定重慶海川企業清算有限公司擔任管理人。遂寧中院於2023年4月27日釋出的《四川盛豪房地產開發投資有限公司破產重整案意向投資人招募公告》（以下簡稱“公告”）中顯示，四川盛豪房地產開發投資有限公司（以下簡稱“盛豪地產公司”）的核心資產主要包括盛豪首港城及上城國際兩個專案。盛豪首港城位於重慶市沙坪壩區（2019年被劃歸為高新區）西永組團，專案佔地168畝，一期（A、C區）已開發完畢，尚剩餘住宅（含高層住宅以及花園洋房）21084.15平方米、商業16594.95平方米、車位1055個未銷售；二期（D區）為在建工程，地上共計4幢建築物，其中住宅面積33490.72平方米、商業面積9665.23平方米、酒店面積14840.81平方米、車位394個，除已銷售48套住宅外其餘均未銷售；三期（B區）尚未進行開發，佔地面積26599平方米，根據規劃許可總建築面積80710.43平方米。上城國際專案則位於重慶市合川區南辦處上什字西路東北側，土地面積50844平方米，土地性質為住宅，容積率為3.0，已做了部分土石方和基礎處理。遂寧中院在公告中對盛豪地產公司資產所具備的優勢也進行了分析，認為盛豪首港城區位優勢明顯，升值潛力大；上城國際地理位置優越交通便利，是合川城區地王級江景房用地。為此，公告給出的結論為：“具有很強的保值和增值空間。”據瞭解，盛豪首港城168畝大學城宗地是盛豪地產公司於2010年以4.2億元總價取得，可建設面積為28萬平方米，摺合樓面價1508元/平方米。十幾年後，大學城片區已成為重慶住宅開發的熱點區域，剩餘可開發土地已所剩無幾。與盛豪首港城僅一街之隔的象嶼未來宸光專案首期房源正在銷售中，該專案約146畝土地於2021年由融創和象嶼組成的聯合體以15.4億元拍得，摺合樓面價為12145元/平方米。就在11月22日，重慶市公共資源交易服務中心釋出了兩宗同樣位於西永板塊的住宅用地出讓公告。編號24023號地塊的土地面積為46719平方米（70畝），建築面積70079.21平方米，起拍總價4.98億元，起始樓面單價為7104元/平方米。為此，有業內人士估計，按照現在的房價和地價來算，盛豪首港城專案剩餘土地和房源加上合川上城國際這兩處資產，總值估計在20億元，而管理人此前確認的債權金額合計為8.74億元，盛豪地產公司實現破產重整應該不是難事。
━━━━
破產重整過程曲折漫長但現實恰恰相反。在歷時8年的重整過程中，該案先後經歷了管理人主動請辭、債權人會議主席被解職及主審法官更換等多個與案件推進有重大關聯的變動事件。甚至在已經確定第一投資人並收到2.5億元的重整投資款後，又再次被拖入資格爭議而導致投資款被撤回。這些重大變動的頻繁發生，不僅讓案件本身充滿了爭議和變故，也讓這48戶購房者陷入了深深的迷茫之中。中昂地產獲選第一投資人通知書此後，該案又採取了2020年諾貝爾經濟學獎的同步多輪增價理論所定製的競價方式進行網路司法拍賣，重整投資人資格從首次起拍價13.3億元開始，每輪依次遞減3000萬元，經過16輪競拍後，降至預期的保留價8.5286億元時，又連續進行了17次拍賣，終因一直無人報名而流拍。就在11月5日，管理人又在阿里拍賣釋出了一則司法拍賣公告，定於2025年1月3日10時至2025年1月4日10時，以約8.52億元的價格透過網路競價的方式再次拍賣四川盛豪房地產開發投資有限公司重整投資人資格。阿里拍賣釋出的拍賣公告截圖不過，對於這次拍賣，眾多購房戶依舊不看好。他們認為，在沒有徹底解決存在諸多爭議和變故的核心問題之前，繼續拍賣恐難有結果。“人生能有幾個十年？”張明表示，現在房貸好不容易結清了，他最大的心願就是儘快拿到自己的房子，無論是原地接房還是就近置換或是貨幣補償，都可以考慮，只希望能快點出結果，總不能讓這房子套上一輩子。四川品默律師事務所何川律師表示，很多購房者在這類案件中常常陷入房、錢不能兩全的境地，想要房卻不知何時是個頭，想解除合同拿回購房款從法律角度贏面很大，但贏得了官司也難拿回首付款，反而讓自己支付的首付款成為一般債權而喪失優先受償權。為此，他建議購房者根據具體情況靈活選擇最適合的策略，比如房價較高或還貸壓力較大時，可以選擇解除合同以便不再還貸，然後積極申報債權；而房價較低或貸款壓力較小的購房者，可以選擇不解除合同，等待人民法院破產清算程式結束。（文中人物為化名）
值班編委：李紅梅
責任編輯：馬琳 溫紅妹 劉亞
審讀：戴士潮
中國房地產報版權所有未經授權不得轉載以及任何形式使用
