摘要：繼續止跌（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1647篇原創
樓市“止跌回穩”似乎有點那味兒了？從這兩個月的資料來看，不僅銷售端，拿地端的跌幅也正在加速縮窄中。
中指院統計資料顯示，2024年1-11月，TOP100企業拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。
不過11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。
圖表來源|中指院（特此感謝！）
從新增貨值來看，TOP10房企依然是絕對主力軍，2024年1-11月新增貨值總額7037.0億元，佔TOP100企業的32.0%，新增貨值門檻為100億元。華潤置地、保利發展和綠城中國位列前三。
變幅方面，2024年前11月，TOP10房企難得出現一位新增貨值同比上升的，且上升幅度還不小，那就是越秀地產。
如下圖，透過克而瑞資料蜜妹計算出，2024年前11月越秀地產新增土地貨值962.2億元，同比上升34.63%，排在10強房企新增土地貨值變幅榜第一位。前10月該司這一增速還是-1.64%。
11月份，越秀地產在各地土地市場表現肉眼可見活躍了。拿地宗數不多，但都是重磅地塊。
比如北京海淀區功德寺地塊，以及上海市浦東區楊思地塊，這兩塊地越秀的拿地總金額大概超過85億元。其中北京海淀區功德寺地塊的溢價率達到15%，上海市浦東區楊思地塊的溢價率更是高達40.37%。
剩下的9家貨值同比下滑房企裡，有7家的降幅相比前10月是縮窄的。
第二位綠城中國從前10月的-34.7%縮窄至前11月的-20.56%；
第三位保利發展從前10月的-44.93%縮窄至前11月的-40.59%；
第四位濱江集團從-52.78%縮窄至-43.66%，排名也上升一位；
第六位華潤置地，從-66.84%縮窄至-53.31%，排名上升一位；
第七位中海地產排名上升2位，降幅從前10月的-75.86%縮窄至-59.40%；
第八位招商蛇口從前10月的-60.98%縮窄至前11月的-60.06%，不過排名下滑了2位，因為其他房企縮窄幅度更大。
第九位龍湖集團降幅也略有縮窄。
還有2家房企降幅擴大。
分別是此次排在第五位的建發房產：從前10月的-50.49%擴大至前11月的-51.91%，排名也從前一月的第4位下降。以及排名墊底的萬科。不過這兩位降幅擴大得不算多。
相比2024年前幾個月，這兩個月萬科拿地動作似乎更多，就在12月17日，廣州出讓番禺區4宗涉宅用地，萬科以28.8億元的價格，摘得南站商務區3宗地塊，這距離其上一次在廣州拿地已經過去4年多。
總的來看，第四季度的土地市場，涼意沒那麼濃厚了。從目前媒體報道來看，12月份如果不出意外的話估計也會延續止跌趨勢？我們拭目以待。
