2024年已經結束了，對於2024年的房地產市場表現，大家還是表示非常的不理想，而且各方面的資料都在持續性的下滑!
更多人把目光瞄準了2025年的房地產市場，老百姓有一種習慣或者是有一種寄託，就是覺得未來會越來越好的，也許2025年房地產市場會好起來，也許2025年是跟買房的好時機。
人們總是有一種信仰信託，但是能不能實現一方面是完全靠自己，另外一方面是市場大環境所決定的。
在當前房地產樓市持續下滑的狀態下就不要誤判整個樓市了!
還有很多人有這樣的一種錯覺，就是認為未來的房子價格會越來越便宜的，只要現在不買房，未來的房價低到谷底!
也有人覺得現在是買房的好時機差不多就到低谷期了，未來肯定就是會大賺一筆!
不管誰說都覺得有道理，但是對於真正感覺想買房的要看清楚，自己需求在哪裡。
1、房產與大環境沒有本質的關係
在經濟好的時候，房價拼命的漲，在經濟不好的時候，房價拼命的跌，這個是沒毛病的!
不過要清楚的發現自己所在的城市或者是想要去到的城市，發展情況怎麼樣，只要關注自己，所在的城市所在的區域價格是漲是跌。
最簡單的深圳的房價這麼貴，你又不去深圳發展，深圳的房價貴有什麼用呢？又或者說老家的房價這麼便宜，可是自己又不打算在老家發展，即便再便宜也沒有用。
所以買房一定要明確自己的目標，不要過多的被外界因素所幹擾住!
很多人都被市場的短期所幹擾，比如最近這幾個月一線城市的整體成交還算是挺不錯的，於是很多人就覺房價正要上漲了，趕緊的下手買房。
短時間的波動不能說明什麼，現在市場能不能回暖最起碼要觀察，接近半年，如果都能保持在一個相對穩定的成交性，那大機率市場是真的穩定，不然更多的都是靠政策或者市場在短期內的一波推動。
要穩住要穩住心態現如今的市場表現跟過去的市場表現是形成很大的差異化的，過去是大家都陷入到了一個“局”，如今不一樣了，好多人都清楚了市場的變化，也不可能在短時間內迎來大爆發，因為市場經濟推不上去。
2、關注二手房的同時也要關注新房
二手房是整個房地產的基石，基本上成交是很能反映出市場的表現的。
可以關注一下二手房的整體掛牌價格，成交價格一般掛牌價格與成交價格差距都有10%左右，有些急賣的甚至能達到20%。
還有二手房掛牌量，一座城市的二手房掛牌量就反映出了市場真實情況，看到很多城市掛牌套出達到了10萬套、20萬套，甚至有30萬套的!
在這種狀態下房子可以認定好自己認為的幾個小區開始挑戶型，然後砍價等待合適的價格符合心中的價格房子出現。
在新房這方面看看與二手房的差距有多遠，如果在差距不遠的情況下，我個人是比較建議購買現在的新的現房。
原因也是非常的簡單，新的新房一方面是自身的安全能得到保障，另外一方面就是新建的商品房現在贈送面積非常的高，基本上得房率能達到90%，甚至是100%。
周邊的二手房可能100平米的建築面積套內面積只有70多平米，而現在新的商品房一百平米，那麼套的面積就是100平米。
3、要評估自身的財務能力
也要評估自己綜合的財務能力，一方面就是首付款不可以去做什麼零首付的，現在首付款最低15%，而我們自己買房至少要準備15%的首付款以及未來兩年左右的月供。
準備兩年的月供是一方面為了應對一些特殊事情的發生，另外一方面有時候一旦出現問題，可能在短時間內沒辦法轉的過來。
房貸佔比家庭收入不超過30%，最好是在25%以，假設家庭收入為2萬元，那麼每個月的月供最好不超過5000元。
對於想要買房的，還得要看看市場的變化，再作出決定!
2025年的房地產大機率還會調整，如果不急買房的可以等等看，因為能省個10萬 8萬也是不得了了。
