支援“租一買一”和“賣一買一”；已有的建築面積120m^2以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算
文/圖 羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 黃士
繼2023年9月最佳化限購政策以來，廣州繼續最佳化樓市限購政策。1月27日，廣州市釋出《關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，除了有繼續加大住房保障力度和精準支援房地產專案合理融資需求等內容外，還提出在限購範圍內購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍，並提出支援“租一買一”和“賣一買一”相關措施。
值得一提的是，這是1月26日住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出“各地要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱”的次日，廣州立即出臺的調整最佳化房地產的新政，體現了廣州積極響應、落實中央部委有關決策部署的精神，並結合本市實際情況落地相關房地產政策，多措並舉，協調聯動、為廣州房地產市場平穩健康發展提供有力支撐。
政策釋出5小時後，羊城晚報記者走訪中心區域的樓盤看到，多個樓盤內人氣較旺，甚至有部分看樓者希望提早鎖定意向單位。業內專家分析認為，此次最佳化政策能為廣州樓市增添信心，在短期內能有效提高成交量。
廣州再次最佳化樓市限購政策
2023年9月20日，廣州就對住房限購政策進行調整，對黃埔、番禺和白雲區四個鎮解除限購。2024年1月27日，廣州再次最佳化樓市限購政策，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等住房限購區域，放開120㎡以上戶型的限購措施。同時，支援“租一買一”和“賣一買一”，即名下住房獲得房屋租賃登記備案證明或在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉介紹，從該機構統計資料看，2023年，廣州120㎡以上的一手住宅共成交20090套，佔比為27%；120㎡以上的二手住宅成交21221套，佔比為20%。具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看，120㎡以上的一手住宅供求佔比更大，2023年合計供應10456套，佔限購區的42%，成交量是8409套，佔限購區的37%。“本次廣州放開120㎡以上住房限購，契合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢，同時對於釋放現有限購區域的購買力有重要的意義，也符合‘低端有保障、中端有支援、高階有市場’的住房制度設計，將高階住房需求交還給市場解決。”
中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，此政策在供需端均有發力，在需求端，有助於更好地滿足區內改善型需求，加快潛在需求入市釋放；在供給端，透過建立融資協調機制，加大對具體專案的融資支援，穩定市場供給、兼顧發展與安全。
中原地產廣州專案部總經理黃韜表示，此番重磅利好意味著廣州樓市限購基本全部放開，這在一定程度上能夠給予樓市信心，在短期內將會有效提升成交量。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州的限購政策實質上已經接近全面取消。基於此預判，廣州樓市的“小陽春”將提前到來，春節前後，將有一個“反季節”行情。
樓盤積極行動，買家冒雨看房
此次政策一經發布，廣州地產圈迅速活躍起來，27日下午，廣州雖陰雨綿綿，也沒能阻擋看樓者的腳步。
27日下午4時的荔灣區天馥售樓部內，幾乎所有的洽談桌都坐了諮詢者，一些看樓者還在預約時間內陸續到達。該專案人士告訴羊城晚報記者，這一次的政策很重磅，讓商家看到信心，希望趁著這次利好能加速成交，對於要“賣一買一”的買家，樓盤會特別申請給予額外的付款期限，以便更好滿足買家資金週轉需求。其間，有數名看樓者諮詢能否提前鎖定房源，理由是他們擔心放開大戶型限購後會有更多人爭奪同一套房源。
靠近天河北的白雲區專案天嵐，新政釋出後也有不少看樓者到場。銷售人員告訴記者，很多客戶是看過幾次房的，需求多數為四房，預算在500萬-750萬元幅度，此前因為政策原因無法購房，而今放開120㎡以上戶型限購，他們重新預約看房。
對於目前市場預期和客戶反應，第一太平戴維斯華南區住宅銷售部董事劉曉南表示，新政出臺，再加上近期眾多金融政策方面的重磅利好，是房地產市場非常積極的訊號，目前該公司代理的專案正在結合政策要點組織宣傳，提振客戶的購買信心。不過，由於臨近春節，預計在推動銷售方面的反應還沒有那麼快顯現。
新聞加點料
廣州樓市最佳化限購官方解讀要點
1月27日，廣州市釋出了此次新政的官方解讀，就限購政策方面，要點如下：
（一）限購區域
按照《廣州市人民政府辦公廳關於最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域為住房限購區域。
（二）在限購區域內進一步支援剛性和改善性住房需求
1.居民家庭和個人（不區分是否為本市戶籍，下同），新購買建築面積120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不納入限購範圍；名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。
2.支援“租一買一”。居民家庭和個人，將名下住房用作租賃住房並按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規則》（穗建規字〔2024〕12號）規定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應核減名下住房套數。
3.支援“賣一買一”。居民家庭和個人，根據《廣州市住房和城鄉建設局關於啟用存量房房源資訊編碼的通知》（穗建房產〔2022〕646號）要求，將名下住房在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數。
4.支援“轉移、合併登記一體辦理”。對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理，核查名下房屋套數以合併登記後為準。
編輯：鄔嘉宏
來源：金羊網
