近日，廬陽四里河板塊再度重新整理房價天花板，純新盤萬科璞拾隱翠備案價出爐，最大戶型總價近千萬。
No.1 | 壹
四里河新盤備案
最大戶型總價近千萬
1月25日，萬科璞拾隱翠備案3棟樓共計130套房，其中11F洋房戶型面積為183㎡、232㎡，備案均價3.48萬/㎡。
樓層之間價差很大，最低2.94萬/㎡，最高4.04萬/㎡，最貴一套232㎡戶型總價近千萬，總價540萬起步。
作為滿分競品質專案，萬科璞拾隱翠定位是“低密改善純洋房社群”，如此小而精緻的洋房社群，錨定的卻是廬陽區終極改善天花板。
萬科璞拾隱翠地塊競品質方案
據悉，專案容積率僅1.8，整體規劃為3棟小高層+5棟洋房，共計259套房源，專案戶型面積段為143-226㎡。
此次備案價出爐，完全符合之前的“放風價”：小一點的戶型約3萬/㎡，大戶型約3.5萬/㎡。
相比周邊樓盤，興港和昌湖畔天樾、弘泰熙湖瀾悅均價2.1-2.2萬/㎡，祥源廬源上城2.5萬/㎡，萬科璞拾隱翠無論從單價還是總價，都將房價推向了全新的高度。
而高價背後的“三大王牌”——萬科品牌、四里河板塊以及競品質，或是萬科璞拾隱翠搶灘大戶型市場的最大“底氣”。
No.2 | 貳
“宇宙無敵”四里河
新房價3W仍有“倒掛”
作為“行走江湖”多年的行業大哥，合肥萬科從不打無準備的仗。
近年來，四里河板塊新盤上市量很少，二手房大戶型在售價基本在4萬+/㎡。
萬科森林公園大戶型掛牌價
相比小三房戶型跌破3萬/㎡，萬科森林公園140㎡以上戶型保值抗跌性很強，掛牌價基本在4.5萬/㎡。
據瞭解，2023年全年萬科森林公園的馨園、雅園、觀庭、麓園等都有不同程度的上漲，前排改善型大戶型清一色價格“堅挺”。
國貿天成二手房掛牌價
鉑悅廬州府二手房掛牌價
刨去萬科品牌影響力，四里河板塊的大戶型二手房完全不受整體跌勢影響，國貿天成、鉑悅廬州府140㎡以上四房戶型都能衝上4萬+。這樣看來，萬科璞拾隱翠3萬+新房售價依舊保有“倒掛”空間。
近期備案的新盤
近日，與萬科璞拾隱翠差不多時間備案的還有晶宮山水拾光、四川邦泰東方雅頌、中國鐵建花語天境和高速尚闔院，均為改善性專案定位的區域“新貴”，合肥新房市場進入“產品力說話”的品質改善時代。
據不完全統計，2024年合肥九區三縣僅37個純新盤入市，多個地王專案或將影響新房市場價格體系。
其中市區26個，三縣11個，包河區和肥西縣分別以13個和6個純新盤數量成為市區、三縣之首。濱湖區、包河區因土拍競爭激烈，成為高價純新盤最多的區域。
以濱湖區為例，位於金融板塊的高速05號地塊，樓面價超越融創壹號院，據保守估計，24年入市價也定在4-5萬/㎡之間。
越秀07號地塊樓面價2.3萬/㎡，超越之前葛洲壩中國府2.2萬/㎡樓面價成為新地王，未來入市價或破4.5萬/㎡。
熱門板塊多個地王專案入市或整體抬高新房門檻。鑑於合肥各區域發展的冷熱不均，重點板塊高階屬性會越來越強烈，新房價格將一路走高。相比之下，非重點板塊不確定因素會加大，或出現滯漲，板塊之間差異會持續拉大。
結語：
時至年關，合肥新盤推售節奏加快同時，更加呈現“少而精”狀態，改善性大戶成為主流。一邊是以價換量的二手房，一邊是品質為王的新房，孰重孰輕還得購房者自己權衡，唯獨確定的是，愈發理性的合肥樓市已然是妥妥的“買房市場”。
