鄭州市風光 視覺中國 資料圖
1月30日，河南省鄭州市迎來2024年首場土地集中出讓活動。最終，計劃出讓的9宗涉宅地塊，除鄭政出〔2023〕48號(網)地塊因無人報價流拍外，其餘8宗地塊均以底價成交，總成交額34.89億元。
鄭州此次集中出讓9宗地塊，採用價高者得的方式確定競得人，涉及二七區6宗、管城區2宗、金水區1宗，總出讓面積共計29萬平方米，約合435.53畝，總規劃建面約111.3萬平方米，起始總價36.26億元。從地塊性質來看，1宗為政府儲備用地，4宗為合村並城改造專案用地，3宗為城中村改造專案用地，1宗為舊城改造專案用地。
在此次競拍中，國企、民企均有參與。中國鐵建旗下中鐵建投鄭州城市開發有限公司以總價10.35億元摘得2宗地塊。一宗為鄭政出[2023]44號(網)地塊，位於西中和路西、規劃路(蜜蜂張路)北，出讓面積13074.97平方米，容積率1-4.7。該地塊出讓起始價2.66億元，樓面價4334元/平方米。
一宗為鄭政出[2023]51號(網)地塊，位於漢江路南、大學南路西，出讓面積39122.87平方米，容積率＜6.8；出讓起始價7.7億元，樓面價2888元/平方米。
樓面單價最貴的是鄭政出[2023]52號(網)地塊，位於金水區紅旗路南、文化路東，出讓面積9749.67平方米，容積率1.0-3.0。該地塊由鄭州市軌道交通置業有限公司以底價1.99億元摘得，樓面價6787元/平方米。
此外，鄭州二七投資控股有限公司14.45億元摘得二七區3宗地，共計225.72畝；鄭州建中建設開發（集團）有限責任公司5.53億元摘得管城回族區1宗地，約合73.63畝；河南亞星置業集團有限公司2.58億元摘得二七區1宗地，約合24.31畝。
另據中指研究院資料，2023年1-12月，鄭州共推出各類用地規劃建築面積2138.43萬平方米，同比下降45.35%；成交規劃建築面積2306.57萬平方米，同比下降15.9%；成交樓面均價為1391元/平方米，同比下跌4.55%；平均溢價率為0.67%，較去年同期下降0.13個百分點；各類用地出讓金達321.9億元，同比下降19.48%。 2023年12月，鄭州共推出各類用地規劃建築面積142.41萬平方米，同比下降74.44%；成交規劃建築面積650.92萬平方米，同比下降24.64%；成交樓面均價為1157元/平方米，環比下跌41.41%,同比下跌7.84%；平均溢價率為1.67%；各類用地出讓金達83.64億元，環比增長447.11%,同比下降22.88%。
