法拍房，爆了。
最近，一組法拍房資料引發關注。中指資料顯示，2023年全國法拍房達到79.6萬套，相比2022年增加了21.3萬套，同比大增36.7%。（注：法拍房源包含住宅、商業、土地、工廠、車位等各物業型別）
其中住宅、商業類佔比最多，佔比總數的77%。
此外，我瞭解到南京法拍房資料，截至2023年12月，南京法拍房達到5萬多套，資料挺嚇人，因為2023年3月份時，南京法拍房還不到2萬套，可以想象去年南京法拍房數量增長之快。
不過這之中包含住宅、商業、車位、工廠等各型別物業。據中指資料顯示，2023年南京法拍住宅掛拍量為3204套。在全國掛牌量中不算突出。
01.
全國法拍房數量，歷史新高
每一套法拍房的背後，都有一段血淚史。
法拍房，就是被法院強制執行拍賣的房屋。排除因違法行為（如詐騙、貪汙等）導致的房產沒收情況外，法拍房主要由以下兩個原因形成：
房貸違約：當房產所有者無法繼續支付房貸，導致銀行或貸款機構申請法院強制執行拍賣房產以收回貸款。 抵押物拍賣：房產作為債務的抵押物，在債務人無法償還債務時，債權人可以申請法院對抵押的房產進行強制拍賣，以此來清償債務。
簡單說，就是欠錢還不上，房子被強制拍賣用來還債的。
法拍房增多，背後更深層次，意味著越來越多的人在面臨著財務困境。
就在本週，中指研究院釋出2023年全國法拍市場監測報告，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，相比2022年的58.3萬套增長了36.7%，掛拍絕對量大幅增加21.4萬套。
2023年四川、廣東、河南、重慶、江蘇等省份掛拍量位列前位，有19個省份掛拍超1萬套。且很多省市相比去年都有所增加。
圖：2022、2023年各省法拍房掛拍套數
單獨看法拍的住宅。
2023年全國法拍的住宅有38.9萬套，相比去年（27.2萬套），增長11.7萬套，這個資料不少。
2023年全國掛拍量TOP50城共計掛拍超18萬套房，主要城市集中在重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、廣州、惠州、佛山、瀋陽、武漢等城市。
其中掛牌量最高的城市是重慶，其次是成都。兩個城市掛牌量都超過了1萬套。其中注意到南京去年掛拍量為3204套。
表：2023年法拍住宅房源掛拍量TOP50城市情況
還是上面這張圖，再看成交量。
法拍房正常是市場價7折左右拍賣，所以這兩年很多人也在法拍市場撿漏，法拍房成為重要的購房渠道。
中指資料指出，去年全國法拍住宅成交量9.9萬套，佔法拍房市場總量的近7成。
北京2023年法拍住宅成交金額為139.4億元，深圳為116.4億元，第三名成都56.6億元，雖然北京，深圳的掛牌量不是最高的，但因為房價高，所以成交金額更高。
另外一些城市，法拍房市場的折價率表現很出色。
像溫州，成交率約達到60.4%，折價率約95%，說明法拍房在溫州是比較搶手的。
還有深圳，成交率達到47%，折價率約90%，同樣深圳的也有不少人在法拍房市場撿漏。
02.
2023年，南京掛拍3204套住宅！
去年12月，看到很多資訊說南京法拍房達到5萬多套，這確實是南京法拍房的資料，不過這之中包含了住宅、車庫、商業、工業等一系列業態。
單說住宅沒有那麼誇張，上文我們說了，去年全年中指資料統計的是3204套。另外去年全年成交1260套，成交率達到約40%，成交折價率約73%。
也就是說一套300萬的法拍住宅，南京平均成交價大概在220萬左右，可以省下80萬。
事實上，南京也有不少人在關注法拍房，尤其的豪宅市場，看點十足。
比方去年南京成交最貴的一場法拍，價值10個億！河西金奧費爾蒙公寓，100多套房子整體拍賣，多次流拍之後，10個億被一家神秘機構買走。
最貴的一套鐘山國際高爾夫別墅，同樣被一家公司5800萬拍走，這個價格可能會是很長一段時間單套價格制高點。
另外還有仁恆江灣天成、帝豪花園、泰禾院子、鳳凰熙岸等別墅及大平層標的，都以幾百次的加價爭搶落幕。
尤其是上半年的江灣天成380㎡大平層標的，被一位年輕富豪以3300萬拍下，單價將近9萬塊/㎡，成為全年成交單價最貴法拍房。
目前，法拍房逐漸成買房重要渠道之一。去年江蘇也針對法拍房市場出臺了一系列政策。
去年11月，江蘇省高階人民法院、江蘇省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關於做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見》，規定公積金貸款可用於購買法拍房。
這兩年法拍房確實有所增長，並且很多人預測法拍房數量還將進一步增長，主要是前幾年市場太好，很多人槓桿用到飛起。
不像當下市場，大多數人消費變得理性，很多人危機意識變得很強。當然還是要說，如果要買房，一定要量力而行，切不可槓桿拉滿，這一波的下行週期底部還未顯現。
對於已經高位上車的購房者，不到萬不得已絕對不要斷供，因為斷供的成本很高。
希望大家都能買好房，幸福生活。
（來源：南京樓市。版權屬於原作者，侵刪。）
