臨近春節，一場史詩級救市正在拉開帷幕。
最近一個月，包括上海、廣州、蘇州等多個核心城市紛紛放鬆限購。
其中，最吸引眼球的當屬廣州。
到廣州去、到廣州去，成為當前中國樓市的最強音。
01
搶購“全國性資產”，廣州為何是首選？
為什麼是廣州？
第一，廣州是四大一線城市中唯一一個全域放開限購的城市，率先打響“搶富人大戰”，其放開力度甚至超過杭州、西安等二線城市。
毫無疑問，那個敢為人先、敢飲頭啖湯的廣州，又回來了！
第二，廣州的城市地位高，其自古以來都是中國的南大門，不僅經濟發達，教育、醫療、交通、美食也是一流的，而且氣候溫和，城市生活豐富多彩，對全國的年輕人都非常有吸引力。
另外，廣州擁有60多家外國總領事館，白雲機場可以通達全球100多個國家和地區，與國際世界的聯絡度，是京滬之外所有內地城市都無法比擬的。
隨著限購令逐漸退出歷史舞臺，搶購“全國性資產”的時代來臨。對全國各地的購房者來說，如果他們要購置一套“全國性資產”，廣州無疑是當前這個時期的最佳選擇。
第三，廣州經濟正處在“王者回歸”的上升期，近日公佈的經濟資料顯示，廣州經濟總量突破3萬億元，反超重慶，重返中國經濟第四城的位置。
不僅如此，2023年，廣州新增12家世界級獨角獸，增量位居全國第一。同一年，廣州還新增了2家世界500強，增量排名全國第一。
可以說，在經歷短暫的迷茫之後，廣州經濟在2023年可以說是“滿血復活”。
經濟地位回升、限購放開，極大地刺激了外地人對廣州樓市的信心。
克而瑞的資料顯示，2023年是廣州豪宅市場的大年，其高階房產的成交量，與北京、深圳相比，毫不相讓。
而在二手市場，廣州更是氣勢如虹，在總價3000萬以上、單價15萬以上的頂豪市場，廣州的成交量都僅次於上海，超過北京、深圳。
六普資料還顯示，過去十年，廣州平均每年有40多萬的人口淨流入，人口增量僅次於深圳，排名全國第二。
旺丁又旺財，無論是人口還是資金，都在瘋狂地給廣州打call！
02
廣州哪裡的房子，最受外地人青睞？
那麼，限購放開之後，廣州哪個地段最受外地人的青睞？
回答這個問題之前，先說幾個身邊的買房故事。
一個在江蘇做服裝生意的朋友，正計劃舉家搬遷至廣州萬博。他是跨境電商Temu的供應商，庫存壓力一直很大，但如果搬到Temu所在的萬博，庫存壓力會顯著降低。
另一個朋友在潮汕工作，去年他在廣州萬搏買了一套房，因為這裡靠近廣州南站，回家方便。他還說，他自己沒有到大城市卷，但下一代很有可能會到廣州讀大學或者找工作，提前買一套省城的房子，還是很有必要的。
還一個湖南的朋友，因為之前帶小孩到長隆玩過幾次，對那邊的環境很喜歡，正考慮在長隆邊上買一套房子，廣州冬天不冷，打算以後常來度假。
這三個朋友，均選擇了長隆萬博，一個是被這裡的產業所吸引，一個是被這裡的交通資源所吸引，還一個是被這裡的環境所吸引。
吸引點這麼多，長隆萬博，渾身是寶！
資料也在印證著一點，2023年長隆萬博的樓市確實很旺，在大環境低迷的背景下，呈現出一種“風景這邊獨好”的盛況。
中指院的資料顯示，2023年長隆萬博以3042套的成交量遙遙領先，是廣州南部唯一一個破3000大關的板塊，同時它也是最貴的，新房均價達到56850元/㎡！
可見，自去年9月廣州放鬆部分割槽域的限購之後，長隆萬博已成為吸引外地購房者的重要陣地，這一次全域放開限購之後，相信長隆萬博將以“未贏夠”的攻勢再創輝煌。
03
長隆萬博，廣州送給全國購房者的超級禮物
長隆萬博為何如此醒目？
首先，地段還是最重要的，外地人也明白，即使是一線城市，也要緊緊咬著主城區不放鬆。遠郊區域的房子，即使是一線城市，往往也是帶不動的。
而眾所周知，整個番禺，正如日中天的帶頭大哥，當屬長隆萬博。
從規劃來看，長隆萬博的定位極高，在廣州有“南CBD”之稱，外地朋友看看這張圖就明白了：
如上所示，廣州主城是一個雙中心格局，北有珠江新城，南有長隆萬博。二者相距約12公里，而連線二者的，正是著名的廣州新中軸。
珠江新城大家都知道，它是與北京CBD、上海陸家嘴並駕齊驅的三大國家級CBD，而長隆萬博則是為世界級的文商旅產居融合發展區。
根據《廣州市商務發展“十四五”規劃》，長隆萬博的定位也極高，是全市僅次於天河路-珠江新城的第二大世界級地標商圈。
另外還要特別強調一下，很多外地朋友到達廣州的第一站便是廣州南站或者長隆，而這兩個地方都與長隆萬博有著密切關係，前者距離長隆萬博僅四個地鐵站，後者就在長隆萬博商圈裡邊。
第二也很關鍵，和市面上很多熱炒的CBD不同，長隆萬博並非是一個圖紙上、規劃中的概念新城，而是一個實打實的的成熟CBD。
這一點真的很重要，經歷三年疫情之後，購房者對確定感越來越看重，尤其是外地人千里迢迢過來，沒有興趣聽你講PPT，他們要的“現在、立刻、馬上”。
相比金融城、琶洲、白鵝潭等仍在建設中的CBD，長隆萬博的一個優勢是成熟，確定性更好，所見即所得，無需等待。
萬博CBD
資料來說話：長隆萬博已經開業的商業面積，相當於十個天河城，四海城、萬達廣場、番禺天河城早已人氣滿滿，K11、華潤永珍商業體等頂流商業均已開工。
第三、第三、第三，長隆萬博還有全城最醒目的新經濟，“科技感”、“未來感”十足。
這也是外地人買房非常看重的一點，從經驗來看，外地人買房，普遍不喜歡老城老區，而更熱衷於新經濟扎堆的城市新勢力。
眾所周知，估值高達900億美元的世界級獨角獸希音，拼多多海外版Temu，以及YY、虎牙、攜程華南總部等知名網際網路公司，都在長隆萬博辦公。
其中，希音和Temu，更是在全球投資界聲名鵲起，連華爾街的資本大鱷們都在關注它們。2023年，希音和Temu分別位列全球購物類APP下載量的第一和第二，超過亞馬遜、淘寶、京東。
有這兩個世界級科技巨頭坐鎮，長隆萬博的風頭，甚至超過琶洲！
可以說，無論是眼前的地段和配套，還是看未來的發展潛力，長隆萬博都稱得上是廣州送給全國購房者的“超級禮物”。
04
稀缺性、確定性、成長性
耀勝新世界廣場全都有
現在，讓我們把目光聚焦到長隆萬博內部，誰又將成為全國購房者心目中的白月光呢？
投資界有一個“黃金法則”是，好資產往往有三個重要屬性，分別是稀缺性、確定性、成長性。
什麼是稀缺性？擁有不可替代、不可複製、不可轉移等特徵。
什麼是確定性？就是“二鳥在林不如一鳥在手”，把不確定性降到最低，要求所見即所得。
什麼是成長性？就是要有變化感、增量感、蛋糕繼續做大的感覺。
放眼長隆萬博，同時滿足這三大指標的不動產，我首先想到的便是耀勝新世界廣場。
首先，專案是超級綜合體，涵蓋住宅、寫字樓、購物中心等多種業態，這種五臟俱全、自成一體的綜合體優勢，非常稀缺，是廣州大部分專案不具備的。
而且，專案位於3號線與7號線交匯的漢溪長隆地鐵站，熟悉廣州的朋友都知道，這兩條地鐵都不是普通地鐵，3號線是全國客流量最大的地鐵，7號線串聯黃埔、番禺、佛山，有“灣區橫軸”之稱。
更關鍵的是，專案還是正宗的TOD專案，小區有專用通道到地鐵站，僅需50米就可以直達地鐵。
這種與地鐵站無縫融合的優勢，是長隆萬博其他在售專案都不具備的。資料顯示，其他幾個在售專案與地鐵站的距離，基本都在300米至2公里之間。
無論是雙地鐵交匯，還是TOD綜合體的生活方式，專案都滿足了“稀缺性”的要求。
其次，耀勝新世界廣場周邊配套成熟，真的是所見即所得，無需等待。
編輯打探到，2025年，專案內的住宅、商業、寫字樓將一次性投入使用，屆時業主收樓之時，就可享受全業態的生活品質，把兌現感拉到滿級。
更重要的是，作為港資房企的代表，新世界中國在交付方面一直保持著幾乎“零差評”的口碑，成功打造了凱旋新世界、金湖花園、嶺南新世界等多個標誌性專案，其品質感已經過市場20多年檢驗，在全城有口皆碑。
好口碑就是“確定感”的最好保證。
這一次進駐長隆，耀勝新世界廣場在品質上精益求精，使用綠建三星標準、Leed金級雙標準級設計，前者是中國建築界最高工藝，後者是全球公認的綠色建築中最完善最有影響力的評估標準，國內得到金級認證的不足20%。
在廣州，回南天和暴雨天氣都會影響居住體驗，為了最大化地消解這些影響，新世界耀勝尊府融入了新加坡海綿城市理念，透過屋頂、平臺、下水道等，打造一個從發電、迴圈供水到儲存及淨化雨水的生態系統，達到防潮、緩解內澇的效果。
就連電梯間的地磚，都是用純天然石材切割後，人工拼接成六邊形，為的就是保證品質感。
可以說，專案幾乎每一個細節，都透露出新世界中國極致的品質感和服務感。
耀勝新世界廣場效果圖
第三，專案配套商業是大灣區首座K11 Select，眾所周知，K11 Select是一個極富號召力的商業品牌，其所到之處，往往就是年輕人匯聚的潮流中心、時尚中心，進而成為引領整個片區的發展的城市新中心。
在香港、上海、武漢、天津等核心城市，甚至有人喊出“跟著K11買房不會錯”的口號。
有這樣一個強大的商業地標在家門口，滿足了購房者對“成長性”的要求。
以上，耀勝新世界廣場同時滿足了稀缺性、確定感、成長性三大核心指標，可謂前途無量，是全國購房者佈局廣州的心水之選。
克而瑞的資料正在印證這一點，2023年，耀勝新世界廣場榮膺廣州複式疊墅年度銷冠。
另外，專案還榮獲廣州唯一的2023Property Guru亞洲不動產獎年度綜合體大獎，以及“灣區綜合品質城市地標”、“廣州城市綜合體地標大獎”、“中國TOD範本”等眾多項國內年度獎項。
專案在業內的認可度之高，可見一斑。
05
戶型精緻實用，高品質與使用率兼得
至於大家最關心的戶型，為滿足不同人群的個性化需求，專案提供了豐富的多空間定製化選擇，新推多款3-5空間多房3衛奢闊主套稀缺疊墅、奢闊大平層，
其中廣受客戶追捧的一個產品，是目前廣州市場上幾乎絕跡的疊墅戶型，其中有多款尊梯入戶5空間疊墅的產品，挑高約5.8米設計，最大程度將長隆萬博的天際線引入室內，實現對稀缺資源的“佔有”。
另外，還有數款一梯一戶的臻稀5空間疊墅戶型，如果業主喜歡，可享受到超高110%空間利用效率，同等面積多一個靈動空間，最大程度上提高使用率和居住品質。
市面上大多數專案，在戶型、交付方面過於追求標準化和潮流感，而耀勝新世界廣場，不會把一些流行元素簡單堆砌，而更多的是站在業主長期使用的角度，充分考慮空間的實用性和成長性。
很多東西都是豪宅標準，但又恰到好處，不會顯得太張揚，而懂的人一眼就懂，這大概就是新世界中國倡導的“予城新蘊”的一個體現。
