@房財經 鄭玉華
2月14日情人節，甲辰龍年正月初五，過年的氛圍正籠罩著千家萬戶。
但對曾煥沙父子而言，今年的春節過得似乎並不舒坦——他們掌控的弘陽地產這一天，被海外債主申請清盤呈請了。
兩天後，弘陽地產發出了正式公告。紐約梅隆銀行倫敦分行，向香港高等法院，提呈了對弘陽地產的清盤呈請。
一切似乎是冥冥中的註定。
5年前的情人節，曾煥沙意氣風發，將剛踏入聯交所不到半年的弘陽地產總部，遷至上海虹橋，開啟了雙總部戰略，以期大展宏圖。
彼時，為了慶祝喬遷之喜，弘陽地產還特意以上市公司的身份，對外發布了賀喜的遷址公告。
然而，只過了半個甲子，便迎來了被清盤的厄運。
從美元債正式違約算起，時間已經過去了一年半，作為弘陽地產董事會主席兼總裁的曾煥沙，以及執行董事兼副總裁的曾俊凱，並沒有在此期間，就弘陽地產的境外債務推出實質性進展。
這種緩慢的進度，或許讓美元債主感到了其“躺平”的姿態，終於不再等待了。
兩個清盤呈請
公告顯示，此次清盤呈請涉及弘陽地產發行的於2023年到期的2億美元9.5%有擔保票據，項下付款金額，共涉及金額不少於2.285億美元。
而在此之前的1月23日，弘陽地產便已釋出公告稱，由其控股股東弘陽集團擔保，子公司弘昇公司發行的一筆於2022年到期的2.75億美元，9.875%優先票據，被持有人於1月19日，向香港高等法院申請對弘陽集團的清盤呈請，涉及金額2.886億美元。
一前一後不到一個月時間，大火燒到了弘陽地產自己身上。
在最新的公告中，弘陽地產表示，其已與持有大量優先票據的若干持有人，保持持續溝通，並始終認為，基於各方一致意見的重組為所有持份者儲存價值的最佳方法，因此符合所有持份者的最佳利益。
此外，弘陽地產稱仍致力於與其債權人溝通，以探索所有可行的選擇，從而尋求針對當前情況的全面解決方案。
這意味著，在出險長達一年半的時間內，弘陽地產至今並沒有與債權人，就其境外債務重組談攏，提出任何可行性的初步方案。
而根據香港相關法例，倘弘陽地產最終因該呈請被清盤，將於2月14日開始，除了香港高等法院的授權外，其任何股份轉讓或股東的任何變更，都將無效，除非該呈請後續被撤銷、駁回或永久擱置。
對弘陽地產而言，儘管被海外債主申請清盤，但從過往的案例來看，真正走向清盤的機率似乎並不大。
可債權人的此次舉動，無疑將反推曾煥沙父子，在未來加快對弘陽地產境外債的重組程序。
2022年8月12日，弘陽地產一筆3.5億美元於2025年到期，利率7.3%的優先票據，到期應付的利息尚未被支付，從而正式官宣暴雷。
截至違約時，弘陽地產共有5筆未到期的美元債券，共計14.65億美元。而此次涉及清盤呈請的票據，正是其中之一。
“繁花”落盡
28年前，28歲的曾煥沙獨闖南京，建立了一家名為紅太陽商業大世界的建材批發市場。
這是他事業的起點。此後多年，曾煥沙一直盤踞金陵及周邊市場，弘陽地產長期以來也是一家名不見經傳的區域性房企。
這一切在2017年，發生了改變。這一年底，曾煥沙提出了“2020戰略”，即即地產實現“千億規模”，商業完成“百店計劃”，物業成為品質領先的社群綜合服務商。
為了實現此目標，曾煥沙的方法是，不斷從其他同行處高薪“挖人”。此後幾年，包括蔣達強、袁春、羅豔兵、陳彬、鄒高武、鄂宇、何愛華、鄒俊、徐佳彥、林晨等一眾地產明星經理人，陸續會盟弘陽地產。
而曾煥沙也獲得一個美譽——很會識人用人，一度成為作為最會“挖人”的民營房企老闆。
明星天團的加盟，讓弘陽地產的業績開始飛速上漲，並於2018年7月順利在聯交所完成上市。兩年後的2020年7月，曾煥沙再次迎來生命中的高光時刻，弘陽服務正式在聯交所掛牌上市。
儘管挖來眾多重量級職業經理人，但站在人生巔峰的曾煥沙，不僅沒有完全放權，反而將弘陽地產的大小事務，開始自己管。
很快，2020年11月，弘陽地產原執行總裁張良離職。而這一年，曾煥沙的千億計劃也踏空並未達成，弘陽地產的銷售定格在865億元。
緊接著，曾為弘陽地產上市立下汗馬功勞的另一位執行總裁蔣達強，也離職出走。弘陽地產的明星經理人光環，開始漸漸褪去。
而曾煥沙的千億夢想，也開始漸行漸遠。
2021年弘陽地產銷售額872.2億元，為其歷史最高，但離千億門檻始終差了一截；2022年，經歷暴雷命運的弘陽地產，最終的銷售額為352億元，回到了上市前的水平。
這一年6月，已經舉步維艱的弘陽地產，無奈撤離上海虹橋，重回南京單總部時代。
2023年，弘陽地產累計合約銷售218.29億元，同比下降37.99%；累計銷售面積156.73萬平方米，同比減少39.68%。今年1月，合約銷售金額9.82億元，同比繼續下滑11.45%。
從偏居一隅，到明星房企，再到被清盤呈請，弘陽地產坎坷的命運，並沒有承載住曾煥沙曾經的夢想，反而繁華過後一場空。
溫馨提示：本文著作權，歸房財經所有；轉載、摘錄請註明出處。
