作 者丨吳抒穎
編 輯丨駱一帆,張偉賢
富力地產2月21日釋出公告稱，公司被上交所公開譴責。
二級市場上，富力地產港股最新報1.11港元/股，市值42億
富力地產及時任董事長李思廉、總經理張力等被上交所公開譴責
公告顯示，作為“16富力04”、“16富力06”和“19富力02”等公司債券的發行人，公司及相關責任人因未能按時披露2022年中期報告，被上海證券交易所予以公開譴責。
2月21日晚公告截圖
紀律處分決定書指出，富力地產於2022年9月30日才完成披露，違反了相關法規。
根據決定書，富力地產時任董事長李思廉、總經理張力、財務負責人朱玲及資訊披露事務負責人胡杰，因未能勤勉盡責，對違規行為負有主要責任，一同被公開譴責。
此前，張力宣佈辭任
據21世紀經濟報道此前訊息，2023年12月29日晚，富力地產聯席董事長張力突然宣佈辭任。
富力地產公告稱，由於需要投放更多時間及精力於其他事務上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。
這被市場認為是張力行賄事件的餘波。儘管辭任了主要的職務，但張力此舉更像是退居幕後——一名知情人士告訴21世紀經濟報道記者，張力仍然會以大股東的身份參與富力的具體日常事務。
富力是中國商界少有的“雙老闆制”，創始人張力、李思廉分別持股富力地產約28%、29%。2022年，在張力因為行賄事件陷入紛爭之時，李思廉卻一直活躍在臺前，富力地產的債務重組也由其主導談判。
隨著張力卸任了總裁職務，富力地產兩位創始人的身份與權力格局，或將迎來重塑。
此前張力曾陷入美國官員行賄風波
2022年末，張力被倫敦警方逮捕，並面臨引渡程式，被捕原因是被美國指控透過回扣拿下在加州的商務合同。
南財影片截圖
2022年12月12日晚，富力集團公眾號釋出宣告稱，“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控採取法律行動。
債務危機！富力62億港元緊急出售倫敦專案抵債
2024年2月6日，富力地產公告稱，將出售倫敦專案抵債，涉及票據本金額約62億港元。
根據協議，富力國際地產的待售股份將以1港元作為代價並用現金支付，而待售貸款的代價則是買方根據交換要約將予收取的全部現有票據，這筆票據的最低本金額將為8億美元。
富力國際地產投資的主要資產是位於英國倫敦的兩座大樓River Tower及City Tower，這是富力2018年從萬達手中收購的專案。而馳援富力的則是房地產商的老朋友，被稱為“重慶李嘉誠”的中渝置地董事局主席張松橋。
富力此次出讓的倫敦專案，是一宗混合用途的物業，預計將於2024年4月完工。這宗物業被為倫敦“九榆樹一號”，包括兩座大樓，即River Tower及City Tower，共提供437個私人住宅單位，City Tower提供57套經濟型住宅，River Tower內設一家酒店，建築面積10.5萬平方米。
2018年，富力地產從萬達手中收購了這一專案，其時的收購價格是41億港元。
富力盡力削債
21世紀經濟報道觀察到，“實物支付”這把雙刃劍，雖然讓富力免於違約，卻也讓富力承擔了債務規模上升的風險。
2022年11月，富力境內債也展期透過，其已發行的全部境內債券共8筆獲得展期，加權平均到期期限從4個月左右延長至3年以上，總額為135億元。
從富力的公告來看，展期透過之後，富力仍然多次與信託公司等金融機構發生債務糾紛，旗下公司也有被列為失信被執行人的記錄，從這些細節來看，富力的化債過程還有許多的挑戰要應對。
去年，在市場環境走弱的情況下，富力銷售表現也不理想。根據富力釋出資料，去年全年，其僅完成199.5億元銷售額，與高峰時期相比已經不可同日而語。
Wind資料顯示，富力地產2023年上半年營收165.99億元，同比降7.42%；淨利潤虧損51.09億元，同比增26.17%。
富力地產旗下多家公司欠稅
據天眼查欠稅公告資訊顯示，近日，富力地產旗下莆田富力房地產開發有限公司新增一則欠稅公告，欠稅餘額為2.6億餘元，欠稅稅種為企業所得稅、土地增值稅。
該公司成立於2015年8月，法定代表人為寧玉虎，註冊資本1億人民幣，由福州富力房地產開發有限公司全資持股，後者由富力地產（HK.02777）、龍巖富力房地產開發有限公司共同持股。
值得一提的是，近期，富力地產（HK.02777）及廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力智盛置業發展有限公司等多家公司新增欠稅公告，累計欠稅餘額達數億元。
部分資料來自：上市公司公告、天眼查
SFC
本期編輯 江佩佩
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