10月份諸多城市的成交量都大漲，由此導致一些二手房東產生了貪婪心理，漲價賣房，然而新房市場卻顯示了不一樣的走勢，房地產商選擇降價賣房，趁著樓市的熱潮加速拋售，與二手房東的幻想形成鮮明對比。
杭州10月份的新房市場資料顯示，新房成交面積環比增長了15.8%，但是成交金額卻環比增幅只有10%，成交金額增幅顯著低於成交面積，意味著房地產商賣出的房子單價其實是在下降的，可能是房地產商給出了不小的折扣優惠。
相比起房地產商的宣傳價格，成交價更能體現新房市場的實際價格走向，同時也能反映出房地產商對樓市的態度，相比起個人房東，房地產商對市場的諸多資訊有更深入的瞭解。
其實二手房市場也並非媒體報道的那樣價格上漲，10月份上海的二手房市場顯示，成交量環比增長63%、同比增長68%；成交額環比增長57%、同比增長65%。上海二手房市場的成交額顯著低於成交量，也就意味著成交的房子均價仍然在下滑。
對上海二手房市場的具體分析指出，上海二手房價格呈現上漲勢頭的主要是核心區，而外圍的樓盤價格普遍向下，過半數的樓盤都已跌破發售價，主要是近5年以來上市的樓盤跌價較大。
今年以來雖然樓市確實出現了一些反彈的跡象，但是成交量的高峰主要是在6月份以及10月份，其他月份的成交量與這兩個月的差距還是比較大的。
今年6月份的成交高峰，在於首付大幅下降至15%、利率也在大跌，降低了消費者的購房門檻和供房壓力；10月份的成交小高峰，則在於股市上漲，以及各地放寬限購，乃至取消限購。
這些刺激政策確實推動了樓市的反彈，但是從成交資料也可以看出政策刺激的效果難以持久，今年6月份出現成交量高峰之後，成交量就逐漸下滑，顯示出不少有意購房的消費者在觀望。
房地產商看到市場的如此反應，促使他們在今年10月份的這個成交高峰選擇降價拋售，儘可能套現資金，畢竟這幾年的樓市大家有目共睹，確保資金鍊對於房地產商來說實在太重要了。
相比起房地產商，個人房東得到的資訊往往會滯後，還有貪婪心理作祟，以為樓市真的反轉，可以漲價發財；對於購房者還是應該慎重，不要被市場的短暫熱潮矇蔽，而且二手房市場掛牌量較高，有更多選擇，這個房東漲價，消費者可以在同小區或是同區域選擇其他不漲價的房子。
房地產市場是一個長週期的市場，樓價的走向往往會延續較長的時間，對於剛需來說當下是合適買房的好時候，買房門檻大幅降低，但是如果是投資，則要考慮更多因素，對樓市抱著發財的幻想並不恰當。
