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老胡歷史合集：
投資越南，一半甜蜜，一半憂傷。
當下的越南，正在掀起外國投資浪潮，一大批投資人正蜂擁而入。
據統計，2024年前9個月，越南新批外商直接投資專案2492個，同比增長11.3%，協議金額135.5億美元。
其中，1027個外資專案增資76.4億美元，同比增長48.1%。
這一耀眼成績背後，離不開在座老闆們的重倉佈局。
其實早在2004年，中國就成為了越南第一大貿易伙伴，如今已經走過了20個年頭。
截至2023年底，中國在越南的投資專案超過了4000個，註冊資本總額超過260億美元。
過去十年，外商加大了對越南的投資。
其中，加工製造業吸收外資多達156.4億美元，佔越南全國吸收外資總額的63.1%。
其次是房地產經營專案，投資佔比43.8億美元，約佔17.7%，為去年同期的2.2倍。
根據越南投資發展部的統計資料，2023年外國直接投資新註冊資本中，中國內地的資金排在了第二（第一為新加坡，第三為中國香港），但許多中國內地的投資是透過新加坡和中國香港進行的，無論數量還是總額，中國在越南的投資都是排在第一。
從增速上來講，2010年，中國大陸在越南的直接投資只有3億美元，2023年則達到44億美元，增長了1366%！
直接投資增加13.6倍是什麼概念？
過去十年，中國對外投資持續維持高增，其中民間資本對越南的投資則更加青睞，說明很多大陸的資金相當看好越南市場。
看好越南市場，搶灘越南熱火朝天，但許多資金和人真正走進越南後才發現，越南機會雖然很多，卻也不是能輕輕鬆鬆就能賺到錢的，也需要大量的調研和對當地市場深刻的理解。
比如在越南，房地產投資的門檻雖不高，但風險也不少，需要對當地的市場以及政策有深刻的認知和了解。
在越南，外國人一般可以購買公寓，但對於土地的購買有嚴格限制，通常不能直接購買土地。對於中國企業而言，在越南可以透過合法途徑買地建廠，但同樣面臨較多的審批手續和限制條件。關於租賃廠房相對容易實現，是很多企業進入越南市場的常見選擇。
儘管如此，過去十多年間，由於越南經濟飛速發展，即便在越南投資公寓的中國投資客，也賺得盆滿缽滿。
投資界大家都熟知的，就是你在全世界各個角落都能遇到溫州人，越南也一樣，比如溫州人在越南南部龍江工業園做投資辦廠。
但現在想過去辦廠條件又不一樣了。我記得在越南廣寧省，以前花50-100萬美元就能註冊下來一個外資生產企業，但現在按這個流程操作，落地很難很慢。後來朋友告訴我，雖然沒有明文規定，但這裡的外資工廠投資門檻已經提高到500萬美元以上，而且資金要實際到位。
我問了下週圍人背後的原因，說是2023年廣寧省排名整個越南吸引外資總額的第一位，2024年1-8月排到第二，有名的富士康就是在這裡投資了4座新工廠。富士康在越南的投資遍佈5個省份，僱傭了8萬名員工，總投資達到約40億美元。
現在投資越南的門檻也越來越高，就像30年前外資投資中國，幾乎零門檻，但10年前外資中國，門檻就越來越高，背後體現的正是經濟發展水平。
從去年開始，大批的國內巨頭也在佈局越南市場。
如比亞迪在越南的投資規模超過了2.5億美元（約合人民幣17億元），坐落越南的工廠主要生產汽車零部件，並向在泰國建造的裝配廠出口零部件。
拼多多跨境電商平臺 Temu 正在進一步拓展東南亞市場，今年也推出了越南和汶萊市場。
中國企業，在不斷進軍越南市場的同時，也在深刻改變著越南人的生活。
比如大家熟知的企業歌爾股份，最新在越南投資的工廠佔地超過50萬平方米，累計投資將近百億人民幣，為當地創造了幾萬工作崗位！
立訊精密，今年在越南北江省追加投資3.3億美元，總投資額達到了5.04億美元。
寧波的吉利汽車，宣佈計劃在越南擴大生產，並將與河內的塔斯科股份公司合資建設一家年產7萬5000輛汽車的工廠，總投資約為1.68億美元。
大家看下面這張圖，國內知名的上市公司在越南投資的還真不少。
企業千里之途選擇投資越南，背後自然是為了逐利。
比如在稅收方面，越南總理之前說過，為了吸引更多外資企業來越南，頒佈一項與實施全球最低稅收有關的法令，並將投資激勵政策。
成本方面，越南擁有豐富的人力資源，且人力成本相對較低，這為勞動密集型產業提供了成本優勢。
從金融的角度，越南資本市場近年來發展迅速，為外國投資者提供了投資機會和不錯的回報率，尤其是在金融和地產領域，這幾年很多熱錢湧入這個市場。
房價方面，河內和胡志明市的住宅和寫字樓房價指數均呈上升趨勢。
河內住宅房價指數連續12個季度上升，平均售價為3700萬越南盾/㎡，環比增長8%。
胡志明市的住宅房價指數也有所上漲，特別是第9郡B級市場房價環比上升13%，Nha Be房價環比上漲5% 。
大家如果回溫2023年的越南房產，就會發現到處是崩盤，房企倒閉潮的訊息，也因此，2023年越南樓市的負面訊息也勸退了部分的外國投資客。
但河內公寓的價格還在繼續急劇上漲，且已經連漲了12個季度，這到底是為啥？
懂房價上漲邏輯的朋友，一看就明白。
一個城市一個國家房價上漲的根本原因更多地在於供應關係和經濟發展，人口增長、城市化程序加快、土地供應關係等因素。
河內公寓價格的自然上漲也逃不過這個邏輯，2023年河內公寓的價格走出獨立行情，背後最主要的原因就是：供不應求。
據河內人口部門2020年底的研究顯示，首都河內人口平均每年增加16萬人，每年平均增長的人口數量相當於一個城區的居民數量，城市人口的增長，在供給速度不夠快的情況下，帶來的自然就是房價飆升。
房價上漲，出口高增，經濟騰飛。
在全世界最差的2022年，越南創下了8%的經濟增長奇蹟。
越南今年的經濟增長目標依然是為6.8%至7%之間，這個目標，在全世界都能排上號。
2024年，無數人問過我，資金出海去到哪裡？
我走訪調研了很多市場，最後的答案告訴我，越南、泰國、日本、澳洲是不錯的選擇。
現在不管你是企業，還是家庭，可以很明確的告訴你，不出海，就出局。
全球化資產配置，已經成為大多數企業和家庭的必答題。
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