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長沙樓市7年限售退出歷史舞臺,二手房競爭將加劇!

2024-11-16 14:48:34

“先生,您的房子要賣嗎?”11月14日晚上,長沙市民夏天接到了2個房產中介的電話。夏天在天心區江悅和鳴有一套住宅,2022年10月通過了網籤,原本這套房子要等到2026年10月才能入市交易。

但就在11月14日,長沙市住建局釋出《關於進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》,明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

這也就意味著,夏天的房子現在即可入市交易。夏天告訴記者,“中介和我說,不含裝修能賣1.8-1.9萬/㎡,我們業主群裡不少人都接到了中介的電話”。記者獲悉,夏天是以精裝修1.48萬/㎡的價格,買下的這套房,“當時主要是看中學區優勢”。

夏天直言,他對中介的報價很是心動,他甚至拿出了計算器,算了下若是以中介的報價賣掉,他能賺多少錢。

不難預測,在長沙正式取消樓市限售之後,如夏天一般的經歷或將在更多人身上發生。

長沙樓市“四限”全面取消

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示,長沙樓市取消限售政策,進一步體現了各地落實“四個取消”“四個降低”“兩個增加”的政策導向。

湖南建工置業投資有限公司副總經理周事勇在接受記者採訪時表示,取消限售具有里程碑意義,是從“房住不炒”到“止跌回穩”的一個重要過渡,預示著長沙執行7年的樓市限售政策退出歷史舞臺。

“意味著商品房重新具備了流通價值”,周事勇指出,之前強調“房住不炒”,新房被凍結了,但現在只要有產權證,就可以馬上賣,這是很大的利好。

實際上,去年9月,長沙將樓市限售從“拿證滿4年”調整為“網籤滿4年”,雖然條件寬鬆,但一套房從買到賣,仍然需要等待4年。今年以來,不少市民在問政湖南平臺留言,建議長沙取消限售。對此問題,10月份住建局的回覆為“將認真組織研究與會商”。

11月14日,長沙正式取消樓市限售,旨在最佳化房地產交易政策,支援居民住房消費,促進一二手房市場的良性迴圈,推動政府和市場的良性互動。至此,長沙樓市“四限”全部取消。

一個背景是,長沙新建商品住房已施行“交房即交證”,實施細則明確,湖南湘江新區、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區2022年7月1日後,望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市2022年12月31日後,新取得國有建設用地使用權的預售商品房專案按《實施細則》要求全面實施“交房即交證”。

“長沙很多專案都是交房即交證,我們按照時間來算,從網簽到交房,正常是兩年時間,現在拿到產權證就可以交易,也就是說,可以節約兩年的時間上市進行交易了。”湖南中原研究院院長陳世霞如是說。另外,在商品房交易完全市場化之後,有利於改善需求的釋放。

預計短期內二手房掛牌量激增

毫無疑問的是,取消限售之後,將直接影響到二手房市場。嚴躍進說,“政策放鬆後有助於二手房的交易和流通,預計二手房買賣將更加活躍”。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示,會進一步加速交房在6年內的次新小區房源,流入到二手房市場,為購房者提供更多的房源參考,對於落實樓市“止跌回穩”,重建購房者心理預期有著積極的促進作用。

就當前來看,長沙二手房保持了趕超新房的態勢。據湖南中原研究院資料,今年前10月,長沙二手房累計成交在500萬平方米左右,佔一二手房總容量的68%。與此同時,10月長沙二手房市場成交漲幅明顯。內五區二手房成交突破4400套,環比上漲18%,而房價跌破1萬元/㎡。

相關資料顯示,目前,長沙二手房的掛牌量接近8萬套。不少業內人士一致認為,短期內二手房的掛牌量激增,價格競爭愈加激烈,從而對新房市場庫存產生衝擊。

“一些高品質的現房或準新房會進入二手房市場,這類已經迭代的產品,面積段也更充裕。那麼,對於二手房市場的價格回穩會起到積極的作用”,克而瑞湖南區域總經理陸勁表示。流通性才是保證市場活躍度的一個基本要素,放開限售對新房市場肯定也會有一些促進,核心在於透過置換來釋放需求。

在潤和城集團專案營銷總監伍顯看來,短期內新房的壓力會比較大,尤其是存在交房風險或者已經保交樓的專案。但從長期來看,這也是助力長沙新房品質躍上一個新臺階的開始,在二手房市場供應充足的環境下,未來大家對於新房的要求會越來越高,不管是產品力、戶型、配套公區,都會要求有全面的提升。

今年以來。樓市利好政策不斷,比如統一首付款比例、降低存量房貸利率、下調LPR。周事勇說,在多重政策的不斷支援下,長沙商品房交易市場會趨於活躍。

官方披露的資訊顯示,長沙前三季度房地產市場穩中向好,交易規模和房價水平穩定性持續居於全國第一方陣,新建商品房交易量居於全國22個重點城市第7位,中部省會城市第1位,增速全省第一。

瀟湘晨報記者牛蕊

(來源:瀟湘晨報)

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