天河CBD、南向望江、低密度！
繼麵粉廠“百億地王”之後，11月11日，廣州國際金融城又出讓了一宗超級靚地，但這次不是房地產專案，而是一個網際網路公司總部。
本次出讓地塊編號AT101828，位於金融城東區，總用地面積8459.98㎡， 規劃建築面積40000㎡，容積率4.73，用地性質為商業/辦公。
地塊起始價60272萬元， 起始樓面價15068元/㎡，昨天以底價成交，競得人為國內知名遊戲公司：。
這意味著，廣州核心區第一塊南向臨江的遊戲企業總部誕生。
01
知名遊戲公司花6個億，到金融城拿地蓋樓
該地塊的具體位置如下
如上所示，該地塊位於廣州國際金融城（東區）一線望江區域，對面是江心島——北帝沙島，附近還有音樂總部地塊，以及廣州·鵬瑞1號、合景·臻溋名鑄等超級豪宅。
出讓條件顯示，該地塊所開發專案的產業型別為軟體、遊戲產業。專案建成後，競得人需全部自持專案物業，自持年限不少於10年，且在自持年限內不得分割處分，抵押、轉讓須與本專案全部自持物業整體一併辦理。
說起4399，很多人應該不陌生，它曾是頁遊時代的“霸主”，如今正在海外市場攻城略地，是風頭正盛的知名遊戲公司。
2024上半年，由4399製作的一款遊戲《菇勇者傳說》在海外收入達3.7億美元，奪得2024上半年日韓手遊收入增長冠亞軍。
廣州國際金融城（圖片來自廣州樓市釋出）
02
拿地、買樓、租房、租地……
多家遊戲公司遷入金融城
其實不止是4399，近年來還有中旭未來、益世界、遊族、詩悅網路等多家遊戲公司進駐金融城。加速生長的金融城，儼然成為廣州遊戲產業的新“江湖”。
這也意味著，天河作為廣東唯一數字服務出口基地、中國遊戲出海高地的地位越來越鞏固。
9月19日，中旭未來（貪玩遊戲）把總部搬到金融城第一高樓匯金中心，佔據最頂數層辦公，總辦公面積超過1.2萬平方米。
公開資訊顯示，截至今年6月末，中旭未來已累計運營超過380款遊戲產品，擁有大約6.03億名的註冊使用者，是國內知名遊戲公司。
10月中旬，遊戲公司益世界廣州辦公地，從科韻路遷至金融城天財大廈，辦公面積也從5000m²擴至1.6萬m²，幾乎佔據整棟大廈。
11月2日，遊族網路廣州分公司開業，選址廣州金融城漢銀廣場，意在小遊戲業務拓展。
據介紹，遊族網路成立於2009年，總部位於上海，是全球化研運一體遊戲公司，已推出多款知名遊戲產品，全球累計近10億使用者。開設廣州分公司，因為廣州是中國遊戲產業的重要城市之一，擁有豐富的人才資源和市場潛力。
今年6月28日，知名科技公司——豐當科技以總價6.6億元拿下廣州金融城2024年首宗產業用地。
豐當科技主要股東是蜂助手，蜂助手2012年成立於廣州天河，主營虛擬商品銷售、物聯網、雲終端，是創新型軟體科技企業，先後獲得國家高新技術企業、廣東省專精特新中小企業、廣州市科技創新小巨人企業等稱號。
除了以上，還有一些耳熟能詳的企業總部已落戶廣州金融城，例如國民級音樂平臺——酷狗音樂；定製家居龍頭企業——尚品宅配；定製家居知名企業——好萊客；手遊領域知名企業——詩悅網路。
大家發現沒？金融城早就不止是金融城，同時還是眾多網際網路公司、遊戲公司的集聚區，呈現的是金融與科技兩條腿走路。
這樣的金融城，才對得起“廣州人工智慧與數字經濟試驗區”這個title！
從整體的產業兌現來看，目前金融城起步區已有10棟樓投入使用，另有7棟樓已啟動招商，總辦公面積（不含商業）超130萬平方米，越來越多的企業已經在金融城實打實地辦公了。
從金融城看珠江新城
03
科技公司為何愛上金融城？
寫到這裡，可能有人會問，遊戲公司為什麼突然愛上金融城呢？
其一，位置好！與科韻路血肉相連
廣州國際金融城與珠江新城僅隔一條馬路，產業與人才無縫銜接，且是天河CBD最後一個沿江板塊——而且是南向臨江地塊，就算是琶洲都要羨慕，這樣的區位條件，誰能不愛？
不僅如此，金融城旁邊就是有著“中國遊戲第一街”之稱的科韻路，網易、歡聚時代、三七互娛、4399等明星網際網路公司皆誕生於此。近水樓臺先得月，金融城在承接科韻路遊戲產業方面，水到渠成。
科韻路有多厲害？有資料顯示，2022年天河區遊戲產業收入超千億元，佔全國比重約40%，而天河的遊戲公司絕大部分都位於科韻路。
科韻路精神如何永葆活力、生生不息？而科韻路+金融城這個組合，為的就是解決這個問題，
不僅如此，金融城還靠近天河智慧城、科學城、海絲城等產業集聚區。這意味著，金融城作為一個CBD，並非簡單的“平地起高樓”，而是與實體經濟血肉相連，一起發揮協同效應。
其二，定位高！既是金融中心，又是科創高地
金融城是誰？它是三大國家級CBD之一的天河CBD重要組成部分。
眾所周知，天河CBD分為天河北、珠江新城、金融城三個板塊，總面積約20平方公里，生產總值3774億元，僅次於上海陸家嘴，是中國內地第二大CBD。
除了是CBD，金融城還有個獨特的新身份：
2020年，廣東省發展改革委釋出《廣州人工智慧與數字經濟試驗區建設總體方案》（粵大灣區〔2020〕1 號），廣州國際金融城整體納入廣州人工智慧與數字經濟試驗區。
不僅如此，天河區還是廣東省唯一同時獲得國家文化出口基地、國家數字服務出口基地兩大“國字號”金字招牌的數字文娛產業強區，這些政策優勢，金融城都可以享受。
這意味著，金融城的定位早已不侷限於金融，還是人工智慧、數字經濟、國家文化產業出口的高地。
其三，規劃好！比珠江新城更便利
在規劃理念上，金融城比它大哥珠江新城更先進。例如，珠江新城的一大缺憾是“交通規劃”，尤其是缺乏一條直達機場與高鐵站的快軌，這對滿世界飛的商務精英來說是個痛點，而金融城則彌補這一缺憾。
為了填補珠城這個缺憾，金融城還配置了一個重要樞紐——金融城廣場，既是商業綜合體，又是高鐵站。從這裡出發，約20分鐘便可直達廣州南站和白雲機場，無需換乘，將在明年通車。
金融城廣場，圖源：廣州日報
在內部交通層面，金融城構建了一個地上地下立體式交通網路，開挖出全國最大地下空間，一共五層，足足213萬m²的體量，相當於3.6個珠江新城地下空間。
地下空間還能連線金融城各大裙樓，使得金融城可以完全實現人車分流，無論是步行還是開車體驗都非常舒適。
04
金融城，大宗交易頻現
產業是樓市的指揮棒，產業興，樓市自然旺，金融城最近大宗交易頻現。
9月，位於金融方城的高檔寫字樓—廣州國際金融交易中心，成交額近3個億！
國慶假期，位於金融城東區的廣州·鵬瑞1號網簽了兩套總價超2億的商業大平層，這一舉重新整理廣州江景大平層的網籤記錄。
廣州·鵬瑞1號
9月底，位於金融城的麵粉廠地塊，還拍出117億的總價，樓面價高達6.7萬元，重新整理天河CBD的新紀錄。
另據廣州房產統計，廣州所有20萬元/平方米以上的新房成交記錄，歷史上46套，而其中有37套就誕生在金融城，佔比超過八成。
沒有什麼比真金白銀的投資，更有說服力！金融城已經成為廣州商業地產與超級豪宅大宗交易最集中的板塊之一。
金融、科技、高階地產正在這片土地上融合發展，產生神奇的化學反應。
就在筆者寫這篇文章的時候，收到一個訊息，位於金融城起步區的廣州國際金融交易中心（ITC）即將封頂，這是金融方城（金融城起步區核心區）最後一棟封頂的樓宇，標誌著整個金融城的建設邁向一個新起點。
該專案是一個建面達15萬㎡的商業/辦公綜合體，提供約275～554㎡的辦公空間、約318～510㎡的江景會客廳，以及17～821㎡的CBD黃金旺鋪，詳細資訊可見下方圖片：
