根據國家統計局最新發布的10月份房價變動情況報告，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，同比降幅趨穩，顯示出房地產市場預期進一步改善。尤其是作為行業風向標的一線城市，北京、上海、深圳的二手房價格已率先轉向上漲，標誌著房地產市場的回暖趨勢顯著。
10月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量增加至7個，比9月份增加了4個。其中，上海以0.3%的漲幅再次領漲全國，其他城市如太原、廈門、平頂山、桂林漲幅均為0.2%，深圳和瀋陽均上漲0.1%。
與此同時，二手房價格環比上漲的城市數量也增至8個，較9月份大幅增加，北京以1%的漲幅領漲全國二手房市場，其他城市如杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門和武漢也表現出不同程度的價格上漲。
城中村改造政策支援範圍擴大
住房城鄉建設部、財政部近日聯合印發通知，為了進一步做好城中村改造工作，政策支援範圍已從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到近300個地級及以上城市。這一舉措旨在透過納入地方政府專項債券支援、提供開發性和政策性金融機構專項借款、適用稅費優惠政策以及鼓勵商業銀行提供城中村改造貸款等多種方式，確保專案順利推進，從而促進城市更新和新型城鎮化的發展。
通知還強調，各地應結合當地房地產市場形勢，統籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發，穩妥推進城中村改造貨幣化安置。貨幣化安置不僅能夠更好地滿足群眾自主選擇房型、區位等需求，縮短群眾在外過渡時間，讓群眾儘早住上新房，而且對於城市而言，可以消除安全隱患，改善居住環境，完善城市功能，同時也利於消化存量商品房，最佳化房地產市場結構。
10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦公室舉行的新聞釋出會上，提出透過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。本次通知印發後，這項政策將加速落地。
專家稱房價拐點已經到來
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，去年下半年開始，全國房價指數總體步入持續下跌、跌幅擴大通道，市場壓力較大。而此次10月份房價指數環比跌幅收窄態勢非常明顯，基於近期房地產市場止跌回穩訊號和市場表現，說明房價拐點已經到來。他認為，城中村改造貨幣化安置等政策的落地，將有助於進一步穩定市場預期，促進房地產市場的平穩健康發展。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著城中村改造貨幣化安置等增量政策的不斷落地，以及地方政府債務置換、收購存量土地等行業風險緩釋措施的實施，房價止跌企穩的基礎將進一步夯實。同時，他還指出，未來需要繼續關注商品房交易量的保持情況、熱點城市二手房掛牌量的變化以及城中村改造貨幣化安置的有效落地等因素，以確保房地產市場的持續穩定。
本文源自：金融界
作者：歸林
