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廣州跟進!一線城市全部取消普宅非普宅標準,市場影響幾何?

2024-11-22 22:11:17

財聯社11月22日訊(記者 李潔)隨著廣州今日正式官宣,至此四個一線城市均已取消普宅和非普宅標準。

11月22日,廣州市住房和城鄉建設局等三部門釋出通知,取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準,自2024年12月1日起施行。

“與之前透過放鬆限購政策以釋放剛性等需求略有不同,此次政策對改善性需求的促進作用更大,是透過調降稅負成本來疏通交易中的潛在堵點。”國泰君安分析師表示。

“取消普宅標準為一線城市市場持續修復提供了進一步支撐,短期內市場活躍度有望繼續好轉,也將助力全國市場止跌回穩”。中指研究院政策研究總監陳文靜認為。

值得關注的是,在此之前上海、北京以及深圳已經取消了普宅標準。

“北上廣深正式取消普通住房標準,意味著四個一線城市總體步調一致,持續落實寬鬆政策,措施包括鬆綁限購、首付比例和調整房貸利率、最佳化稅費等,政策全面且精準。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

11月13日,三部門釋出多條減稅政策,明確了取消普宅標準的配套稅費政策。

隨後於11月18日,上海率先取消普通住房和非普通住房標準,擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。同日晚間,北京也宣佈,取消普通住房和非普通住房標準,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

次日,深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》,明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,並對相關征稅問題予以明確。

“此前北京、上海二手房交易中,非普宅需要按差額繳納增值稅,對購房者而言是一筆較高的支出成本,本次最佳化稅收政策後,滿2年住房成交時均可免徵增值稅。對於有意願購買改善類次新房的購房者而言,可較大程度降低購房成本。”中指院分析師指出。

同時,北上深的個人購房契稅優惠政策也與全國標準統一。對於個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對於個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

國泰君安分析師表示,普宅標準取消帶來的個稅和增值稅減免,結合前期的契稅優惠,對於交易成本將實現有效調降。針對契稅,購買總價1000萬元的住房,最多可優惠2%的契稅,即20萬元;針對個稅和增值稅,出售1000萬元的非普住房,能夠少繳納10萬元的個稅,若增值價差為400萬元,且持有不少於2年,則能夠少繳納20萬元的增值稅(400*5%)。

多位分析師指出,以上稅收政策,從購房和售房兩端同時壓降成本,預期能夠提振交易的活躍度,加速改善置換客戶加速入市。

“對於一線城市而言,取消普通住宅和非普通住宅標準後,與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策,能夠明顯降低二手房交易過程中的增值稅稅費,降低交易成本,促進改善性需求。”太平洋證券分析師徐超表示。

就此次減稅政策的影響,一大型國資房企北方區域負責人告訴記者,10月以來公司北京專案成交量已較為穩定,售樓部來訪量也不錯,現在市場基本已經止跌。但至於能不能“回穩”,能穩多久,還要看今年四季度和明年一季度的成交以及房價情況。

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