出品｜虎嗅商業消費組
作者｜周冰
編輯｜周月明
題圖｜視覺中國
中國人去非洲淘金的熱情有多大呢？
2020年，中國僑聯文章資料顯示，奈及利亞華僑華人數量約為10萬人。而在非洲生活十多年的趙俊達告訴虎嗅，這個資料現已上漲到60萬。
張超在奈及利亞做了十多年木材生意，他最近去機場接機時注意到，一架載有400名乘客的飛機上，走出來的350人都是中國面孔。
飛豬資料顯示，2024年飛往非洲的機票預訂量較2023年同期增長近一倍。
市場潛力大、勞動力成本低、許多地方享有關稅減免政策（比如AGOA，即非洲增長與機會法案規定，符合條件的撒哈拉以南非洲國家可免稅向美國出口6800多種產品)等原因，造就了這股湧往非洲的熱潮。
熱潮之下，也催生出中國公司對非洲產業園的大量需求。
據資料顯示，截至2023年6月，納入中國商務部統計的在非中資園區數量只有 25 個，但卻容納了超過 620 家企業入園。
在非從事貿易代理的於女士也給虎嗅舉了個例子：衣索比亞的東方工業園（國家級境外經貿合作區，規劃總面積約7500畝）目前已經有100多家企業排隊等待入駐，由於想入駐的企業太多，東方工業園已經開始限制考察人數。
供小於求，自然有人開始盯上這門生意。
一些人開始自建小產業園，佔地面積十幾畝到幾十畝不等，供中國人落地建廠使用。
“在奈及利亞奧貢州，投入四十多萬元人民幣建一千平方米的廠房，每年可收17-18萬元租金（約為2美元/月/平方米），三年就能回本。”一位準備投資建廠的商人告訴虎嗅。
作為在非洲“掘金”熱潮中提供“鏟子”的角色，投資產業園的商人們也期待著能賺得盆滿缽滿。
尋求安全和便利
中國在非洲投建的產業園可以簡單分為兩類。
一類是大規模產業園，國央企、民營企業或者商業協會投資建設，投資額常在千萬美元以上，它們也會有“經貿合作區”“經濟特區”“工業園”等名稱。第二類，是一些中國人自己買地建設的小園區，面積小，投資少，與其說是產業園，不如說是“小工廠聚集區”更合適。
在非洲，企業熱衷入駐產業園的原因很簡單：安全與便利。
大多數在非中國人都聽過以下傳言：身邊的某人被搶劫、綁架，甚至遭遇槍擊，有的人甚至親身經歷過。
這些傳言並非聳人聽聞，以綁架案統計資料為例，2021年資料顯示，撒哈拉以南非洲地區（指位於撒哈拉沙漠以南的非洲國家，包括西非、中非、東非和南部非洲的國家）綁架案件數量在全球範圍內佔比最高，達到37%。
此外，非洲的基礎設施建設薄弱，在農村和郊區，水電供應都是問題，2021年世界銀行資料顯示，撒哈拉以南非洲地區，仍有54%的人用不上電。
而要正常開工，水、電、路、廠房設施都必不可少。
綜合考量下，配有安保警衛，提供水、電、基礎生產設施，甚至提供免稅、便捷清關等優惠政策的產業園，成了落地非洲的最優解。
“一個有趣的現象是，外資在非洲投產的方式有所差別。以奈及利亞為例，中國、新加坡建產業園多一點，而印度、黎巴嫩更多以企業的形式進入。”於女士告訴虎嗅。
於女士的主業是一名博士，研究工業園區的發展模式，業餘從事中非貿易代理。據她研究稱：這可能與歷史有關，中國和新加坡都有過成功的園區模式，而印度人早期跟隨英國殖民活動引入非洲，當時以貿易公司為主。
如何選擇產業園？
那麼，面對形形色色的產業園，來非洲建廠的中國企業應該如何選擇呢？
大規模產業園與小園區主要有以下差別：
1.租金差異
以奈及利亞為例，一般產業園的租金都在2-3美元/月/平方米之間，小工廠聚集區租金略低，1.5-2美元/月/平方米。
因地區、園區設施、廠房型別不同，租金也會略有差異。
有的大產業園租金會格外昂貴，比如位於肯亞的TATU工業園，租金高達6-7美元/月/平方米，比國內還要高出不少（深圳2023年第四季度廠房平均成交租金為28.47元/月/平方米）。其距離首都中央商務區僅半小時車程，提供多項稅費減免優惠，因此還吸引了聯合利華、喜力等大企業入駐。
2.稅費減免政策
有兩類園區內的企業格外受政策優待。
一是經濟特區（Special Economic Zone），比如奈及利亞的萊基自貿區、奧貢廣東自貿區都屬於經濟特區。在萊基自貿區，聯邦、州和地方各級政府的相關稅收均予以免除，區內企業用於生產的原材料、製成品、機器和裝置、消費品及其他與投資專案有關的物品，均免徵進口關稅，且不受配額限制。
二是出口加工區（Export Processing Zone），旨在支援出口導向性企業。以肯亞為例，製造加工類企業若要在出口加工區經營，必須至少將80%的產品出口到肯亞及東非共同體以外地區。“出口加工區的進口關稅和增值稅都是免除的。此外，投資者在園區內進行的建築和機械裝置類新投資，可以享受100%的投資額抵扣應稅所得額的優惠政策。這些新投資專案在前10年還可以享受公司所得稅的全免待遇。”在肯亞做產業出海平臺的張小丫告訴虎嗅。
另外，並非只有入駐以上園區才能免稅。“肯亞的免稅條件並不嚴格，只要企業規模足夠大、能為當地創造就業，都可以向政府申請免稅等政策。”張小丫補充道。
不過，在申請免稅政策時，規模過小的產業園可能不如大產業園有競爭力。
3.其他配套服務
得益於其規模和與當地政府的合作，大產業園在配套設施與服務上也更有優勢。
仍以肯亞為例，其出口加工區為園內企業提供綠色通關、無外匯管制和“一站式”服務，這意味著企業可以優先迅速透過海關、在國際市場自由交易，以及，無需為繁瑣的行政手續頭疼。
硬體設施上，大工業園的水電供應更有保障，飯店、醫院、公安局等配套設施會更完善。
另外，一個關鍵點是，大園區也更安全。
在奧貢廣東自貿區生活時，下了班後，於女士會和其他中國人一起，在園內飯店聚餐喝酒。這對生活在園區外的張超來說難以想象，他也生活在奧貢，但他曾在外出吃飯時遭遇綁架，之後再也不敢晚上出門。
投資產業園能賺錢嗎？
從投資建園者角度來看，大產業園難在盈利，小產業園坑在買地。
大產業園動輒耗資上千萬美元，可想而知，資金會是其痛點所在。
產業園的收入主要來自租售廠房、物業管理費和土地分租，如果招商不夠，產業園就可能面臨資金不足的困境。
“太大規模的產業園反而難盈利，因為其前期投入過大，收入來源又單一。我瞭解到，奈及利亞某大型自貿區就是至少十年後才開始盈利。”於女士告訴虎嗅。
資金不足，產業園就會出現“先招商，再二期修建”的現象。一位去中坦工業園考察過的商人告訴虎嗅，園區內很多地方仍是空地，可能後期資金到位，才能完成藍圖上的規劃。
“現在不少大產業園都處於虧損狀態，工廠們選擇小產業園入駐，應該也是一個趨勢。”於女士說。
相比大產業園，小產業園要靈活得多。
首先，招商對小產業園不是難事。在產業園建立之前，投資者就可以利用自身資源，先敲定了有多少商家要入駐，招多少商，買多大地。建園也很快，“從選地到驗收交付，半年就夠了。”張小丫說。
論投資回報週期，顯然也是小產業園更具優勢。大產業園的投資回報週期動輒要十年以上，而小產業園3-4年就夠了。
在奈及利亞奧貢州，一千平方米的廠房建設，需要投入四十多萬元人民幣，而每年可以收17-18萬元租金（約為2美元/月/平方米），這樣算下來，三年就能回本。
隨著越來越多人到非洲建廠，產業園的需求也在擴大，已經有不少人開始行動起來。張小丫告訴虎嗅，身邊有人5月份才第一次來非洲考察，現在就已經在建廠區了。
不過建產業園也有不少坑，在買地這一步，要格外注意土地的歸屬權。
張小丫舉了個例子，在坦尚尼亞，如果你從地主手上買來一塊地，同時有一位負責看這塊地超過8年的人，除了購置土地的費用，你還需要額外支付這個看地人一筆錢。
在購置土地時，有幾個關鍵因素需要考慮。
首先，要確認土地的性質，區分是商用還是民用、是否具有合法買賣的資格。此外，獲取土地可能需要各級政府的批准，特別是當土地屬於家族所有時，還需獲得家族關鍵成員的同意。
要想少踩坑，靠譜的律師和中介公司格外重要。當然，如果想要更省心，也可以選擇購買產業園的地，這些地一般比較“乾淨”，土地性質、產權人都明晰。
當然，產業園不是落地非洲的唯一途徑，還有傳統外貿、跨境電商、本土開店、企業駐派等多種形式。
在其他的落地方式中，或許也正湧動著商機，待人發掘。
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