中國的房地產市場目前正處於一個極度低迷的狀態，雖然國家從2018年開始出臺了相應的政策來刺激市場並保持市場的熱度，但無論是政府還是民眾都沒有看到市場有什麼變化。
房價仍在下降，新的樓盤仍然沒有人去買，二手房的交易量也非常低迷。
更嚴重的是，空置率甚至高達8%，總共有27億平方米的房子都沒有人住。
全國有298個地級城市的人均住房面積超過40平方米，這意味著有大量的空置房屋。
這是什麼原因造成的?
樓市大局到底是怎麼個情況?
現狀。
過去兩年中，房地產市場的整體走勢令人擔憂。
每個人都在關注著身邊的樓盤，不斷地問著同樣的問題:“這個樓盤還在賣嗎?
這個樓盤還有人買嗎?”
在這種情況下，許多開發商甚至不願意繼續施工，只是等著看房子的賣價能否再漲起來。
我們看看2016年的當年，當時房地產市場非常火爆。
許多開發商競相推出新樓盤，許多人爭相購買房子。
當時，全國房地產銷售額達到134萬億，宣告著中國經濟正朝著良性方向發展。
但現在與當時的火熱場景相比，如今全國房地產銷售額已經下降至15萬億。
在那時候，許多開發商意識到這是一個獲利的好機會，紛紛加大對新樓盤開發的投資。
然而，他們卻沒有想過，現在已經沒有人再想買房了，自己造成的後果只會讓自己的錢打水漂。
更何況，現在二手房的交易量也非常低迷。
自2021年起，去化週期長達20個月，這表明當前市場壓力巨大。
即使有人願意出售房子，但也很難找到買家。
如今將房子掛到網上後，很難找到買家，只能以大幅降價出售。
連同原來的價格一起，賣家都不知道該如何定價了。
而且二手房貶值也很快，這種感覺就像穿著一條新褲子時，一天後突然發現褲子的所有褶皺都是皺巴巴的。
二手房就像那條褲子一樣，即使還沒穿回來，就已經非常邋遢了。
該怎麼處理呢?
賣不出去自己住?
想象一下，如今全國的住宅空置率高達8%!
這意味著有27億平方米的房子都沒有人住。
這還不算全國298個地級城市的人均住房面積超過40平方米的資料，如果按照這個比例計算，全國有多少空置房屋?
這是什麼情況?
說到底還是供需之間的問題。
30年前，中國幾乎沒有人擁有自己的房屋或住房資格，因此買房就成了一種向社會上層發出的訊號——我有錢。
但是現在住房的問題解決了，是我有錢，我才有這個資格，有能力去擁有自己的住房。
如今年輕人都希望能像自己爸爸那樣擁有3套房、4套房甚至5套房，但這種想法只會給自己帶來更大的壓力和可支配收入。
在北京上海這樣的北上廣城市想要實現自己的目標，你就必須有得天獨厚的條件，手裡有130萬押金，再加上50萬首付。
您知道，現在許多青年家庭正處於艱難階段:
即使夫妻雙職工也很難維持家庭開銷，在巨大的工作壓力下還要兼顧生活瑣事。
因此，現在許多人選擇租賃。
先不談租房家庭如何接受租賃生活，就算接受了又有什麼大不了的嗎?
你看哪一個年輕人不想成為一個小地主呢?
租賃家庭只是在現階段，他們的人生路上選擇了一條“租賃”捷徑，讓他們能繼續積累財富、實現人生價值。
但是他們最終會無法逃脫。
既然國家已經認識到市場供需之間發生了根本性轉變，那麼他就應該在這條路上走下去，必須採取與改革開放程度相同的政策並建立完整的法律框架。
只有這樣，才能平衡各方利益，讓社會擁有穩定、理性的預期，並減少資本的非理性行為。
出規避風險時不可避免地將傷害降到最低，而我國的“保障房”政策可能正是一種實現這一目標的方法。
在“保障性住房”政策下，我國能夠避免哪個群體因為極端原因而無家可歸。
然而，這個專案對某些房地產主和開發商來說可能是個壞訊息。
為什麼會這樣?
因為“保障性住房”的實施指的是政府利用現有土地規劃建造各種形式、不同型別的低收入住房危機解決方案。
這將為許多未能購買第一套住房或投資第二套住房的人提供機會購買住房，這也將使貧困人口擺脫困境，因此，這一法案遲早會觸及某些高收入者的利益，並影響他們對房地產市場價格和流動性的預測。
這將導致許多原本認為自己即將發財的人深陷資金困境之中，從而破壞他們自己的資本鏈，並使下游投資者陷入破產之中，這就是所謂的“蝴蝶效應”。
因此，為了讓每個人都穩妥過度，實現利益最大化，政府的改革也應分階段進行，而不是產生極端波動問題。
租房市場將迎來春天?
有一個概念已經紮根於大多數中國人的頭腦中，那就是我們始終認為擁有自己的家是安全和幸福的象徵。
與西方人相比，我們是非常傳統的人。
從小到大，從歷史到現在，我們一直都認為“家”這個概念是終極目標。
兄弟過世，兒子讀書，就有了後院自家的桃花源，一片白頭偕老的寧靜，所以我們必須買下自己的家，不然怎麼能享受這種無憂無慮呢?
然而，像北京這樣的大城市卻無情地告訴我們:
別傻了！
你住不起!
北京這種城市已經沒辦法再給你一個悠然自得的小庭院，更別說一個大院子了，你只能守著你一線窗戶前那點兒小陽臺澆兩盆花養條狗。
如果遇上一些不懂事的大爺大媽，還會天天給你提走路要注意什麼你要適當補水不要曬傷皮膚。
既然買不起，那就租啊!
把你的大目標規模縮小點兒，不要再想過那種美好的生活方式了，這樣你每個月只需支付少量錢，就能過得還算瀟灑自在，今後也能安心工作賺錢買車，還能自學隨心所欲生活。
租住房屋計劃只是一項經濟計劃，它將幫助低收入家庭擺脫困境，但對傳統文化影響的不僅僅是這一政策;它還是我們社會觀念根深蒂固的一部分!
樓市大局已定?
看這片土地，就兩種情況。
一種是人們都住進去了，另一種是沒有人進去!
但是，現在還有一些情況，那就是我們建好的房子，我們挖出來的河流，我們砌成牆壁的岩石，都沒有人居住，也沒有人使用!
說白了，就是我們現在面臨著巨大的庫存，而庫存又佔了我們的資金，這讓我們所有人覺得如坐針氈，不知所措，我們焦躁不安，但對此束手無策!
是哪個經紀人嗎?
是哪個開發商嗎?
準確地說，他們並不是造成當前市場環境變化的人，他們只是受益者!
根本原因是供需之間的問題!
30年前，人們擁有自己的住房;
30年前，有住房的人賣掉它;
當時，中國生育為王;
當時，中國還很大;
30年前，沒有人照管這些空置空地;
30年前，沒有人牽掛這些空置空地;
現在，由於歷史原因，也就是現在問題出現的時候;
看吧，這個世界真是美好，實現你的夢想很簡單，至少照顧你自己沒問題!
你有沒有想過，人們為什麼要在南極洲種植保鮮蔬菜?
為什麼冰凍自殺?
生態發展問題太多;
經濟發展太快;
市場本身就是好生懶做問題;確保可持續性規劃經濟;
人口增長速度快;
黑人瞄準社會財富;
尋找適合你自己的通貨膨脹答案;
您的資料是否值得考慮?
看看我們國家經濟實力整體不斷增強的趨勢，我們有理由相信，在不久的未來，我們將實現全國所有城市房地產市場完全復甦，並促使社會潮流回歸冷靜、理性平衡與安全。
