【導讀】公募REITs年內募資規模已超500億元
中國基金報記者 天心
本週（11月25日至11月29日），公募REITs市場新訊息不斷，發售、申報等方面都有新進展。公募REITs市場加速擴容。二級市場行情方面，本週上市REITs繼續小幅回撥。
發行持續火爆
公募REITs年內募資超500億元
公募REITs發行持續火爆，本週有兩隻新品公眾發售部分提前結束募集。
11月29日，中金基金髮布公告稱，11月27日首發的中金重慶兩江產業園REIT因公眾投資者認購踴躍，截至11月28日該部分認購總量已超過發售總量，因此，公眾發售部分由原定的截止日12月3日提前至11月28日結束募集。
11月27日，工銀蒙能清潔能源REIT公告顯示，該產品的發售獲得了投資者熱捧，其中，公眾投資者有效認購倍數達357倍，成為深交所年內發行基礎設施REITs中，公眾投資者認購倍數最高的產品。該REIT原定募集期為11月22日至11月25日，認購價格為5.337元/份，預計募集總金額為10.67億元。由於認購踴躍，公眾投資者發售部分於11月22日發行首日提前結束募集。
此外，本週上交所兩天內迎來三隻新產品接連申報。11月27日，創金合信首農產業園REIT、華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT同日相繼申報。此外，11月26日，匯添富上海地產租賃住房REIT也在上交所申報。
值得一提的是，2024年以來，REITs發行明顯加速。截至11月29日，今年以來合計23只公募REITs新產品，募集規模超過500億元，遠超去年全年水平。
本週二級市場繼續小幅回撥
11月29日，中證REITs全收益指數微幅收漲0.09%，收報928.80點。本週中證REITs全收益指數下跌0.23%。
中證REITs（收盤）指數方面，11月29日收報766.16點，本週跌幅為0.38%。
Wind資料顯示，截至11月29日，已上市的公募REITs中，有17只在本週實現上漲。其中，浙商滬杭甬REIT周漲幅最多，達1.88%；中金山東高速REIT以1.54%的周漲幅位居第二；紅土創新深圳安居REIT、銀華紹興原水水利REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT等周漲幅均超1%。
本週下跌的產品有32只，其中8只跌幅超過1%。
專業人士分析，我國REITs發展時間較短，波動相對較大，這是REITs這一新興投資品種走向成熟的必經過程。不過，公募REITs二級市場經歷了2023年的持續低迷後，整體收益率在大幅提升，具有配置價值。
據瞭解，由於我國公募REITs採用了國外REITs強制分紅和權益型產品設計特點，可以參考美國REITs長週期的市場表現。從歷史表現來看，美國REITs呈現出低風險、長期回報穩定、與其他投資品種相關性低的特徵。
從較長的時間維度看，在2009年~2023年，全球REITs的年複合收益率為9.73%，跑贏了股票、債券、房地產。
滬深交易所釋出REITs財報指引
11月29日，滬深交易所分別釋出基礎設施REITs年度報告指引、中期報告和季度報告指引。
據悉，此舉旨在進一步規範基礎設施REITs定期報告披露，完善以“管資產”為核心的基礎設施REITs存續期資訊披露規則體系，督促基礎設施REITs市場參與主體歸位盡責，持續提升資訊披露的及時性、有效性和規範性。
編輯：小茉
稽核：木魚
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