深圳樓市11月迎“翹尾”行情！
11月，深圳一二手住宅總網籤成交超1.5萬套，市場整體延續10月熱度。
深圳夢注意到，11月29日，位於深圳坪山中心區的財富城二期開盤，現場參與選房人數超800人，當天主推163套房源全部日光。
12月2日，深圳灣後海CBD，最牛街道宅地T107-0107正式出讓，起始價126.52億元！參與本場競拍的兩家房企分別是招商、華潤+中海聯合體。最終，深圳市潤投諮詢有限公司、中海企業發展集團有限公司以185.12億元競得T107-0107地塊！
近4年最高點！深圳樓市11月迎“翹尾”行情
11月
深圳樓市再交“高分卷”
記者從樂有家研究中心獲悉，深圳11月新房住宅認購量9986套，預售網籤8076套，加上現售總網籤量近10000套；二手房成交量維持在“繁榮線”水平，錄得量8500套，網籤7125套，成為近4年的最高點。
11月，深圳一二手住宅總網籤成交超1.5萬套，市場整體延續10月熱度。
11月全市新增預售住宅超萬套
一手住宅預售網籤量環比大漲94.5%
隨著政策效應持續釋放，深圳樓市勢頭火熱，11月開發商入市步伐加快，眾多專案集中開盤。
樂有家研究中心監測資料顯示，11月全市新增預售10656套住宅，環比大漲72%。得益於10月—11月成交量的上漲，雖預售量大幅度增加，但新房的庫存去化週期反而有所縮短。截至11月30日，預售新房住宅庫存416萬㎡，去化週期11.2個月，環比減少4.5個月。
網籤量方面，11月深圳一手住宅預售網籤8076套，環比大漲94.5%，僅次於2021年1月，成為近4年的第二高點。
此外，資料顯示，還有1500套左右的現售新房網籤。因此，11月深圳新房住宅總網籤量接近10000套。
個盤表現上，11月開盤的新房專案裡不乏熱點樓盤。11月24日上午，龍崗區深鐵閱雲境專案推出214套房源，開盤不到2小時全數售罄，成為近年來龍崗首個“開盤即售罄”的專案。這也標誌著深圳樓市新政後第三個、深圳東部第一個“日光碟”誕生。
同時，南山區的四海名邸和桑泰山海丹華府，坪山區的財富城二期，光明區的蘭玉庭等專案均在11月開盤，去化表現較好。
這些熱點樓盤將在12月-明年1月陸續網籤，屆時將在預售網籤資料上有所體現，年底“翹尾”明顯。
二手住宅錄得量達近46個月最高
網籤量創近4年最高點
據深圳中原研究中心統計，11月，深圳二手房錄得量達到8500套，環比上漲2.8%，為近46個月來最高。
業內認為，時隔4年，深圳二手成交再次超過8000套的“繁榮線”水平，且連續2個月，證明新政後購房者決策速度明顯加快。
網籤量方面，11月二手住宅網籤7125套，環比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。
二手房價格方面，11月深圳二手成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前為6.43萬元/㎡。
稅費減徵政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價的二手房源成交佔比上漲明顯。1000-1500萬元總價佔比從9月的6.6%連續2個月上漲，目前為8.3%；1500萬元以上的佔比則從9月的2.1%上漲至當前的4.7%，翻倍增加；800-1000萬元的佔比則連續2個月穩定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2個百分點。
11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並降低契稅比例，政策力度再次加碼。
樂有家研究中心認為，12月即將迎來全年最後一波購房行情，年底買婚房、學區房的客群開始入市，助推2024樓市的完美收官。
深圳市房地產中介協會有關負責人表示，隨著政策的深入實施和市場需求的不斷釋放，深圳房地產市場有望繼續保持平穩健康發展的態勢。
（內容來源：深圳衛視深視新聞）
舉牌近300輪，華潤中海聯手拿下深圳灣豪地
12月2日，深圳灣後海CBD，最牛街道宅地T107-0107正式出讓，起始價126.52億元！參與本場競拍的兩家房企分別是招商、華潤+中海聯合體。最終，深圳市潤投諮詢有限公司、中海企業發展集團有限公司以185.12億元競得T107-0107地塊！
此地塊為深圳9月公佈的擬出讓宅地中的一塊，採用“價高者得”的方式競拍。住宅部分為純商品房，除住宅外，該地還將建設商務公寓、商業等。
宗地T107-0107土地位置位於南山區粵海街道，為二類居住用地+商業用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其餘空間產權歸政府），土地面積38566.56平方米（北側地塊12197.30平方米，南側地塊22456.36平方米）。
根據規劃設計要點表顯示，新建規定建築面積263000平方米，其中住宅176900平方米，商務公寓70000平方米，商業10000平方米，幼兒園（9班佔地面積3000平方米）2900平方米，文化活動室1000平方米，還有便民服務站、社群老年人日間照料中心、托育機構、物業服務用房等。
據公告顯示：出讓宗地含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。本公告出讓宗地鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉為等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途；本公告出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。
此外，在滿足建築限高的前提下，本次出讓宗地內需設定片區次地標，高度不低於200米，建築佈局需滿足片區天際線梯度控制要求；本宗地內需設定第六立面觀景空間，具體應符合《深圳市城市第六立面提升設計導則》的要求。
同時，該宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關於“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
從地段來看，該宗地位於深圳灣後海總部基地CBD。地塊鄰2號線登良站，1站可到後海。
東面是中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、鋼結構博物館等；南面則是華強方特大廈；北面則是中海油大廈。
西面隔著後海濱路是蔚藍海岸2-3期，此專案當前掛牌均價約10.9-11.9萬元/㎡。
深圳市國有建設用地使用權出讓公告
深土交告〔2024〕32號
根據有關法律、法規，深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱市規劃和自然資源局）委託深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區沙河西路3185號深圳交易集團總部大樓3樓（以下簡稱交易大樓），以掛牌方式公開出讓宗地程式碼為440305005007GB00253宗地的使用權，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止。現予公告。
一、宗地基本情況
宗地程式碼
宗地號
土地位置
土地
用途
土地面積
（平方米）
建築面積（平方米）
掛牌起始價（人民幣、萬元）
競買保證金（人民幣、萬元）
土地使用年限（年）
440305005007GB00253
T107-0107
南山區
粵海街道
二類居住用地+商業用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其餘空間產權歸政府）
38566.56（北側地塊12197.30平方米，南側地塊22456.36平方米；其餘為道路）
70
二、出讓條件
（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房。本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。
競價增幅詳見《深圳市國有建設用地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。
（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料和承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司違反競買人關聯性要求參加同一宗地競買的，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》。
（三）競得人擬成立全資子公司或專案公司進行開發建設的，應在競買申請時提交明確全資子公司或專案公司的出資構成、成立時間等內容的說明材料。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家專案公司。競得人可透過簽訂《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補充協議，將國有建設用地使用權變更至全資子公司或專案公司名下。
（四）本公告出讓宗地含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。本公告出讓宗地鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉為等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途；本公告出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。
（五）本公告出讓宗地內幼兒園產權歸政府，由競得人建成後無償移交，需在辦理商品房預售許可前進行分宗。
（六）本公告出讓宗地內片區連廊產權歸政府，由競得人建成後無償移交。該宗地需按規劃要求預留與周邊地塊連線的連廊介面，競得人須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，並無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間。同時，競得人需按規劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區連廊建設，建成後無償移交政府。
（七）本公告出讓宗地內市政道路（登良路）現狀已建成，在滿足道路淨空、市政管線覆土要求的前提下，登良路上、下方僅可設定片區連廊及地下通道，具體要求以《建設用地規劃許可證》為準。除地下通道以外，市政道路其餘空間產權歸政府。如因建設片區連廊及地下通道導致道路區域性開挖的，應由競得人施工後自行恢復。
（八）本公告出讓宗地內現狀有兩處軌道2號線出入口及一處消防出口，在確保地鐵正常執行和安全的情況下，可與本專案一體化設計與建設（改建），但需保證出入口的公共性和通達性。建設（改建）所產生的費用由競得人承擔。有關設計方案和施工方案應按程式報深圳市地鐵集團有限公司進行專項審查，在辦理《建設工程規劃許可證》前應取得審查意見。競得人需無償提供軌道設施所需空間，宗地內軌道交通設施（含地上、地下）所佔空間，只能作為軌道交通用途使用，產權歸軌道建設專案的使用權人。
（九）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關於“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
（十）在滿足建築限高的前提下，本公告出讓宗地內需設定片區次地標，高度不低於200米，建築佈局需滿足片區天際線梯度控制要求；本宗地內需設定第六立面觀景空間，具體應符合《深圳市城市第六立面提升設計導則》的要求。
（十一）本公告出讓宗地競得人須對地塊現場開展物探，涉及電力管線的，應在施工前組織相關施工單位編制涉及輸電電纜保護的專項施工方案報深圳供電局有限公司稽核,並在施工過程中嚴格按照規程規範要求落實保護措施,避免損壞地下輸電電纜發生線路跳閘造成大面積停電和限電的社會公共事件;涉及其他地下管線的，應徵得相關管線權利人同意，並按《深圳市地下管線管理暫行辦法》有關規定執行。
（十二）本公告出讓宗地競得人須開展噪聲影響專篇分析、預留充足噪聲汙染防治資金，並按照《中華人民共和國噪聲汙染防治法》有關規定做好減震降噪措施並對減震降噪效果負責。
（十三）本公告出讓宗地涉及2號線軌道安全保護區7973.95平方米，競得人需與軌道建設運營單位就本專案方案設計成果進行充分溝通，並在辦理《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見。
（十四）本公告出讓宗地競得人須落實海綿城市建設、綠色建築、裝配式建築、建築資訊模型（BIM）技術應用等相關規定。
（十五）根據《深圳市社會投資建設專案報建登記實施辦法》（深圳市人民政府令第329號），本公告出讓宗地的方案設計應實行招標，並向規劃和自然資源部門備案。
（十六）本公告出讓宗地競得人應落實地質災害評估報告、土壤環境調查評估報告的相關要求，並做好地質災害防護等相關措施。
本公告出讓宗地位於景觀照明“三同時”管控區域，競得人應按照《深圳市城市照明管理辦法》的相關規定落實景觀照明“三同時”要求，與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。
（十七）本公告出讓宗地其他土地資源和技術控制指標詳見公告附件。
（十八）本公告出讓宗地具體產權要求及其他事項，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
三、競買申請人主體資格要求
具有房地產開發資質的中華人民共和國境內法人企業，均可獨立或聯合競買（聯合競買的，聯合各方均應具備前述資格）。
四、競買申請程式
（一）網上註冊
意向競買人應在深圳公共資源交易網登入統一使用者中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進行網上註冊。網上註冊的程式和要求詳見《競買須知》。
（二）申請競買
意向競買人網上註冊後，在深圳公共資源交易網登入統一使用者中心，進入深圳土地礦業權交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。
（三）交納競買保證金
提出競買申請後，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。
競買申請人可透過深圳土地礦業權交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為2024年11月29日12時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到賬時間為準）。
（四）申請確認競買資格
競買申請人按時足額交納競買保證金後，應登入深圳土地礦業權交易平臺網站檢視並列印《競買申請受理回執》，在2024年11月29日18時前，到交易大樓提交以下書面材料，申請確認競買資格：
1.《書面報價單》；
2.《關於土地購置資金來源的承諾函》；
3.《關於競買人關聯性的承諾函》；
4.《關於“交房即發證”的承諾函》；
5.股東結構關係證明材料；
6.其他按照《競買須知》和《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》應當提交的材料。
五、確定競得人辦法
掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據報價情況和《競買須知》規定確定競得人。
屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時間屆滿後進入現場競價環節，並以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。
現場競價過程中如無人報價，則確定《書面報價單》最高報價者為競得人，有2個或2個以上相同最高報價的，則透過搖號方式確定競得人。
相關程式詳見《競買須知》《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作指引》。
六、成交與申請簽訂合同
競得人須在成交後現場即時簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後3個工作日內向市規劃和自然資源局轄區管理局申請簽訂《出讓合同》。競得人簽訂《出讓合同》時，可選擇一次性繳納土地出讓價款或分兩期繳納土地出讓價款。
七、競買保證金退轉
未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在競買結束後3個工作日內原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。
競得人未按規定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。
八、繳納土地出讓價款
競得人簽訂《出讓合同》後，應憑市規劃和自然資源局相關轄區管理局開具的《國有土地使用權出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登入深圳市電子稅務局進行繳費。
競得人選擇一次性繳納土地出讓價款的，土地出讓價款應自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內一次性繳清；選擇分兩期繳納土地出讓價款的，應自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內，按不低於土地出讓價款50％的比例繳清第一期土地出讓價款，自簽訂《出讓合同》之日起6個月內繳清第二期土地出讓價款及第二期土地出讓價款利息，第二期土地出讓價款利息按照《出讓合同》簽訂之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的一年期貸款市場報價利率計收。具體詳見《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》。
未按相關要求繳納土地出讓價款的，按《出讓合同》約定追究違約責任；禁止該企業1年內參加我市國有建設用地競買活動。
九、土地購置資金來源審查
競得人選擇一次性繳納土地出讓價款的，自繳清土地出讓價款之日起5個工作日內，須向市規劃和自然資源局提交如下資料:
（一）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑑證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。
（二）競得人相關身份證明材料（具體詳見《競買須知》）。
（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：
1.土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；
2.承諾並實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；
3.穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源型別）；
4.針對“土地購置資金來源是否屬於企業股東提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬於金融機構各類融資資金；是否屬於房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；是否屬於其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬於競買企業控制的非房地產企業融資等。”作出結論。
審計報告後附會計師事務所的執業證明、證券期貨資格證明等。
上述資料由公共資源交易中心土地業務受理視窗代收後2個工作日內移交深圳市地方金融管理局對土地出讓價款進行資金來源審查。
深圳市地方金融管理局根據競得人提供的材料，組織相關監管部門對競得人的土地購置資金來源進行審查，並自收到材料之日起10個工作日內向市規劃和自然資源局出具書面審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果後應在2個工作日內通知競得人。
競得人選擇分兩期繳納土地出讓價款的，每期土地出讓價款均需按照上述程式進行土地購置資金來源審查。
土地購置資金來源審查未獲透過的，解除《出讓合同》，收回國有建設用地使用權，收取國有建設用地使用權出讓價款總額20%的違約金，剩餘部分不計利息退還，禁止該企業1年內參加我市國有建設用地競買活動。
十、其他
本公告內容如有調整，將在深圳公共資源交易網釋出補充公告，不再另行通知。
本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓檔案（包括但不限於本公告、《競買須知》《競買申請書》《書面報價單》《成交確認書》《出讓合同》《關於競買人關聯性的承諾函》《關於土地購置資金來源的承諾函》《關於“交房即發證”的承諾函》《申報表》《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作指引》《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》《土地資源和技術控制指標清單》等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、深圳公共資源交易網釋出，掛牌出讓檔案可在深圳公共資源交易網下載。需諮詢本公告出讓程式相關問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關問題，請徑向相關職能部門提出。
深圳市規劃和自然資源局
地址：深圳市福田區紅荔西路8009號；
網址： http://pnr.sz.gov.cn/ 。
深圳市規劃和自然資源局南山管理局
諮詢電話：（0755）26978813、（0755）26978416。
深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）
地址：深圳市南山區沙河西路3185號深圳交易集團總部大樓3樓6號土地業務受理視窗；
諮詢電話：（0755）82713074、（0755）88653307；
網址： https://www.szggzy.com/jygg/list.?id=tdky 。
出讓人：深圳市規劃和自然資源局
交易機構：深圳交易集團有限公司
（深圳公共資源交易中心）
2024年11月2日
（內容來源：深圳公共資源交易中心）
來源：深圳夢（微訊號ID：SZeverything）綜合
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