在經歷了二十多年的高速發展之後，房地產開始迴歸正常模式。
房地產相關的宏觀經濟資料，也支援這個結論。
統計部門的《2024年全國房地產市場基本情況》中，房地產的三大指標，無一例外均有超過10%的跌幅。
按可比口徑計算，房地產開發投資下降10.6%，銷售面積下降12.9%，銷售額下降17.1%，房地產開發企業到位資金下降17.0%。另外，年末商品房待售面積增長10.6%。
將這組資料表達的意思，轉換成大家都能聽懂的話，那就是：地產老闆投資下降，同時房子賣不動了。
從區域看，東部、中部和西部2024年商品房銷售面積跌幅超過12%，銷售額跌幅超過16%。例外的是東北地區，銷售面積下降9.7%，銷售額下降11.4%，情況好過其他區域。
這是全國房地產在2024年度總體的發展情況，用一句話來形容，那就是前述的房地產高速增長模式停止了。
對老百姓而言，如果買房用於剛需的居住，這些指標的參考意義均不大，房子賣不賣得動，並不影響剛需。更有意義的是房價多少？房價收入比是多少？
我們整理了2000年以來的住宅商品房銷售資料，以及歷年的城鎮居民人均可支配收入，用於展示前述這兩個指標的變化情況。
從價格看，2024年全國住宅商品房的平均銷售價格為10419元/平，低於2021年和2023年，略高於2022年度。
但從趨勢看，這是2000年以來的第三次下降，前兩次分別是2008年和2022年。
鑑於前兩次均有明顯的影響因素，所以如果不考慮價格因素，房價持續下降會是接下來幾年的大趨勢，跌破1萬/平，很可能是2025年會發生的事。
以前述價格為基礎，得到購買一百平房產，不吃不喝需要工作的年份，2000的時候為31年，2024年跌破20年，約為19.2年，比2023年度下降了1.8年。
考慮到城鎮居民人均可支配收入是包括了老人小孩在內的，所以三口之家，用三分之一的收入來買房，那剛好需要19年可以還清房貸。
隨著收入水平的持續上升，這個年限會越來越低。從我們整理的各城市城鎮居民房價收入比資料看，很多城市房價收入比已經跌到12年或更低了。
在未來幾年，全國房價收入比跌破15年，也是很可能會發生的事。
