當前這個市場環境下，要想買到好房子真的很難！
這聲無奈感嘆，不知道出多少蘭州買房人的無盡心酸。
當下樓市局勢低迷，高品質專案鳳毛麟角，”不靠譜“的專案卻是比比皆是。
但是對於買房人來說，一套房子的試錯成本實在是過於沉重。
為了幫助大家儘量避雷，房叔將從自住舒適度、房源流動性等多個方面，盤點蘭州3類千萬別碰的房源。
老破大慎重
舒適度差、流通性差
“老破大”，房如其名，房齡老、環境差、面積大，和“老破小”主要區別就在一個大字。
但是，相比“老破大”，“老破小”在市場都還有一定的流通性，雖然單價不低，但畢竟面積小總價相對還是可控的，而且地段還好。
而老破大就不一樣了，和老破小一樣基本都是二十幾年前的老小區，外立面經過歲月洗禮大多很滄桑。
雖然蘭州現在也在大力推動老舊小區改造工程，但是諸如沒有電梯、正規物業，以及停車場不夠用這類硬傷問題，仍舊是不好解決的。
蘭州市區就有很多老破大/小，尤其主城區內，一般這些房子基本都是有很優秀的學區加持。
不過這類房子戶型都很一般，不過不影響單價超高，很多四十幾六十平的小戶型之前的成交單價最高都能飆到2萬+！
而相比較之下，老破大多數總價過高，即便附加了優質的學區屬性，也會被歸類為窮人買不起，富人看不上的典型。
就比如，城關核心區建行家屬院的房子，建面約50.27㎡的小戶型和126㎡的中大戶型，二手房掛牌單價相差3425元/㎡。
這些老破大房源，幾十年前或許是蘭州改善首選，但是時過境遷，即使是當時的豪宅，跟不上時代也就成了“老破大”。
遠郊後花園
好安靜、好無聊
依山傍水，是不少買房人心中的理想居所。誠然，自然風光是無價的，但買下卻需要付出代價。
在蘭州，正兒八經的景觀房主要就是沿著黃河兩邊的河景房，不僅有一線河景加持，主城區更有優渥的配套。
而遠郊區的景觀房，這類房子大多遠離市區，交通不便，但因為環境優美，房價低窪，有些人就沒忍住。
就比如位於皋蘭什川的林隱天下，緊靠“世界第一古梨園”，更有黃河穿腹而過，均價8000元/㎡左右，但是這個地方，除了風景，其他配套設施都非常欠缺，並且遠離市區。
從二手房網站上看，這些房子後期轉手極其困難。
另外一方面，很多人都有一個大別墅的夢。
主城別墅夠不上的時候，會退而求其次選擇遠郊的別墅，但以蘭州別墅的市場行情來看，別墅在蘭州，市場流通性非常差，幾乎很少有成交。
城北板塊的情況來看，這類別墅市場流通性很差，幾乎很少有成交。
此外，即便是遠郊板塊的別墅產品，房價同樣動輒300萬+，而這樣的價格，放在當下市場，幾乎可以在熱門板塊閉眼買房。
當下買房要格外注重流通性，房子迴歸居住屬性之後，80%的房子失去投資價值，此時有人願意接盤非常重要，否則房價再高，也只是一串數字而已，沒有實際意義。
板塊分化明顯
“PPT賣房”效果顯著
房價向上攀升的時候，山雞也能變鳳凰，但當海水退去，我們才能看出誰在裸泳。
不得不承認，目前蘭州樓市銷量最好的板塊，基本都集中在蘭州城市發展的中心區域，以及那些帶有優越板塊規劃的區域。
正如中介所說，最近兩年來，無論是新房，還是二手房，成交熱門的區域都集中在城關主城區、七里河西站板塊、奧體板塊等區域。
從這我們可以看出，樓市不是不行了，只是開始分化了；而與這些板塊相比，那些沒有規劃利好落地的板塊，以及遠郊板塊，日子就會過得相對艱難一些。
比如，安寧北的福源新城板塊，儘管板塊內規劃齊全，距離主城區較近，但是相關配套還是比較欠缺，並且住宅數量較為飽和，短期內都賣不完，一旦入手這個區域的房子，未來想要置換就會比較困難。
再比如，和平定遠板塊，雖然是蘭州東拓的主要陣地，但是板塊內城市介面較差，交通配套有待提升，並且居住舒適度較低。
其他遠郊諸如一些鄉鎮板塊那就更難了，未來這些板塊，如果沒有特別大的政策利好加持，多半的房源只適合地緣性的客戶，以及實在預算有限的客戶。
俗話說，買房一陣子，生活一輩子；買錯一套房，套牢一輩子。
在買房的路上，除了上面的這些其實還有很多坑等著大家，包括且不僅侷限於房企、物業、產權時間、不利因素等等。
作為購房者在下手前，一定要自己對這些方面多做點功課。希望大家都能未雨綢繆，順順利利地買房安家！
