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剛剛,贛州真實成交價曝光了!有房源近2.8萬/㎡成交!

2024-02-08 17:54:56

贛州二手房市場真的很魔幻。

一方面,贛州大量房東著手出貨,二手房庫存持續上漲,競爭激烈。

另一方面,高庫存狀態下,兩極分化非常嚴重。有的房源成交週期需要幾個月甚至長達幾年;有的房源卻深受市場歡迎,明顯要好賣許多,堪稱“神速”!

這種時候,展示小區實力的時候就到了,能不能被市場認可,只有去化資料能說明。

小編整理了贛州最新二手房成交資料,據資料顯示,近一個月,贛州中心城區共成交約130套二手房源。

注:本文成交房源統計週期:2023.12.13-2024.1.13;資料手動整理,如有紕漏,歡迎指正

這些房源成交單價超2萬!

江山裡榕府

章江新區江山裡是一個改善型小區,樓盤 2013 年 11 月首開,分三期建設。榕府是專案的二期,位於中間 C 位的 K11 地塊,容積率 1.7,產品以大平層、洋房和法式合院為主,當時的開盤價為開盤價高達 9200-15000 元/㎡。如今,小區二手房均價為19386元/㎡。

此次成交的江山裡榕府為建築面積約171平米的五房戶型,成交單價高達 23334 元/㎡,重新整理了該小區成交總價及單價的新紀錄。

這是一套位於一樓的洋房,毛坯狀態,位於 7# 棟,戶型面積 171 平米 5 室 2 廳,一樓帶約 90㎡ 的獨立院子,還有贈送地下室,算上院子實際使用面積估計要翻一番。這套洋房最初掛牌價 380 萬,只掛牌 47 天就成交,成交總價 399 萬,還漲了 19 萬,單價高達 23334 元/㎡,是目前該小區已成交房源中總價和單價最高的。

中海天璽

中海天璽,作為贛州高階洋房住宅,位於經開區 E 地塊,2020 年下半年陸續交房,掛牌價和成交價都非常高。該小區目前整體掛牌均價 26044 元/㎡。

此次成交的這套房源為建築面積約176平米的五房兩廳,是頂復戶型,戶型方正,通透性好。掛牌價為510萬元,調價7次,最終以488萬總價成交,單價27728元/㎡。

中海·濱江壹號

中海濱江壹號,地處於章江E地塊,位於東江源大道與水南路交匯處,隸屬於經開區。由24棟住宅組成,共956套房源,產品種類較多,涵蓋大平層、洋房、疊墅等產品。

首批房源於2018年開始推售,產品不同,價格也略有差距,大平層1.1-1.5萬/㎡,洋房和疊墅1.3-2萬/㎡。如今,小區二手房價格為22616元/㎡。

此次成交的房源為建築面積約186平米的四房兩廳戶型,掛牌價為400萬,最終以總價383萬,單價20592元/㎡的價格成交。成交週期僅61天。

眾所周知,目前贛州二手房掛牌量已經突破2.5萬套,為了快速出貨,“低價競爭”是現在二手房市場的一個現狀。

基於此,對於購房者來說,當前二手房市場體量龐大,可趁著當前二手房掛牌增多、價格內卷,去市場上看看,若遇上合適的房源,撿漏也不是不可能。

但面對房源眾多的二手市場,一定要多看、多問、多對比。

至於接下來的市場,今年的春節在2月,勢必會是2024年的成交量低谷,待到3-4月,積壓的購房需求重新復甦,又會是一波成交小高峰。

當然,在預期低迷時期,自然是少不了降價的房源,“以價換量”仍會持續。

對此,你怎麼看?歡迎下方評論區留言告訴我們喲~

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