2024年1月，為更好支援居民剛性和改善型住房需求，滿足房地產企業合理融資需求，重慶透過調整房地產政策、實施購房補貼、支援買新賣舊改善住房、進一步加大住房公積金支援力度等多措施促進房地產市場平穩健康發展。根據中指監測，2024年1月重慶中心城區成交商品房59.1萬㎡，同比下降40.8%。商品住宅成交31.9萬㎡，同比降幅31.5%。價格方面，商品住宅成交均價12973元/㎡。
資料說明：重慶中心城區房地產企業銷售資料統計是以2024年1月1日至2024年1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在重慶中心城區的銷售監測資料。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年1月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為29.94億元，同比下滑49.94%；銷售面積為27.52萬㎡，同比也呈下降趨勢。1月進入調整期，市場成交熱度出現下滑。
從銷售金額來看，龍湖以5.85億元居首位；其次為萬科，銷售金額為3.55億元，中海和保億銷售金額居三四位，TOP4房企銷售金額佔榜單四成。從銷售面積來看，龍湖以5.06萬㎡銷售面積居榜首，其次萬科銷售面積為3.66萬㎡，榮盛銷售面積也近2萬㎡，TOP5房企銷售面積共計13.97萬㎡，佔TOP20房企銷售面積的50.76%。
資料說明：重慶房地產企業銷售資料統計是以2024年1月1日至2024年1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在重慶市的銷售監測資料。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年1月大重慶房企TOP20銷售金額為39.31億元，前四房企銷售金額均超3億元，分別為龍湖、海成、融創和萬科，TOP4房企銷售金額共計18.23億元，佔TOP20房企銷售金額的46.37%。
從銷售面積來看，1月大重慶房企TOP20銷售面積為45.98萬㎡，其中海成大重慶銷售面積以7.11萬㎡居榜首；龍湖和融創銷售面積分別為5.11萬㎡和4.75萬㎡，分列二三；TOP5房企銷售面積均超3萬㎡。
▍市場解讀
- 商品住宅供應環比下降，收縮一成
圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況
資料來源：中指資料CREIS
重慶中心城區1月商品房供應91.6萬㎡，環比減少12.8%，去年同期供應量僅33.1萬㎡，同比增長176.5%。1月重慶中心城區商品住宅供應27.5萬㎡，環比下降三成，降幅29.1%，同比增長44.1%。1月房企進入調整期，推盤節奏有所放緩，但去年同期供應量低位，故同比增長顯著。
- 商品住宅成交量回落，成交均價下滑
圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況
資料來源：中指資料CREIS
2024年1月，重慶中心城區商品房成交面積59.1萬㎡，環比下降超三成，降幅35.3%，同比下降40.8%。1月中心城區商品住宅成交面積為31.9萬㎡，環比下降35.7%，同比下降31.5%，住宅成交量處於低位。
從銷售價格來看，1月住宅成交價格下滑，帶動整體銷售價格走低，商品房成交均價降至9276元/㎡。成交住宅專案受產品結構影響，下調至12973元/㎡。
- 土地市場淡季，溢價成交1宗宅地
圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況
資料來源：中指資料CREIS
1月重慶中心城區土地市場成交2宗商品房用地，其中1宗為住宅用地，商品房用地成交規劃建築面積14.5萬㎡，同增環降，成交樓面均價6366元/㎡。
成交住宅地塊位於西永組團，由陝西建工溢價7.9%競得，成交樓面價7016元/㎡，參拍企業為陝西建工和科學城置業。
