“我已經在海南三亞過了五個春節，以後每年春節都想在海南過年。”從北京到海南過年的沈慶（化名）表示，等孩子成家後，其打算在海南買一套大房子，和老伴在海南安度晚年。
像沈慶一樣，不少“候鳥族”在今年春節選擇到海南過年。其中，有很多人還是全家總動員，一起來海南選房。
不少北方人在海南海口、三亞買房。圖/瀟瀟拍攝
“候鳥式買房”方興未艾
提起海南，馮鑫（化名）告訴新京報記者：“我們東北人最早發現了這塊寶地。30多年前，我和東北老家的幾個同學曾來到了海南三亞過冬。漸漸的，候鳥式旅遊養老興起。有大批‘東北候鳥老人’在冬天南遷，來到海南租房過冬，春夏再回東北老家。”
據沈慶介紹，隨著很多人從北到南像候鳥一樣湧向更暖和的海南過冬，“候鳥式買房”也方興未艾。
“早期，海南房價不貴，通常十幾萬元就能買一套房。看到周圍老鄉不僅在海南買房養老，甚至置辦更多的房產幹起了民宿，我也心動了。2012年，我花了30多萬元在海南三亞買了第一套房。”馮鑫如是說。
當“到海南過春節”逐漸成為一種時尚，馮鑫經常在小區附近看到，很多東北老鄉開著房車，帶著父母和貓狗，在海南過移動式春節。此外，還有來自北京和東北的朋友寄宿在馮鑫家裡過年。馮鑫表示：“今年也不例外，我在海南過年，來自北京和東北的十幾位朋友都住在我家，大家一起過春節。我後悔前幾年沒有在海南多買幾套房，現在買房挺難的，但是我依舊支援兒子和女兒在海口和三亞買房。”
“能在海南買房，讓家人在冬天體驗到春夏的生活，就是我們的願望。而‘候鳥式買房’成為近幾年海南樓市的關鍵詞。”沈慶對新京報記者說，目前，外地人在海南購房有一定限制，但是這也打消不了外地人前來買房的慾望。很多人選擇在海南三亞買房，基本沒有短期的增值慾望，買房就是為了這裡宜居的環境。等孩子成家後，其打算在海南買一套大房子，和老伴在海南安度晚年。2023年，三亞的房價平均漲幅近20%，市區次新二手房均價約為3.5萬元/平方米，新房價格在4萬元/平方米至5萬元/平方米之間。
海南當地中介人員徐輝（化名）補充說：“很多人願意在海南買房，除了看上海南氣候之外，還看中了海南的一些利好政策，比如海南自貿港政策支援、零關稅、低所得稅等。”
海南新政落地，有助提升市場行情
在北京從事多年律師工作的趙晨（化名）表示，為了讓上了年紀的父母享受“候鳥”生活，其在三年裡多次往返北京和海南，但一直沒有選到自己心儀的房子。“我考慮的不僅僅是房子周圍的配套，更多的是房價的不穩定性。我擔心買了房子，後期房價下降，房子價值縮水，就太難受了。”
趙楊（化名）在海南從事十多年的房產中介工作，談起這種“縮水”風險也深有感觸。趙楊回憶說，七八年前，在海南購房基本不會賠錢，可謂“遍地黃金”。雖然當地人不稀罕購房，但是北方人不斷地來海南買房，海南房地產市場既有價、也有市。當年，自己經常一個月賣出一百套房子，幾乎每年都能掙到高額的中介費。
經過幾年的積累，趙楊成立了自己的房產中介公司。可是，最近幾年，趙楊不再輕易介紹朋友買房了，主要原因是由於一旦看走眼，買的房子就會“縮水”，甚至還會買到爛尾盤。就連他自己買的房子，都出現了“縮水”的情況。
“2023年，海南房地產市場成交量很低，但是留下來的中介員基本都沒閒著，他們努力打造自己的自媒體賬號，比如抖音和快手，吸引更多的粉絲。實際上，成交量不是太樂觀，相信2024年會好一些。”趙楊表示，現在很多客戶都是在諮詢，讓他們糾結的是買新房，還是買二手房？在哪個區買房，適合自住？買了房會不會虧錢？
“我的同事自從五年前在海南買房養老，身體明顯好多了。一年前，我在海口買下了一套期房，總價150萬元。雖然海口房價比周邊其他地區高了許多，但機會也多。以後，孩子們想來海口找工作或者生活更方便。”趙楊的客戶韓敏（化名）坦言，自己打算在北京退休後，到海南過更優質的養老生活。令韓敏沒想到的是，如今，自己購買的這套房子總價降了約6%。
據房天下的資料顯示，海南房地產市場在2023年逐漸回暖，新房、二手房銷售面積達到899.69萬平方米，銷售額1493.8億元，同比分別增長39.7%、36%。海南省將適度最佳化現行政策，滿足住房需求。
值得一提的是，2024年2月6日，據中國人民銀行海南省分行官網訊息，2月7日起，對於符合當地購房政策條件的海南省戶籍居民家庭，貸款購買11個市縣的商品住房最低首付比例進行調整，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。
對此，業內人士表示，海南此次政策是一個很明顯的風向標，對於當前的樓市發展具有深遠影響，說明各地正逐漸對過去房地產過熱過嚴時期的政策做調整，有助於進一步穩定預期，使得購房環境寬鬆，降低購房成本，啟用合理住房消費需求，提升市場行情。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 趙琳
